台湾ワーホリの家探し：出発前の準備、最初の住まい、敷金詐欺の防ぎ方

このページの内容

1. ワーキングホリデービザで台湾にどのくらい滞在できますか？
2. 出発前にできることは何ですか？
3. 台湾に着いてから最初の数日は何をしますか？
4. 初期費用はいくら用意すればいいですか？
5. まず30日で契約し、長く住む部屋はあとから探すやり方は割に合いますか？
6. 賃貸詐欺にはどんな手口がありますか？
7. どうすれば敷金詐欺を防げますか？
8. ワーキングホリデーでも居留証は必要ですか？
9. よくある質問
10. 台湾に着いたら
11. 出典

ワーキングホリデーで最初に住む部屋を、出発前にまる一年分押さえておく必要はありません。台北に着く前の段階では、部屋に日が入るか、隣がうるさくないか、ハウスメイトと生活リズムが合うかは、写真を見てもわからないからです。手堅いのは、出発前にネットで物件を見て候補を絞り、着いたら30日以上の住宅の賃貸借契約で住める部屋に入るやり方。一、二か月暮らしてから、そのまま住み続けるか、長期で借りる部屋に移るかを決めれば間に合います。

お金については、守ってほしいことが一つだけあります。現地で部屋を見ていない、契約もまだ。それなら手付金は振り込まないでください。

出発前から入居までは、だいたい次の流れになります。

1. 出発前に、外交部領事事務局の国別説明の一覧で自分の国籍のページを開き、出るのが停留ビザか居留ビザか、一度の入国で何日いられるかを読んでおきます。ビザ申請に添える台湾滞在中の保険も、このタイミングで入っておきます。
2. 台湾に渡る前に、オンライン内見で候補を二、三軒まで絞ります。最初の数泊の宿も予約しておきます。
3. 到着して最初の数日で、携帯の番号を契約し、交通系ICカードを買い、現地での内見を予約します。
4. 契約の日はパスポートを持っていき、貸主の身分と、その部屋を貸す権利があることを示す書類を照らし合わせます。敷金は家賃2か月分まで。払うのは契約するその場です。
5. 入居の前後に、契約書に書かれた日付どおり、初月の家賃とそのほかの費用（管理費、光熱費、入居手数料など。名目は物件ごとに違います）を払います。
6. 居留証（ARC）は、ほとんどの国のワーキングホリデーが停留ビザなので要りません。英国だけは例外です。

ワーキングホリデービザで台湾にどのくらい滞在できますか？

外交部領事事務局のサイトでは、ワーキングホリデーは「度假打工（青年交流）」という区分に入っていて、休暇が主な目的で、働くのはあくまで補助という位置づけです。台湾は相手国ごとに別々の協定を結んでいるので、申請の条件も定員も必要書類も国によって違います。友だちの体験談がそのまま当てはまるとは限りません。国別説明の一覧から、自分の国籍のページを探して読んでください。

部屋探しにいちばん関係するのは「簽証類別」（ビザの種類）の項目です。日本、韓国、オーストラリアなど多くの国で出るのは数次入国の停留ビザで、有効期間は1年。一度の入国で最長180日いられて、日数は入国の翌日から数えます。もっと長くいたいなら、期限が切れる前の15日以内に移民署のサービスステーション（服務站）で延長を申請でき、延ばせるのは最長180日です。延長してもしなくても、最初の入国から数えて合計1年を超えることはできません。

この数字は、そのまま賃貸借契約にかかわってきます。退去日は、合法的にいられる期間の中に収めること。一度の入国で180日を超えて続けて住むつもりなら、延長を先に済ませておきます。ちなみにワーキングホリデービザは労働許可とみなされるので、アルバイトが見つかっても別に許可を取らなくてかまいません。

ビザの申請では、たいていの国で、当面の生活費をまかなえることを示す資金証明と、台湾滞在中の保険を求められます。金額も保険の条件も国ごとにばらばらです。資金証明で求められる額は、予算を組むときの目安にも使えます。

出発前にできることは何ですか？

まずはお金の計算です。初期費用の計算は、このあとの章でまとめています。2026年の台湾の最低賃金は月額NT$29,500、時給NT$196です（労働部の公告）。バイトの収入と家賃を並べてみると、どのくらい余裕があるか見当がつきます。

