コリビングガイド
591の使い方と台湾の部屋探し：中国語が苦手でも読める物件用語の対照表と、ほかの探し方
台湾の賃貸サイト591は中国語表示です。絞り込み条件と物件ページの用語（雅房、分租套房、押金、最短租期、屋主直租）を日本語との対照表にしました。大家さんに送る中国語の文例、内見で聞くこと、591以外の部屋探しの方法、振込前に思い出したい165の詐欺対策も載せています。
Seal Co-living編集部 更新日 16分で読めます 中国語から翻訳・ 中文原文
このページの内容
中国語が苦手でも、台北で部屋は見つかります。賃貸サイト591の物件ページはどれも同じ作りで、項目も決まっているので、30語ほど覚えれば自分で絞り込んで判断できます。残りは翻訳ツールに任せれば大丈夫です。実際につまずくのは、大家さんに1年契約を求められるときや、外国人と伝えたとたんに断られるとき。そうなったら、探す場所を変えるとたいてい解決します。
台湾での部屋探しは、次の順番で進めます。
- 予算、住む期間、バス・トイレを自分専用にしたいかを先に決めます。
- 591で「類型」「租金」「按捷運」を使って絞り込みます。住むのが1年未満なら、追加の項目を開いて「可短期租賃」にチェックを入れます。
- 物件ページを開いたら、まず「最短租期」「身份要求」「押金」を見ます。掲載しているのが屋主（大家さん本人）か、代理人か、仲介かも確かめます。
- 短い中国語のメッセージで連絡し、内見の日時を決めます。
- 現地で部屋を見て、契約書を持ち帰って読み、敷金は契約するその場で払います。
- 1年契約や言葉の壁で行き詰まったら、探し方を変えます。日本語が通じる仲介業者、シェアハウス、マンスリータイプの住まいが候補です。
仲介手数料、敷金、契約書の言語、居留証（ARC）の住所については 外国人が台北で部屋を借りるときのつまずきポイント：仲介手数料・敷金・契約書の言語・居留証の住所登録と、Seal Co-livingの対応 に書きました。保証人と契約書の条文の読み方は 台湾の賃貸に保証人は必要？中国語の契約書で確認したい条項と注意点 にまとめています。この記事で扱うのは、探し方、読み方、問い合わせ方です。
591とは？中国語ができなくても使えますか？
591租屋網は台湾の賃貸物件の掲載サイトで、大家さん、代理人、仲介業者のだれでも物件を載せられます。画面は中国語で、一覧ページにも物件ページにも言語を切り替える場所は見当たりませんでした。
いちばん楽なのは、パソコンかスマホのブラウザでウェブ版を開き、ブラウザの翻訳機能を使う方法です。ただ、「雅房」「套房」のような台湾ならではの部屋タイプは、翻訳すると妙な言葉になりがちです。下の対照表はそこを補うために作りました。591にはアプリもあり、名前は「591房屋交易」。iPhoneとAndroidの両方に対応しています。公式の紹介ページには、エリアから探す、地図から探す、現在地の近くで探すといった機能のほか、掲載者が大家さんか仲介業者かを見分けられることが書かれています。アプリの中ではブラウザの翻訳が使えないので、中国語に慣れないうちはウェブ版のほうがスムーズです。
591の使い方、まず絞り込み条件から
一覧ページの上には絞り込み条件が並んでいます。いちばん下の「展開選項」を押すと、特色、型態、設備、須知の行が出てきます。「可短期租賃」はこの中に隠れています。
| 591の表記 | 選べる項目 | 意味と使い方 |
|---|---|---|
| 位置 | 按鄉鎮、按捷運、按學校、按商圈 | 「按捷運」を選ぶとMRTの路線と駅から直接選べます。「按學校」には台湾大学、台湾師範大学などが並んでいます |
| 類型 | 整層住家、獨立套房、分租套房、雅房 | いちばん大事な項目です。部屋タイプごとの違いは次の表で説明します |
| 租金 | いくつかの価格帯。自分で金額を入れることもできます | 入れるのは月額家賃で、単位は台湾ドルです |
