타이베이 쉐어하우스(셰어하우스) 고르는 법: 입주 전 확인할 10가지

이 페이지의 내용

1. 주거용 임대차 계약인가요? 최소 계약 기간은 얼마인가요?
2. 월세 말고 또 어떤 비용을 내야 하나요?
3. 보증금은 몇 개월분인가요? 퇴거할 때 어떻게 돌려받나요?
4. 수도·전기·인터넷 요금은 어떻게 계산하나요?
5. 혼자 쓰는 방인가요, 아니면 침대 하나인가요?
6. 캐리어만 들고 입주할 수 있나요?
7. 통근하기 편한가요?
8. 하우스메이트는 어떤 사람들인가요? 생활 패턴이 잘 맞을까요?
9. 누구와 계약하나요? 업체는 등록되어 있나요?
10. 방 보기는 어떻게 하나요? 계약서를 집에 가져가서 먼저 읽어 볼 수 있나요?
체크리스트를 다 봤다면, 다음은?
주

타이베이에 막 와서 방을 구하다 보면 'share house', '셰어하우스(共居)', '분리임대(分租)' 같은 말이 뒤섞여 쓰이곤 해요. 이름이 무엇이든 중요하지 않아요. 대만 법률상으로는 모두 주거용 임대차예요¹. 정말로 살기 좋은지를 좌우하는 건 아래 10가지예요. 항목마다 Seal Co-living이 지금 어떻게 하고 있는지도 있는 그대로 적었어요.

1. 주거용 임대차 계약인가요? 최소 계약 기간은 얼마인가요?

租賃住宅市場發展及管理條例(이하 '임대주택 조례') 제4조는 임대 기간이 30일 미만인 임대차에는 이 조례를 적용하지 않는다고 규정해요¹. 다시 말해, 이 조례에 있는 보증금 상한, 퇴거 시 공동 점검, 중도 해지 통지 등의 규정은 30일 이상의 주거용 임대차 계약에만 적용돼요.

저희 방식: 주거용 임대차 계약만 맺어요. 최소 계약 기간은 30일이에요.

2. 월세 말고 또 어떤 비용을 내야 하나요?

먼저 월세만이 아니라 '모든' 비용을 적어 달라고 하세요.

저희 방식: 공식 웹사이트에는 네 가지 비용이 나와 있어요. 침대당 월세(NT$8,000부터), 보증금(월세 1개월분), 매달 내는 공과금 NT$1,000, 그리고 한 번만 내는 입주 수수료 NT$1,500예요. 입주할 때는 첫 달 월세, 첫 달 공과금, 보증금, 입주 수수료를 내요. 방마다의 월세는 하우스 페이지의 가격표에 모두 나와 있어요.

3. 보증금은 몇 개월분인가요? 퇴거할 때 어떻게 돌려받나요?

법률상 보증금은 월세 2개월분 총액을 넘을 수 없어요. 임대차 계약이 끝나고 세입자가 집을 반환하고 채무를 정산하면, 임대인은 보증금이나 공제 후 남은 금액을 돌려줘야 해요(제7조). 퇴거할 때는 양측이 함께 집 상태와 설비를 점검하고 인수인계해요(제12조)¹.

저희 방식: 보증금은 월세 1개월분이에요. 반환 일정과 절차는 방 보기 때 직접 물어보세요.

4. 수도·전기·인터넷 요금은 어떻게 계산하나요?

어떤 집은 수도·전기 요금을 따로 받고, 어떤 집은 월세에 포함돼 있어요. 계산 방식은 꼭 미리 확인하세요.

저희 방식: 공과금은 매달 NT$1,000 정액이고, 수도·전기·가스·인터넷은 물론 화장지, 주방 세제, 쓰레기봉투 같은 공용 소모품까지 포함돼요.

5. 혼자 쓰는 방인가요, 아니면 침대 하나인가요?

영어 위키백과는 co-living을 운영사가 관리하며 개인 침실을 제공하고 주방, 거실 등의 시설을 함께 쓰는 주거 형태라고 설명해요². 하지만 실제 방 유형은 업체마다 다를 수 있으니 잘 확인하고 결정하세요.

저희 방식: 두 명에서 여섯 명이 함께 쓰는 다인실(침대 단위)이 중심이에요. 1인실은 허우산피 하우스, 쿤양 하우스, 송산 하우스, 궁관 하우스에만 있어요. 침대당 월세는 NT$8,000(≈ ₩330,000)부터(12개월 이상 계약할 때의 기본 가격)이고, 방 유형별 가격은 각 하우스 페이지에서 확인하세요.

6. 캐리어만 들고 입주할 수 있나요?