次は内見。ネットの写真はどれもきれいに撮れているので、参考程度に見ておけば十分です。オンライン内見のほうがずっと確かで、相手にカメラを持って部屋をひと回りしてもらえば、窓があるか、浴室を何人で使うか、キッチンで自炊できるかが見えます。MRTの駅まで歩いて何分かも、ついでに聞いておくといいでしょう。カメラ越しに、次のことははっきりさせておいてください。

• 月額家賃はいくらですか？敷金は何か月分ですか？
• 家賃のほかに何を払いますか？水道・電気、インターネット、管理費はどう計算しますか？
• 最短でどのくらいから借りられますか？途中で退去するとどうなりますか？
• 契約書に英語版はありますか？契約の相手はオーナーですか、それとも業者ですか？

最初の数泊の宿は、出発前に取っておきます。契約の開始日が到着より数日あとでもかまいません。それまではホテルかユースホステルでつなげば済む話です。着いたら住む場所がない、と焦って、会ったこともない大家にお金を送ってしまう。詐欺がつけ込むのは、まさにその焦りです。警察の詐欺対策サイト「165全民防騙網」が挙げている誘い文句にも、「ほかに何組も狙っているので、先に振り込めば内見の枠を押さえます」というものがあります。

Seal Co-livingを検討している方へ。台北にあるハウスは、どれもMRTの駅の近くです。現地での内見もオンライン内見も予約でき、海外からでもかまいません。時間は台湾時間で決めます。LINE公式アカウントに「看房」（中国語で「内見」の意味）とそのまま送るか（LINEで友だち追加）、オンライン予約フォームから申し込んでください。契約と支払いの段取りは、予約のときに直接聞いてください。

台湾に着いてから最初の数日は何をしますか？

口座開設は、居留証のない人だと一手間増えます。ワーキングホリデーはたいてい停留ビザなので、居留証はもらえません。その場合、金融監督管理委員会（金管会）のルールでは、パスポートと移民署の「統一証号基資表」（外国人に割り当てられる統一証号という番号を記した書類）を持って口座を開きます。この基資表は、先に移民署のサービスステーションで出してもらわなければなりません。郵便局（中華郵政）はいま、この方法での口座開設の受付を止めています（2026年10月9日に調べた時点）。銀行で開けるかどうかは、各行の審査しだいです。

どの手順も、別の記事で詳しく書いています。空港から市内へは桃園空港から台北市内へはどう行く？空港MRT・バス・タクシーと深夜到着、携帯の番号は台湾の携帯番号はどう作る？プリペイドSIM、eSIM、月額契約の違いと必要な身分証、交通は台北に来たばかりなら、何にどう乗る？MRT・バス・YouBike・TPASS・タクシー、口座開設は外国人の台湾での銀行口座開設と支払い：必要な書類、家賃の振込、モバイル決済は使える？、病院のかかり方は台北で病院にかかるには：健保はいつから使える？診療所と救急、英語が通じる病院へ。内見で聞いておきたい十のことは、台北のシェアハウス／共居（コリビング）の選び方：入居前に必ず確認すべき10のポイントにまとめました。

初期費用はいくら用意すればいいですか？

お金は、住まいにかかる分と、それ以外の出費に分けて考えます。

住まいのほうから見ていくと、敷金には法律で上限があります。租賃住宅市場発展及管理条例（以下「租賃条例」）第7条で、敷金は家賃2か月分を超えてはならないと決まっています。払うタイミングにもルールがあり、内政部の「住宅租賃定型化契約応記載及不得記載事項」（住宅賃貸借の標準契約に書くべき事項と書いてはならない事項）には、敷金は「契約と同時に」貸主に渡すと書かれています。内見もまだなのに先に敷金を求められたら、その時点でおかしいと考えてください。

Seal Co-livingの場合、入居のときに払うのは次のとおりです。

• 敷金：家賃1か月分。
• 初月の家賃：部屋タイプと契約期間で変わります。下の表のとおりです。
• 初月の光熱費：NT$1,000。水道、電気、ガス、インターネットと、トイレットペーパーやゴミ袋といった共用の消耗品が含まれます。
• 入居手数料：NT$1,500。払うのは一度だけです。

ベッドごとの月額家賃はNT$8,000（≈ ¥39,000）からですが、これは12か月契約の料金です。契約期間が短いほど、月額家賃は高くなります。最短契約期間は30日間で、期間ごとの料金は次のとおりです。