| 租金含 | 管理費、水費、電費、網路費、第四台、瓦斯費、清潔費 | これらが家賃に含まれている物件だけが残ります。第四台はケーブルテレビのことです |
| 特色 | 新上架、近捷運、可養寵物、可開伙、有車位、有電梯、有陽台、可短期租賃 | 可開伙は室内で料理ができるという意味。住むのが1年未満なら可短期租賃を選びます |
| 型態 | 公寓、電梯大樓、透天厝、別墅 | 公寓はふつう、エレベーターのない古い集合住宅を指します。階段がつらい人は電梯大樓（エレベーター付きの建物）を選びます |
| 設備 | 有冷氣、有洗衣機、有冰箱、有熱水器、有天然瓦斯、有網路、床 | 家具や家電を自分で買いたくない人は、床（ベッド）と有冷氣（エアコン）にチェックを入れます |
| 須知 | 男女皆可、限男生、限女生、排除頂樓加蓋 | 頂樓加蓋は屋上に後から建て増した部屋で、夏はたいていかなり暑くなります |
絞り込み条件の下には、そのままチェックできるタグも並んでいます。屋主直租、免服務費、免押金、押一付一、租金補貼、可報稅、可入籍、影片賞屋です。台湾に来たばかりの外国人にいちばん役立つのは最初の二つ。屋主直租は大家さん本人が掲載していて仲介業者を通さない物件、免服務費は成約してもサービス料（仲介手数料）がかからない物件です。押一付一は、敷金が1か月分で、家賃を1か月ごとに1回払うという意味です。租金補貼、可報稅、可入籍は台湾の家賃補助、税の申告、戸籍の登録にかかわる項目で、短く住む人にはほとんど関係ありません。
並び替えには、預設排序（標準）、最新、預估總費用（費用の合計の目安）、租金、坪數があります。予算に余裕がないなら「預估總費用」で並べてみてください。管理費のような追加費用が高い物件は、自然と後ろに下がります。
住むエリアがまだ決まっていないなら、先に 台北で住むならどのエリア？住みやすい地区の選び方と治安の確かめ方 を読んでから「按捷運」で絞り込んでください。
物件ページの中国語はどう読みますか？
物件ページの構成はどれも同じです。上から順に、写真、家賃と敷金、場所と周辺、入居条件の説明、設備と家具、大家さんが書いた紹介文、建物の詳細、連絡先と並びます。下の言葉がわかれば、ページの大部分は読めるようになります。
| 中国語 | 意味 | 気をつけること |
|---|---|---|
| 雅房 | バス・トイレ共用の個室 | 個室の中ではいちばん安いタイプ。浴室一つを何人で使うのかを聞いておきます |
| 分租套房 | シェアフラットのバス付き個室。ほかの入居者と同じ住戸の中にあります | 玄関や廊下、ときには洗濯機も共用です |
| 獨立套房 | 専用の玄関とバス・トイレがある独立型ワンルーム | キッチンのない部屋が多いので、「開伙」の欄を見ます |
| 整層住家 | 一戸まるごとの賃貸。リビングと複数の部屋があります | 何人かで一緒に借りるときに見るタイプです |
| 坪 | 面積の単位。一坪はおよそ畳二枚分です | 雅房や套房では、部屋そのものの広さが書かれていることがほとんどです |
| 押金 | 契約のときに大家さんに預け、退去のときに返ってくる敷金 | ページには「二個月」とよく書かれています。法律上の上限も家賃2か月分です |
| 管理費 | 建物の共用部分の維持費。毎月払います | 家賃に含むと書かれていなければ、別にかかります |
| 租金含 | 月額家賃に含まれている項目 | ここにない水道、電気、ネットは自分で払います |
| 另有額外費用、總支出試算 | 家賃のほかに毎月かかる金額。押すと内訳が見られます | 二つの部屋を比べるときは、この数字で比べます |
| 最短租期 | 最低でも契約しなければならない期間 | 「一年」と書く大家さんは、短い滞在をほとんど受け付けません |
| 身份要求 | 大家さんが希望する入居者のタイプ。学生、会社員、家族など | あくまで希望なので、問い合わせてみる余地はあります |
