コリビングガイド
台北のシェアハウス／共居（コリビング）の選び方：入居前に必ず確認すべき10のポイント
契約、費用、敷金、部屋タイプから内見方法まで、台北でシェアハウス／共居（コリビング）を探す前に確認しておくべき10のことをまとめ、Seal Co-livingの現在のやり方を項目ごとに説明します。
Seal Co-living編集部 更新日 5分で読めます 中国語から翻訳・ 中文原文
このページの内容
台北に来たばかりで部屋を探していると、「share house」「共居（シェアハウス）」「分租（シェアフラットの部屋貸し）」といった言葉が混ざって使われていて、迷うことがよくあります。呼び方は重要ではありません。台湾の法律上は、どれも住宅の賃貸借です1。本当に暮らしやすさを左右するのは、次の10のポイントです。それぞれについて、Seal Co-livingが今どうしているかもありのままに書きました。
1. 住宅の賃貸借契約ですか？最短契約期間はどのくらいですか？
租賃住宅市場発展及管理条例（以下「租賃条例」）第4条は、契約期間が30日未満の賃貸借にはこの条例を適用しないと定めています1。つまり、この条例にある敷金の上限、退去時の立ち会い確認、中途解約の予告などの規定が適用されるのは、30日以上の住宅賃貸借契約だけです。
私たちの取り組み：住宅の賃貸借契約のみを結んでいます。最短契約期間は30日間です。
2. 家賃以外に、どんな費用がかかりますか？
まずは月額家賃だけでなく、「すべての」費用を書き出してもらいましょう。
私たちの取り組み：公式サイトでは4つの費用を記載しています。ベッドごとの月額家賃（NT$8,000から）、敷金（家賃1か月分）、毎月の光熱費NT$1,000、入居時に一度だけかかる入居手数料NT$1,500です。入居時にお支払いいただくのは、初月の家賃、初月の光熱費、敷金、入居手数料です。各部屋の月額家賃は、ハウスページの料金表に掲載しています。
3. 敷金は何か月分ですか？退去時にどうやって返ってきますか？
法律では、敷金は家賃の2か月分の総額を超えてはならないと定められています。契約が終了し、あなたが物件を返還して債務を清算したあと、貸主は敷金、または差し引き後の残額を返還しなければなりません（第7条）。退去時には、双方が一緒に部屋の状態と設備を確認して引き渡します（第12条）1。
私たちの取り組み：敷金は家賃1か月分です。返還の時期と流れは、内見の際に直接お尋ねください。
4. 水道・電気・ネット代はどう計算しますか？
物件によって、水道・電気代が別途のところもあれば、家賃に含まれているところもあります。計算方法は必ず事前に確認しましょう。
私たちの取り組み：光熱費は毎月定額のNT$1,000で、水道・電気・ガス・インターネットのほか、トイレットペーパー、食器用洗剤、ごみ袋などの共用消耗品も含まれています。
5. 自分専用の部屋ですか？それともベッド単位ですか？
英語版Wikipediaでは、co-livingを「運営者が管理し、個人の寝室を提供しながら、キッチンやリビングなどの設備を共用する住まいの形」と説明しています2。ただし、実際の部屋タイプは事業者によって異なるので、よく確認してから決めましょう。
私たちの取り組み：二人から六人で使うドミトリー（相部屋・ベッド単位）が中心です。個室があるのは後山埤ハウス、昆陽ハウス、松山ハウス、公館ハウスだけです。ベッドごとの月額家賃はNT$8,000（≈ ¥39,000）から（12か月以上契約した場合の基本料金）で、部屋タイプごとの料金は各ハウスページをご覧ください。
6. スーツケースだけで入居できますか？
私たちの取り組み：部屋にはエアコン、机と椅子、クローゼット、ベッドフレーム、マットレス、マットレスプロテクターがあります。共用スペースには自炊できるキッチン、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ウォーターサーバー、給湯器、テレビ、Wi-Fiがあります。枕、掛け布団、シーツは公式サイトに記載がないため、ご自身で用意することをおすすめします。
7. 通勤は便利ですか？
私たちの取り組み：ハウスは信義区、南港区、中正区にあります。例えば、台北市政府ハウスは台北市政府駅（板南線）から徒歩約2分、昆陽ハウスは昆陽駅（板南線）から徒歩約2分です。徒歩時間は目安です。実際の通勤にどのくらいかかるかは、内見の際にご自身で歩いて確かめることをおすすめします。
8. ハウスメイトはどんな人ですか？生活リズムは合いますか？
私たちの取り組み：内見予約フォームでは、生活習慣、普段の就寝時間、簡単な自己紹介をご記入いただき、入居前にあなたの生活リズムを把握できるようにしています。ハウスメイト同士で、バーベキューや週末のサイクリング、山登り、クリスマスのプレゼント交換をしたこともあります。
9. 契約相手は誰ですか？事業者は登録していますか？
事業者がオーナーから物件を借りて、それをあなたに転貸する場合は、規定によりオーナーの書面による同意が必要で、事業者は契約時に同意書と現況確認書を提示しなければなりません（第9条・第29条）1。事業者が登録済みかどうかは、内政部または台北市地政局のシステムで確認できます3。
私たちの取り組み：契約相手や関連書類については、内見の際に項目ごとにご説明しますので、お気軽にお申し付けください。
10. 内見はどうすればいいですか？契約書は持ち帰って読めますか？
内政部の定型化契約に関する規定では、住宅の賃貸借契約には少なくとも三日間の審閲期間（契約書を確認する期間）が必要なので4、その場で決める必要はありません。
私たちの取り組み：現地での内見またはオンライン内見を予約できます（海外にいても大丈夫です）。LINE公式アカウントに「看房」（中国語で「内見」の意味）とそのまま送るか（LINEで友だち追加）、オンラインフォームからご予約ください。時間帯は朝・午後・夜から選べます。
チェックリストを読んだら、次は？
写真や文章でできるのは、おおまかな絞り込みまでです。部屋の明るさや音、ハウスメイトの雰囲気は、やはり自分の目で見るのが一番確かです。まずはハウス一覧で料金や設備を比べて、気になったら内見を予約してください。喜んでご案内します。
注
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租賃住宅市場発展及管理条例（民国112年2月8日改正）、全国法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125、閲覧日：2026年10月5日。「共居」という語はこの条例には出てこず、法律上は住宅の賃貸借または転貸にあたります。 ↩ ↩2 ↩3 ↩4
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Wikipedia「Co-living」（2026年9月8日版、固定リンク https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Co-living&oldid=1373847428）https://en.wikipedia.org/wiki/Co-living、閲覧日：2026年10月5日。 ↩
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内政部 不動産服務業資訊系統（租賃住宅服務業）https://resim.moi.gov.tw/Home/RentIndex；台北市地政局 合法不動産服務業者查詢 https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=8092BD84714005C0、閲覧日：2026年10月5日。 ↩
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内政部「住宅租賃定型化契約応記載及不得記載事項」（現行版は民国114年4月18日改正）https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907；「住宅転租定型化契約応記載及不得記載事項」（民国113年11月21日改正）https://www.ey.gov.tw/Page/DFB720D019CCCB0A/64abee92-0677-4a8a-b54a-ee644e611ad3；過去の公告は内政部地政司 https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/89?mcid=4016、https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/89?mcid=3582 を参照、閲覧日：2026年10月5日。 ↩
外貨の金額は、台湾銀行の2026年10月14日のレートによる目安です。 お支払いは台湾ドルです。