たとえばいちばん短い30日間の短期契約でドミトリーに住むなら、最初に用意するのは敷金（家賃1か月分）＋初月の家賃（ベッドの基本料金に、表でいちばん短い区分の加算をのせた額）＋光熱費NT$1,000＋入居手数料NT$1,500です。基本料金は部屋ごとに違うので、正確な金額はどの部屋を選ぶかで決まります。内見を予約するときに声をかけてもらえれば、こちらで計算します。

住まい以外では、最初の数泊の宿代、携帯の番号、交通系ICカードへのチャージ、それに寝具の分を残しておきます。枕、掛け布団、シーツは公式サイトに載せていないので、自分で持ってくるのが確実です。持ってこないなら、入居前にひと言聞いてください。ひと月の生活費をどう見積もるかは、2026年の台北暮らし、ひと月の生活費はいくら？に表でまとめています。

まず30日で契約し、長く住む部屋はあとから探すやり方は割に合いますか？

月額家賃は少し高くなります。その代わり、海外にいながら一年分を賭けずに済みます。

防音、ハウスメイトの生活リズム、バイト先までの通勤は、住んで一、二週間もすればわかります。働く場所も、たいていは台湾に着いてから決まるものです。最初は短めに住んで、仕事が見つかってから職場に近い部屋を長期で借りれば、無駄な遠回りをせずに済みます。

30日は、法律の上でも一つの線です。租賃条例第4条によると、契約期間が30日未満の賃貸借と、レジャーや旅行を目的とする賃貸借には、この条例は適用されません。敷金の上限のような保護を受けられるのは、30日以上の住宅の賃貸借契約を結んだときです。

ワーキングホリデーでいられるのは最長1年。あなたにとっての「長期」は、残りの数か月のことかもしれません。台北に半年以上いると最初から決まっているなら、6か月以上の区分で契約したほうが安く済みます。まだ決めきれないうちは、短期の契約から始めてください。学生や語学コースに通う人の住まい探しは、台湾大学・台湾科技大学・台湾師範大学近くの学生向け住まい：寮、学外の部屋、一学期だけの契約に分けて書きました。

賃貸詐欺にはどんな手口がありますか？

内政部警政署刑事警察局の「165全民防騙網」が、次のような手口をまとめています。

• Facebookのグループに出る入居者募集の投稿。内装はきれいなのに、家賃が相場よりはっきり安い。
• 手付金を先に払えば「優先して内見させる」と持ちかける。165が紹介した事例では、被害者が敷金として家賃2か月分を先に振り込んだとたん、相手は言い訳を重ね、やがて連絡が取れなくなりました。被害者の手元には、相手の本名も住所も残っていませんでした。
• 「何組も狙っているので、先に振り込んで内見の枠を押さえてください。見て気に入らなければ返金します。」
• 「大家はいま海外にいるので、借りたいなら先に振り込んで押さえてください。」
• LINEに誘って個別にやりとりし、先に振り込ませてから内見の日を決める。当日行ってみると、そこに貸し出している部屋などなく、「大家」とも連絡がつかない。

どうすれば敷金詐欺を防げますか？

165の呼びかけははっきりしています。現地で部屋を見ていないなら、先に振り込まない。契約の前に、大家を名乗る人にお金を渡さない。LINEで個別にやりとりするときは特に用心する。実際に相手を調べるときは、次の順に進めてみてください。

1. まず、相手にその部屋を貸す権利があるかを確かめます。165は、相手が建物の所有者かどうかを確かめるよう勧めています。内政部の住宅賃貸借の記載事項でも、貸主は貸す権利の証明と身分証明を借主に見せ、照らし合わせてもらうことになっています。業者が借りた物件を又貸し（転貸）するなら、租賃条例第9条により家主の書面の同意が要り、契約のときにその同意書を借主に渡さなければなりません。
2. 相手がサブリース（包租）や管理代行（代管）の業者なら、内政部の「不動産服務業資訊系統」で登録を調べます。会社名でも統一編号（台湾の事業者番号）でも検索できます。個人の大家はこのシステムに載っていないので、出てこなくて当たり前です。そのときは手順1に戻って、権利の証明と身分証明を見せてもらいます。
3. 相場と比べます。家賃が不自然に安ければ、疑ってかかってください。台北の部屋タイプごとのおおよその家賃は、シェアハウス、バス付き個室、バス・トイレ共用の個室、マンスリーマンションはどう選ぶ？外国人のための台北の住まい比較にまとめました。165も、チェックのしっかりした賃貸サイトで探すよう勧めています。
4. 敷金は2か月分まで、払うのは契約のその場で。契約書は少なくとも3日間、持ち帰って読めます。この審閲期間を放棄させることはできません。
5. 振り込む前に、口座の名義を見ます。受取口座の名義は、契約書にある貸主か管理業者と同じでなければなりません。違っていたら払わずに、まず事情を聞いてください。
6. それでも何かおかしいと感じたら、165の詐欺相談ダイヤル（反詐騙諮詢専線）に電話して確かめるか、そのまま警察に通報します。

