외국인이 타이베이에서 집을 구할 때 자주 막히는 부분: 중개 수수료, 보증금, 계약서 언어, 거류증 주소 등록, 그리고 Seal Co-living의 대응

대만에서 처음 집을 구하면 언어도, 서류도, 규칙도 낯설어서 같은 곳에서 막히기 쉬워요. 아래에서는 항목마다 먼저 공식 규정을, 이어서 Seal Co-living의 방식을 설명해요. 아직 확실히 말씀드릴 수 없는 내용은 "방 보기 때 문의할 수 있어요"라고 그대로 적었어요.

타이베이에서 집을 구할 때 중개 수수료를 꼭 내야 하나요?

꼭 그렇지는 않아요. 중개인을 통해 계약하는지에 따라 달라요. 내정부(內政部)의 「부동산 중개업 보수 산정 기준 규정(不動產仲介經紀業報酬計收標準規定)」에 따르면, 중개인이 임대인과 임차인에게서 받는 보수는 합쳐서 월세 한 달 반 치를 넘을 수 없어요. 이는 상한일 뿐 고정 요율이 아니며, 양측이 각각 얼마를 낼지는 중개인이 미리 위탁 계약서나 청약서에 적어 두어야 해요¹. 계약하기 전에 내가 얼마를 내야 하는지 꼭 확인하세요.

Seal Co-living: 공식 웹사이트에 안내된 비용은 침대당 월세, 보증금, 매달 내는 공과금(NT$1,000), 한 번만 내는 입주 수수료(NT$1,500)예요. 그 밖에 다른 비용이 있는지는 방 보기 때 직접 물어보세요.

타이베이에서 집을 구할 때 보증금은 최대 몇 개월 치까지인가요?

임대주택시장 발전 및 관리 조례(이하 임대 조례) 제7조에 따르면 보증금은 월세 총 2개월 치를 넘을 수 없어요². 보증금은 손해배상과 남겨진 물건의 처리를 담보하는 돈이에요. 임대차 계약이 끝나고 집을 돌려준 뒤 채무를 정리하면, 임대인은 보증금이나 공제하고 남은 금액을 돌려줘야 해요. 내정부의 표준계약서 규범에도 같은 상한이 있어요³.

Seal Co-living: 보증금은 월세 1개월 치예요.

중국어 계약서를 읽을 수 없다면 어떻게 하나요?

표준계약서 규범에 따르면 주택 임대차 계약은 최소 사흘의 검토 기간을 줘야 하고, 이 검토 기간을 포기하라고 요구할 수 없으며, "광고는 참고용일 뿐"이라고 적을 수도 없어요³. 계약서를 가져가서 중국어를 아는 친구나 전문가와 함께 살펴볼 수 있어요.

Seal Co-living: 계약서에 영어나 다른 언어 버전이 있는지는 방 보기 때 문의할 수 있어요.

거류증 주소는 어떻게 등록하나요? 임대차 계약서를 거주지 증명으로 쓸 수 있나요?

• 입국할 때 거류 허가를 받은 외국인은 입국 다음 날부터 30일 이내에 이민서에 외국인 거류증(ARC)을 신청해야 해요. 네 가지 증명을 하나로 합친 카드(四證合一)처럼 이미 거류증 기능이 포함된 증명서를 가진 사람은 신청하지 않아도 돼요(입출국 및 이민법(入出國及移民法) 제22조)⁴.
• 거류를 신청할 때는 보통 임대차 계약서 같은 "현 거주지 증명"을 첨부해야 해요⁵.
• 거류 기간 중에 이사하면 이사한 다음 날부터 30일 이내에 여권, 거류증, 임대차 계약서 등 서류의 원본을 가지고 새 주소지의 이민서 서비스센터에서 변경 신청을 해야 해요. 신청하지 않으면 NT$2,000 이상 NT$10,000 이하의 과태료가 부과될 수 있어요⁶.

실제로 어떤 서류를 인정하는지는 이민서 서비스센터의 판단에 따라요. 비자 규정은 외교부 영사사무국(外交部領事事務局)⁷과 이민서 웹사이트에서 확인하세요.

Seal Co-living: 거류증 신청이나 주소 변경에 임대차 계약서가 필요하다면 방 보기 때 먼저 알려 주세요. 저희가 어떤 서류를 제공할 수 있는지 문의하실 수 있어요. 심사 결과는 이민서가 결정하므로 저희가 대신 보장해 드릴 수는 없어요.

계획이 바뀌면 중도에 계약을 해지할 수 있나요?

임대 조례 제10조·제11조에는 양측이 계약을 중도에 끝낼 수 있는 법정 사유가 정해져 있어요. 예를 들어 임차인이 질병이나 사고로 장기 요양이 필요한 경우예요. 임차인이 이런 사유로 해지하려면 해지 30일 전까지 증빙 자료를 첨부해 서면으로 알려야 해요. 임대인이 법에 따라 해지할 때도 보통 30일 전에 서면으로 알려야 하고, 재건축을 위해 집을 돌려받을 때는 3개월 전에 알려야 해요². 그 밖의 경우는 계약서에서 어떻게 정했는지에 따라요.

Seal Co-living: 계약 기간이 길수록 월세가 낮아져요. 최소 계약 기간은 30일이고, 계약 기간과 월세의 관계는 다음과 같아요.

실제 계획에 맞춰 계약 기간을 고르는 것을 추천해요. 중도 해지 시 어떻게 계산되는지는 계약 전에 저희에게 설명을 요청하실 수 있어요.

업체가 전대하는 집에는 어떤 추가 보호 장치가 있나요?

업체가 집주인에게서 임차한 집을 다시 여러분에게 전대하는 경우, 임대 조례에 따라 다음과 같은 보호를 받아요. 전대에는 집주인의 서면 동의가 있어야 하고, 계약할 때 업체는 동의 서류를 제공해야 해요(제9조·제29조). 집주인이 마스터리스 계약(包租契約)을 중도에 해지하면, 업체는 그 사실을 안 날부터 닷새 이내에 여러분에게 알리고, 미리 받은 월세와 보증금의 전부 또는 일부를 돌려주며, 여러분이 다른 주택을 우선 임차할 수 있도록 도와야 해요(제30조)². 업체가 등록되어 있는지는 내정부 시스템에서 조회할 수 있어요⁸.

Seal Co-living: 계약 상대방과 관련 서류는 방 보기 때 저희에게 설명을 요청하실 수 있어요.

한눈에 보는 표: 막히는 부분과 Seal Co-living

궁금한 점이 남았다면 직접 물어보는 게 가장 빨라요

이 글의 질문을 저장해 두었다가 방 보기 때 하나씩 물어보면, 인터넷에서 추측하는 것보다 훨씬 빨라요. LINE 공식 계정으로 「看房」(‘방 보기’라는 뜻의 중국어)이라고 그대로 보내 주세요(LINE 친구 추가). 온라인 예약 양식을 작성하셔도 되고, 먼저 하우스 목록에서 방 유형과 가격을 살펴볼 수도 있어요.