| 開伙 | 室内で料理ができるかどうか。可開伙か不可開伙と書かれます | 自炊したい人は先にこの項目で絞ります |
| 提供設備/家具 | 冷蔵庫、洗濯機、エアコン、給湯器、ベッド、クローゼット、ネットなど | 色がついていない項目は付いていません |
| 拎包入住 | 家具と家電がそろっていて、荷物だけで入居できる | それでも設備の一覧と照らし合わせます |
| 屋主直租 | 大家さん本人が掲載している | 仲介業者を通さないので、たいていサービス料がかかりません |
| 收服務費、免服務費 | 成約したときに仲介業者へサービス料を払うかどうか | 連絡する前に見ておきます |
| 仲介勿擾 | 大家さんが仲介業者に向けて書いた「営業の電話はお断り」 | 借りる側は気にしなくてかまいません |
ページのいちばん下には、591自身の注意書きが一行あります。内見しにくい、人気物件だ、といった理由をつけて先に手付金を求める掲載者は詐欺だ、という内容です。横には「檢舉此房屋」（この物件を通報する）のボタンがあります。
それぞれの部屋タイプの相場とどんな人に向くかは、シェアハウス、バス付き個室、バス・トイレ共用の個室、マンスリーマンションはどう選ぶ？外国人のための台北の住まい比較 で詳しく比べています。
屋主・代理人・仲介はどう違いますか？
物件ページには掲載者の立場が表示されます。一覧でも、物件ごとに「屋主某先生」「代理人某小姐」「仲介某先生」のように出ています。
屋主は部屋の持ち主です。代理人は、持ち主に代わって貸し出しの手続きをする人。仲介は不動産仲介会社の担当者で、物件ページには会社名も一緒に載ります。「收服務費」とあれば、成約したときにサービス料を払います。金額の上限は 外国人が台北で部屋を借りるときのつまずきポイント：仲介手数料・敷金・契約書の言語・居留証の住所登録と、Seal Co-livingの対応 に書きました。
大家さんから直接借りればサービス料が一つ減りますが、やり取りはすべて自分でこなすことになります。仲介業者を通すとお金はかかるものの、内見の予約や契約書の説明を手伝ってもらえます。私たちが見た物件の中にも、紹介文に日本語と英語で、どちらの言語でも対応できると書いている仲介業者がいました。
相手がどの立場でも、契約の前に、その部屋を貸す権利があるかを確かめます。内政部が定めた住宅賃貸借契約の必須記載事項には、貸主は貸す権利を示す書類と身分証明を借主に見せて照合させる、と書かれています。591の「房客手冊」（借りる人向けの手引き）も、直近の房屋税（家屋税）の納税通知書と身分証を見せてもらい、持ち主本人かどうかを確かめるよう勧めています。相手がサブリースや管理代行の業者なら、内政部の不動産服務業資訊系統で、会社名か統一編号（法人の登録番号）から登録を調べられます。
大家さんにはどう連絡すればいいですか？
連絡方法は物件ページの右側といちばん下にあります。私たちが見たのは「打電話」（電話をかける）、「LINE聯絡」、それに「向屋主提問」（大家さんに質問する）というメッセージ欄で、文字を入れて「送出」を押す形でした。使える方法は物件ごとに違い、電話番号しか載せていないところもあります。
電話が怖い人は、文字から始めましょう。サイト内のメッセージは見落としやすいのでLINEか電話にしてほしい、と紹介文に書いている掲載者もいました。LINEがあるならLINEを使うのが確実です。メッセージは短くして、相手がいちばん気にすることを一度に伝えます。自分がどんな人か、どのくらい住むか、いつ内見できるか。下の文はそのままコピーして、かっこの中だけ書き換えれば使えます。
您好，我在網站上看到這間房間（貼上物件網址）。我是外國人，會簡單的中文，預計住六個月，（月份）開始。請問可以租給外國人嗎？最短租期可以談嗎？如果可以，想約時間看房，謝謝。