海外にいるあいだは、オンライン内見で候補を絞れば十分です。どうしても先に押さえなければならないなら、業者の登録が見つかっただけでは足りません。詐欺師が登録済みの会社の名前をかたることもあるからです。業者の公式サイトに載っている電話番号かメールアドレスで、あらためて問い合わせてください（相手から教えられた連絡先は使わないこと）。やりとりしている人が本当にその会社の人か、受取口座の名義もその会社かを確かめます。どれか一つでも合わなければ、払わないでください。

Seal Co-livingの会社名、統一編号、租賃住宅服務業（賃貸住宅サービス業）の登録証番号は、会社概要のページに載せています。内政部のシステムで照らし合わせてみてください。契約の相手が誰になるのか、どんな書類を受け取るのかも、内見のときに説明します。

ワーキングホリデーでも居留証は必要ですか？

ほとんどの国は要りません。ワーキングホリデーが居留ではなく停留ビザだからです。移民署の提出書類案内（送件須知）にも、ワーキングホリデービザで入国した人は、別の定めがある場合を除き、台湾で居留に切り替えられないと書かれています。

英国は例外です。台英青年交流計画で出るのは居留ビザなので、入国の翌日から30日以内に、移民署のサービスステーションで外僑居留証を申請します（入出国及移民法第22条）。困ったことに、外交部領事事務局のフローチャートには15日と書かれていて、条文や英国籍向け説明ページの30日と食い違っています。いちばん確実なのは、到着から二週間以内に済ませてしまうことです。

申請には住所の証明が要り、移民署はその例に賃貸借契約書を挙げています。Seal Co-livingの賃貸借契約書を使うつもりなら、内見のときに先に教えてください。こちらで付けられる書類を、そのときに説明します。受け付けられるかどうかは、最終的には移民署の審査で決まります。書類と期限の細かい話は台湾の居留証（ARC）申請と住所変更：必要書類と手続きの期限にあります。

よくある質問

まだ海外にいても、先に部屋を予約できますか？

オンライン内見はできますが、お金はまだ送らないでください。現地で部屋を見ていないなら先に振り込まない、というのが165の勧めです。どうしても先に押さえるなら、業者の登録が見つかること、公式サイトの電話かメールで問い合わせて相手が本当にその会社の人だとわかること、受取口座の名義もその会社であること。この三つがそろってから払います。Seal Co-livingでの段取りは、内見を予約するときに直接聞いてください。

ワーキングホリデーで1か月だけ借りられますか？

貸主しだいです。Seal Co-livingの最短契約期間は30日間で、結ぶのは住宅の賃貸借契約だけです。短期契約の月額家賃は長期より高く、期間ごとの料金は上の料金表のとおりです。

台湾の賃貸で、敷金は最大何か月分ですか？

30日以上で、レジャーや旅行が目的ではない住宅の賃貸借契約なら、敷金の上限は家賃2か月分です（租賃条例第4条・第7条）。Seal Co-livingの敷金は家賃1か月分です。

ワーキングホリデーを終えて出国するとき、敷金はどう返してもらいますか？

契約が終わり、部屋を明け渡して、払うべき費用を精算したら、貸主は敷金を返さなければなりません。差し引くものがあれば、残りを返します（租賃条例第7条）。返し方は出国前に聞いておきます。現金で受け取るのか、どの口座に振り込んでもらうのか。海外の口座に送ってもらうなら、送金手数料をどちらが持つかも先に決めておきましょう。