저희 방식: 방에는 에어컨, 책상과 의자, 옷장, 침대 프레임, 매트리스, 매트리스 보호 커버가 있어요. 공용 공간에는 요리할 수 있는 주방, 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 정수기, 온수기, TV, 무선 인터넷이 있어요. 베개, 이불, 침대 시트는 공식 웹사이트에 나와 있지 않으니 직접 준비해 오시길 권해요.

7. 통근하기 편한가요?

저희 방식: 하우스는 신이구, 난강구, 중정구에 있어요. 예를 들면 타이베이 시청 하우스: 타이베이 시청역(반난 선)까지 도보 약 2분, 쿤양 하우스: 쿤양역(반난 선)까지 도보 약 2분. 도보 시간은 추정치예요. 실제 통근에 얼마나 걸리는지는 방 보기 때 직접 걸어 보시길 권해요.

8. 하우스메이트는 어떤 사람들인가요? 생활 패턴이 잘 맞을까요?

저희 방식: 방 보기 예약 신청서에 생활 습관, 평소 몇 시쯤 잠드는지, 간단한 자기소개를 적어 주시면, 입주 전에 생활 패턴을 미리 알 수 있어요. 하우스메이트들은 함께 바비큐, 주말 자전거 타기, 등산, 크리스마스 선물 교환도 했어요.

9. 누구와 계약하나요? 업체는 등록되어 있나요?

업체가 집주인에게서 집을 빌린 뒤 다시 세입자에게 전대하는 경우, 규정상 집주인의 서면 동의가 있어야 하고, 업체는 계약할 때 동의 서류와 현황 확인서를 제공해야 해요(제9조, 제29조)¹. 업체 등록 여부는 內政部(내정부)나 臺北市地政局(타이베이시 지정국)의 시스템에서 조회할 수 있어요³.

저희 방식: 계약 상대와 관련 서류는 방 보기 때 항목별로 하나하나 설명해 달라고 요청하실 수 있어요.

10. 방 보기는 어떻게 하나요? 계약서를 집에 가져가서 먼저 읽어 볼 수 있나요?

內政部의 표준 계약 규정에 따르면 주거용 임대차 계약에는 적어도 사흘의 검토 기간이 있어야 하므로⁴, 그 자리에서 바로 결정하지 않아도 돼요.

저희 방식: 현장 방 보기나 화상 방 보기를 예약할 수 있어요(해외에 있어도 가능해요). LINE 공식 계정으로 「看房」(‘방 보기’라는 뜻의 중국어)이라고 그대로 보내 주시거나(LINE 친구 추가), 온라인 신청서로 예약하세요. 시간대는 오전, 오후, 저녁 중에서 고를 수 있어요.

체크리스트를 다 봤다면, 다음은?

사진과 글로는 대략적으로 걸러 내는 것까지만 할 수 있어요. 방의 채광, 소음, 하우스메이트 분위기는 역시 직접 보는 게 가장 정확해요. 먼저 하우스 목록에서 가격과 설비를 비교해 보고, 마음에 들면 방 보기를 예약하세요. 기꺼이 한 바퀴 안내해 드릴게요.

주

租賃住宅市場發展及管理條例(민국 112년 2월 8일 개정), 全國法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125, 확인일 2026년 10월 5일. '共居(셰어하우스)'라는 말은 이 조례에 나오지 않으며, 법률상으로는 여전히 주거용 임대차 또는 전대에 해당해요. ↩ ↩² ↩³ ↩⁴
Wikipedia "Co-living"(2026년 9월 8일 판, 고정 링크 https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Co-living&oldid=1373847428) https://en.wikipedia.org/wiki/Co-living, 확인일 2026년 10월 5일. ↩
內政部不動產服務業資訊系統(租賃住宅服務業) https://resim.moi.gov.tw/Home/RentIndex; 臺北市地政局合法不動產服務業者查詢 https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=8092BD84714005C0, 확인일 2026년 10월 5일. ↩
內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」(현행판 민국 114년 4월 18일 개정) https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907; 「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(민국 113년 11월 21일 개정) https://www.ey.gov.tw/Page/DFB720D019CCCB0A/64abee92-0677-4a8a-b54a-ee644e611ad3; 역대 공고는 內政部地政司 https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/89?mcid=4016, https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/89?mcid=3582 참고, 확인일 2026년 10월 5일. ↩

외화 금액은 대만은행 2026년 10월 14일 환율 기준 참고값이에요. 결제는 대만 달러로 해요.

타이베이 셰어하우스／공유주거 고르는 법: 입주 전 꼭 확인해야 할 10가지 핵심 포인트