外国人が台北で部屋を借りるときのつまずきポイント：仲介手数料・敷金・契約書の言語・居留証の住所登録と、Seal Co-livingの対応

初めて台湾で部屋を借りるときは、言葉も書類もルールも慣れないことばかりで、同じようなところでつまずきがちです。以下では各ポイントについて、まず公的な規定を、次にSeal Co-livingの対応を説明します。まだ確認できていないことは、「内見のときにお問い合わせください」とそのまま書いています。

台北で部屋を借りるとき、仲介手数料は必ずかかりますか？

必ずかかるわけではなく、仲介業者を通して契約するかどうかによります。内政部の「不動産仲介経紀業報酬計収標準規定」によると、仲介業者が貸主と借主から受け取る報酬は、合計で家賃の1か月半分を超えてはいけません。これは上限であって固定料率ではありません。双方がそれぞれいくら払うかは、仲介業者があらかじめ委託契約書または申込書に記載することになっています¹。契約の前に、自分がいくら払うのかをしっかり確認しましょう。

Seal Co-living：公式サイトに掲載している費用は、ベッドごとの月額家賃、敷金、毎月の光熱費NT$1,000、一回限りの入居手数料NT$1,500です。そのほかに費用がかかるかどうかは、内見のときに直接お尋ねください。

台北で部屋を借りるとき、敷金は最大で何か月分ですか？

租賃住宅市場発展及管理条例（以下「租賃条例」）第7条では、敷金は家賃の2か月分の総額を超えてはならないと定められています²。敷金は損害賠償や残置物の処理を担保するためのお金です。賃貸借契約が終わり、部屋を明け渡して債務を清算したあと、貸主は敷金、または差し引いた後の残額を返還しなければなりません。内政部の定型化契約の規範にも、同じ上限があります³。

Seal Co-living：敷金は家賃の1か月分です。

中国語の契約書が読めない場合はどうすればいいですか？

定型化契約の規範により、住宅の賃貸借契約には少なくとも三日間の審査期間（契約内容を確認するための期間）を設けなければなりません。借主にこの審査期間を放棄させることも、「広告は参考にすぎない」と書くこともできません³。契約書を持ち帰って、中国語のわかる友人や専門家と一緒に確認することができます。

Seal Co-living：契約書に英語版やほかの言語版があるかどうかは、内見のときにお問い合わせください。

居留証の住所はどう登録しますか？賃貸借契約書は居住証明になりますか？

• 入国時に居留許可を取得した外国人は、入国の翌日から30日以内に、移民署へ外国人居留証（ARC）を申請する必要があります。四証合一など、すでに居留証の機能を含む証明書を持っている人は申請不要です（入出国及移民法第22条）⁴。
• 居留を申請するときは、通常「現住所の証明」として賃貸借契約書などを添付します⁵。
• 居留期間中に引っ越した場合は、引っ越しの翌日から30日以内に、パスポート、居留証、賃貸借契約書などの書類の原本を持って、転居先の移民署サービスステーションで変更手続きをしなければなりません。手続きをしないと、NT$2,000以上NT$10,000以下の過料が科されることがあります⁶。

実際にどの書類が受理されるかは、移民署サービスステーションの判断によります。ビザの規定は、外交部領事事務局⁷と移民署のウェブサイトでご確認ください。

Seal Co-living：居留証の申請や住所変更に賃貸借契約書を使う必要がある場合は、内見のときに先にお知らせください。当社が提供できる書類についてお問い合わせいただけます。審査結果は移民署が決定するため、当社が代わりに保証することはできません。

予定が変わったら、中途解約できますか？

租賃条例第10条・第11条には、双方が契約を途中で終了できる法定の事由が定められています。たとえば、借主が病気や事故で長期の療養を必要とする場合です。借主がこれらの事由で解約するときは、終了の30日前までに証拠資料を添えて書面で通知しなければなりません。貸主が法に基づいて解約する場合も、通常は30日前までの書面通知が必要で、建て替えのために明け渡しを求める場合は3か月前までに通知しなければなりません²。それ以外の場合は、契約の定めによります。

Seal Co-living：契約期間が長いほど、月額家賃は安くなります。最短契約期間は30日間で、契約期間と月額家賃の関係は次のとおりです。

実際の予定に合わせて契約期間を選ぶことをおすすめします。中途解約した場合の計算方法は、契約前に当社にご説明をお求めいただけます。

事業者が転貸する部屋には、どんな追加の保護がありますか？

事業者が家主から借りた部屋をあなたに転貸する場合、租賃条例では次のように定められています。転貸には家主の書面による同意が必要で、契約時に事業者は同意書類を提供しなければなりません（第9条・第29条）。家主が包租契約（マスターリース契約）を途中で終了したときは、事業者はそれを知ってから五日以内にあなたに通知し、前払いの家賃と敷金の全部または一部を返還し、あなたがほかの住宅を優先的に借りられるよう協力しなければなりません（第30条）²。事業者が登録されているかどうかは、内政部のシステムで確認できます⁸。

Seal Co-living：契約の相手方や関連書類については、内見のときに当社にご説明をお求めいただけます。

一覧表：つまずきポイントとSeal Co-livingの対応

まだ疑問があるなら、直接聞くのがいちばんの近道です

この記事の質問を保存しておき、内見のときに一つずつ聞けば、ネットで推測するよりずっと早く解決できます。LINE公式アカウントで「看房」（中国語で「内見」の意味）とそのまま送ってください（LINEで友だち追加）。オンライン予約フォームからもお申し込みいただけます。先にハウス一覧で部屋タイプや料金を見ておくこともできます。