（意味：こんにちは。サイトでこの部屋を見ました〔物件のURLを貼る〕。私は外国人で、簡単な中国語ができます。〔月〕から6か月住む予定です。外国人でも借りられますか。最短契約期間は相談できますか。可能でしたら内見の日時を決めたいです。よろしくお願いします。）
最初に外国人であることと住む期間を伝えておけば、断る大家さんはその場で断ってくれるので、無駄足を踏まずにすみます。読めない長文の中国語が返ってきたら、翻訳ツールに貼れば大丈夫です。決まった日時、住所、金額は、もう一度文字で送ってもらい、記録として残しておきます。
どうしても電話するしかないときは、次のフレーズを覚えておけば話を始められます。「我在 591 看到你的房子」（このサイトであなたの部屋を見ました）、「請問還有嗎」（まだ空いていますか）、「我中文不好，可以加 LINE 嗎」（中国語が得意ではないので、LINEを交換できますか）。
内見では何を聞けばいいですか？
日当たり、音、シャワーの水圧は、現地に行かないとわかりません。お金と契約にかかわることは、内見のときにまとめて聞いておきます。
- 最低どのくらいの期間で契約しますか。途中で退去するときはどう計算しますか。
- 敷金は何か月分ですか。契約するその場で払いますか。
- 家賃には何が含まれますか。電気代は請求書どおりに払いますか、それとも大家さんが使用量あたりの単価を決めていますか。
- ごみはどう出しますか。自分でごみ収集車に出しますか、建物がまとめて回収しますか。
- 契約書を何日か持ち帰って読めますか。英語版はありますか。
- 居留証（ARC）を申請する予定です。この賃貸借契約を住所の証明に使えますか。
中国語で口に出せないときは、上の質問をスマホに保存して相手に見せましょう。ごみ出しをわざわざ聞く理由は、台北のゴミの出し方は？収集車の時間、専用ゴミ袋、資源ゴミと生ゴミ を読むとわかります。もっと詳しい確認リストは 台北のシェアハウス／共居（コリビング）の選び方：入居前に必ず確認すべき10のポイント にあります。
契約書が中国語でも、あわてなくて大丈夫です。内政部地政司のサイトに、住宅賃貸借契約書のひな形の英訳版（2020 Sample Rental Housing Contract）があります。大家さんから渡された契約書と見比べれば、各条項がおおよそ何を言っているかがつかめます。必須記載事項には、契約書の確認期間は少なくとも3日とも書かれています。持ち帰ってゆっくり調べるのは、借りる側の権利です。条文の読み方は 台湾の賃貸に保証人は必要？中国語の契約書で確認したい条項と注意点 に書いています。
「1年契約のみ」「外国人には貸さない」と言われたら？
物件ページの「最短租期」と「身份要求」は掲載者が自分で入力する欄で、深く考えずに1年を選ぶ人も少なくありません。1年と書かれていても、問い合わせてみる価値はあります。ただ、断られる心づもりはしておきましょう。大家さんが気にするのは、たいてい現実的なことです。言葉が通じない。あるいは、すぐに出て行かれてまた入居者を探すことになる。メッセージで住む期間と簡単な中国語ができることを先に伝えておくと、借りられる見込みが少し上がります。
何度か断られたら、別の道に切り替えたほうが早く決まります。
- 絞り込み条件に戻って「可短期租賃」にチェックを入れるか、一覧で「可短租」のタグが付いた物件を探します。
- 日本語か英語が通じる仲介業者に頼み、外国人に貸してもらえるかを先に大家さんへ確認してもらいます。
- 住むのが1年以内なら、もともと短い滞在を受け入れているシェアハウスやマンスリータイプの住まいを見ます。
知っておきたい線引きがあります。租賃住宅市場発展及管理条例（以下、租賃条例）の第4条は、賃貸期間が30日に満たない賃貸にはこの条例を適用しないと定めています。敷金の上限のような保護は、30日以上の住宅の賃貸借契約を結んで初めて使えます。台湾で「短租」を探すときは、30日が覚えやすい目安になります。ワーキングホリデーの人が最初の住まいをどう決めるかは、台湾ワーホリの家探し：出発前の準備、最初の住まい、敷金詐欺の防ぎ方 に時間の順でまとめました。