ワーキングホリデーで台湾の健康保険に入れますか？

停留ビザの人は入れません。外交部領事事務局のフローチャートに、停留ビザのワーキングホリデーは全民健康保険（台湾の公的医療保険）に加入できないと明記されています。日本、韓国、オーストラリア向けのビザ説明でも、申請時に台湾滞在中をカバーする保険が求められているので、保険期間は台湾を離れる日まで切らさないようにします。英国の居留ビザは「加入できる」とされています。いつから入れるかは台北で病院にかかるには：健保はいつから使える？診療所と救急、英語が通じる病院を見てください。

賃貸詐欺かもしれないと思ったら、どうすればいいですか？

まず、それ以上お金を払わないこと。165の詐欺相談ダイヤルに電話して確かめるか、そのまま警察に通報します。

台湾に着いたら

最初の1か月にほかに何を片づけるかは、台北に来て最初の1か月にやること：居留証、携帯、銀行口座、健康保険の順番と期限を見ながら一つずつ進めてください。シェアハウスに住むのが初めてなら、初めてのシェアハウス生活：ハウスメイトとの付き合い方、共用スペース、最初の1週間の準備リストに、ハウスメイトとの付き合い方と最初の一週間の準備リストがあります。

先に内見したいときは、LINE公式アカウントに「看房」（中国語で「内見」の意味）とそのまま送ってください（LINEで友だち追加）。ハウス一覧では、部屋タイプと料金を見られます。

出典

（いずれも2026年10月9日に取得）

1. 1.外交部領事事務局「度假打工（青年交流）」国別の説明一覧boca.gov.tw/np-388-1.html
2. 2.外交部領事事務局 日本国籍の方のワーキングホリデービザ申請についてboca.gov.tw/cp-388-45-eee84-1.html
3. 3.外交部領事事務局 韓国国籍の方のワーキングホリデービザ申請についてboca.gov.tw/cp-388-51-cb41a-1.html
4. 4.外交部領事事務局 オーストラリア国籍の方のワーキングホリデービザ申請についてboca.gov.tw/cp-388-44-0023d-1.html
5. 5.外交部領事事務局 英国国籍の方のワーキングホリデー（青年交流）ビザについてboca.gov.tw/cp-388-50-4f69b-1.html
6. 6.外交部領事事務局 各国青年のワーキングホリデービザ申請と入国の流れ（フローチャート、PDF）boca.gov.tw/dl-4607-ae68e57a84f44f05a08bbaf83b30c570.html
7. 7.内政部移民署「外国人持停留簽証或以免簽証方式入国申請居留送件須知」（停留ビザ・ノービザで入国した外国人の居留申請の提出書類案内）immigration.gov.tw/5385/7244/7250/7317/%E5%B1%85%E7%95%99/181946/
8. 8.内政部移民署「外国人申請居留及延期居留或変更居留原因送件須知」（外国人の居留申請・延長・居留目的変更の提出書類案内）immigration.gov.tw/5385/7244/7250/7317/%E5%B1%85%E7%95%99/29996/
9. 9.全国法規資料庫 入出国及移民法（民国112年6月28日改正）law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0080132
10. 10.全国法規資料庫 租賃住宅市場発展及管理条例（民国112年2月8日改正）law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
11. 11.内政部「住宅租賃定型化契約応記載及不得記載事項」（民国114年4月18日改正）glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907
12. 12.刑事警察局 165全民防騙網「租屋預付訂金是詐騙 小心網路租屋陷阱」（手付金の先払いを求める賃貸は詐欺）165.npa.gov.tw/#/article/1/1522
13. 13.刑事警察局 165全民防騙網「小心租屋照騙」（写真だけきれいな賃貸物件に注意）165.npa.gov.tw/#/article/1/251
14. 14.内政部 不動産服務業資訊系統 租賃住宅服務業の検索resim.moi.gov.tw/Home/RentIndex
15. 15.金融監督管理委員会銀行局 口座開設Q&A（外国人個人）banking.gov.tw/ch/home.jsp?id=668&parentpath=0,644
16. 16.中華郵政 存簿儲金 口座開設と必要書類post.gov.tw/post/internet/B_saving/index.jsp?ID=3010102
17. 17.労働部 最低賃金・基本賃金の改定の推移mol.gov.tw/1607/28162/28166/28180/70460/76761/76833/post

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