外國人在台北租屋常見卡關：仲介費、押金、合約語言、居留證地址登記，以及海抱共居怎麼處理

第一次在台灣租房，語言、文件、規則都不熟，很容易卡在同幾個地方。以下每一點先說官方規定，再說海抱共居的做法；我們還不能確定的，就直接寫「看房時可以詢問」。

在台北租房，一定要付仲介費嗎？

不一定，要看你是不是透過仲介成交。依內政部「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，仲介向出租人和承租人收取的報酬，合計不得超過一個半月的租金；這是上限，不是固定費率，雙方各付多少，仲介應事先寫在委託契約或要約書裡¹。簽約前先問清楚你要付多少。

海抱共居：官網列出的費用是每床月租、押金、每月能源費 NT$1,000 和一次性入住行政費 NT$1,500。除此之外有沒有其他費用，看房時可以直接問我們。

台北租房押金最多收幾個月？

租賃條例第 7 條規定，押金不得超過 2 個月租金總額²。押金是用來擔保損害賠償和遺留物處理的錢；租約結束、你返還房屋並清償債務後，出租人要退還押金或扣抵後的餘額。內政部的定型化契約規範也有同樣的上限³。

海抱共居：押金是 1 個月租金。

看不懂中文合約怎麼辦？

依定型化契約規範，住宅租約至少要給三天審閱期，不能要你放棄審閱期，也不能寫「廣告僅供參考」³。你可以把合約帶回去，請懂中文的朋友或專業人士一起看。

海抱共居：合約有沒有英文或其他語言版本，看房時可以詢問。

居留證地址怎麼登記？租約可以當居住證明嗎？

• 入國時取得居留許可的外國人，要在入國翌日起 30 天內向移民署申請外僑居留證；已持有四證合一等已含居留證功能證件的人可以免申請（入出國及移民法第 22 條）⁴。
• 申請居留時通常要附「現居住地證明」，例如租賃契約⁵。
• 居留期間搬家，要在事實發生翌日起 30 天內，帶護照、居留證和租賃契約等文件正本，到遷入地的移民署服務站辦理變更；沒辦理的話，可處 NT$2,000 以上 10,000 元以下罰鍰⁶。

實際收哪些文件，以移民署服務站的認定為準。簽證規定請查外交部領事事務局⁷與移民署網站。

海抱共居：如果你需要用租約辦居留證或變更地址，看房時先告訴我們，可以詢問我們能提供哪些文件。審核結果由移民署決定，我們無法代為保證。

計畫有變，可以提前退租嗎？

租賃條例第 10、11 條列出雙方可以提前終止的法定情形，例如承租人因疾病、意外需要長期療養。承租人依這些情形終止，要在終止前 30 天檢附事證、以書面通知；出租人依法終止，一般也要 30 天前書面通知，因重建收回則要 3 個月前通知²。其他情況就看合約怎麼約定。

海抱共居：租期越長，月租越低。最短租期 30 天，租期與月租的關係如下：

建議照實際計畫選租期；提前退租怎麼計算，簽約前可以請我們說明。

業者轉租的房子，有哪些額外保障？

如果房子是業者向屋主承租再轉租給你，依租賃條例：轉租要有屋主書面同意，簽約時業者要提供同意文件（第 9、29 條）；屋主提前終止包租契約時，業者要在知悉後五天內通知你、退還預收租金及全部或一部押金，並協助你優先承租其他住宅（第 30 條）²。業者有沒有登記，可以到內政部系統查詢⁸。

海抱共居：簽約對象與相關文件，看房時可以請我們說明。

一張表整理：卡關點與海抱共居

還有疑問，最快的方法是直接問

把這篇的問題存起來，看房時一項項問，比上網猜快得多。可以在 LINE 官方帳號傳「看房」（加 LINE 好友），或填線上預約表單；也可以先到寓所列表看看房型和價格。