591以外に、台湾の部屋探しにはどんな方法がありますか？
591で合う部屋が見つからないとき、連絡の段階で止まってしまうときは、次のような方法があります。向いている人はそれぞれ違います。
| 方法 | どんなものか | 向いている人 | 気をつけること |
|---|---|---|---|
| 日本語・英語が通じる仲介業者や部屋探しの代行サービス | 物件探し、内見の予約、契約への同行を手伝ってくれます | 1年前後住む人、ふつうの套房や一戸まるごとを借りたい人、中国語での交渉を自分でしたくない人 | サービス料がかかります。金額と、どこまで手伝ってもらえるかを先に聞きます |
| 日本語の掲示板 | 台湾に住む日本人どうしが、部屋の引き継ぎやルームメイト募集を書き込む掲示板 | ほかの日本人の部屋を引き継ぎたい人、日本語でやり取りできると安心な人 | 個人と個人のやり取りで、相手の身元を確かめてくれるサイト運営者はいません |
| Facebookの賃貸グループ | 大家さん、また貸しをする人、入居者が自分で投稿します | 中国語か英語でやり取りできて、シェアフラットの部屋を探したい人 | 165が公表した賃貸詐欺の事例は、Facebookグループの投稿から始まっています |
| シェアハウス（共居、share house） | 事業者が運営する、家具付きの共同住宅 | 数か月住む人、ハウスメイトと知り合いたい人、家具を買いたくない人 | 部屋タイプ、共用スペースのルール、費用の項目は運営者によって大きく違います |
| マンスリータイプの住まい | 家具付きで、月単位で借りられる套房やアパート | 短い滞在でも自分だけの空間がほしい人 | 料金も契約の形も運営者によって違います。30日以上の住宅の賃貸借契約かどうかを、契約の前に確かめます |
Seal Co-livingはこのうちのシェアハウスにあたります。最短契約期間は30日間、つまり1ヶ月から住める家具付きの住まいで、部屋はドミトリー（複数人で使う部屋）が中心です。ベッド一つあたりの月額家賃はNT$8,000（≈ ¥39,000）から。これは12か月以上の契約をしたときの料金で、契約期間が短いと月額家賃は少し上がります。敷金は家賃1か月分で、ほかに毎月の光熱費NT$1,000と、一度だけ払う入居手数料NT$1,500がかかります。部屋タイプと契約期間ごとの料金はハウス一覧に載せています。お問い合わせには日本語・英語・中国語で返信します。内見の申し込みはオンライン予約フォームからどうぞ。
学生には学校の寮という道もあります。資格と申請の時期は学校ごとに違うので、台湾大学・台湾科技大学・台湾師範大学近くの学生向け住まい：寮、学外の部屋、一学期だけの契約 にまとめました。
内見と振込の前に確認したい詐欺対策
中国語ができないと、細かく聞き返せないぶん、「先に振り込めば押さえておきます」という言葉に流されやすくなります。警政署の165全民防騙網（詐欺対策サイト）は、こんな事例を公表しています。ある人がFacebookグループで、立地がよく交通も便利な賃貸の広告を見つけました。相手は、内見の前に手付金を払うよう求めてきました。振り込んだあと、相手は言い訳を重ねるようになり、最後は連絡がつかなくなりました。その人の手元には、相手の本名も住所も残っていませんでした。
165全民防騙網の注意喚起を参考にすると、部屋を借りる前に次の点に気をつけられます。
- 契約の前に、大家だと名乗る人にお金を渡さないでください。
- 相手が建物の所有者であることを確かめてください。
- 家賃が不自然に安い募集には用心してください。
- 掲載内容をある程度チェックしている賃貸サイトで物件を探してください。
- あやしいと感じたら、165の詐欺相談ダイヤルに電話して確かめるか、そのまま警察に通報してください。
実際の行動に置き換えると、まず内見し、次に契約書を読み、敷金は契約するその場で払う、という順番になります。敷金は、租賃条例の第7条により家賃2か月分を超えられません。振り込む前に、振込先の口座名義が契約書の貸主と同じかどうかを照らし合わせます。同じ条例の第13条は、貸主の賃貸広告の内容は事実と合っていなければならないと定めています。現地で写真と大きく違うとわかったら、その場で尋ねてかまいませんし、借りないという選択もできます。
165への電話は、固定電話からなら無料です。警政署のよくある質問には、電話のほかに165全民防騙網からオンラインで届け出ることもできると書かれています。
よくある質問
591に日本語版や英語版はありますか？
私たちが2026年10月10日に確認したとき、ウェブ版の一覧ページも物件ページも中国語で、言語の切り替えは見当たりませんでした。ブラウザの翻訳機能とこの記事の対照表を合わせれば、ほとんどの物件は読み取れます。
ログインしなくても591は使えますか？
閲覧、絞り込み、物件ページの確認はできます。ページには、ログインするとすべての情報が見られると書かれていて、大家さんへのメッセージ欄も物件ページの下のほうにあります。登録にどんな情報が要るかは、私たちは実際に試していません。591の登録ページで確かめてください。
3か月だけ住みたい場合、591で見つかりますか？
見つかりますが、選択肢はかなり少なくなります。追加の項目を開いて「可短期租賃」にチェックを入れ、物件ページの「最短租期」を一件ずつ見ていきます。ひととおり探しても合う部屋がなければ、もともと短い滞在を受け入れているシェアハウスやマンスリータイプの住まいを見てください。1か月から借りる方法は 台北のマンスリー・短期賃貸ガイド：30日から、1か月～半年の借り方と総額 に書きました。
大家さんに「先に手付金を振り込めば部屋を押さえる」と言われました。振り込んでもいいですか？
振り込まないでください。165全民防騙網は、部屋を借りる前に手付金を払わせるのは詐欺だと注意を呼びかけています。591の物件ページにも、これは詐欺の手口だとはっきり書かれています。先に内見して、支払いは契約するその場にしましょう。
出典
（以下はすべて 2026-10-10 に取得）
- 1.591租屋網 一覧ページと物件ページの画面の用語rent.591.com.tw/list?region=1
- 2.591「房客手冊」賃貸の流れ591.com.tw/help-book18.html
- 3.591 アプリ紹介ページ591.com.tw/iphone-android.html
- 4.内政部警政署 165全民防騙網「租屋預付訂金是詐騙 小心網路租屋陷阱」（手付金の先払いを求める賃貸は詐欺）165.npa.gov.tw/#/article/1/1522
- 5.内政部警政署 よくある質問「撥打 165 反詐騙諮詢專線需要通話費用嗎」（詐欺相談ダイヤルに通話料はかかるか）npa.gov.tw/ch/app/faq/view?module=faq&id=2144&serno=A1078837
- 6.全国法規資料庫 租賃住宅市場発展及管理条例law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
- 7.内政部「住宅租賃定型化契約応記載及不得記載事項」glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907
- 8.内政部地政司 住宅賃貸借契約書ひな形の英訳版land.moi.gov.tw/chhtml/content/89?mcid=4068
- 9.内政部 不動産服務業資訊系統 租賃住宅服務業の検索resim.moi.gov.tw/Home/RentIndex
外貨の金額は、台湾銀行の2026年10月14日のレートによる目安です。 お支払いは台湾ドルです。
