シェアハウス、バス付き個室、バス・トイレ共用の個室、マンスリーマンションはどう選ぶ？外国人のための台北の住まい比較

このページの内容

1. バス・トイレ共用の個室、シェアフラットのバス付き個室、独立型ワンルームはどう違いますか？
2. 「共居」や「share house」は、法律上どう扱われますか？
3. 旅行者向けドミトリーのベッドやマンスリーマンションは、長期の住まいとして使えますか？
4. 台北で部屋を借りると、毎月いくらくらいかかりますか？
5. 六つのタイプを一つの表で比較
6. 後悔しない選び方は？
7. 注

台北で部屋を探していると、「雅房（バス・トイレ共用の個室）」「套房（バス付き個室）」「共居（シェアハウス）」「月租公寓（マンスリーマンション）」といった言葉を同時に目にします。法律や統計上の区分もあれば、単なる業界の呼び方にすぎないものもあります。それぞれが実際にどういうものかを先に理解してから、どれを探すか決めれば、内見にかかる時間をかなり節約できます。

バス・トイレ共用の個室、シェアフラットのバス付き個室、独立型ワンルームはどう違いますか？

大学の部屋探しガイドでは、次のようにまとめられています¹。

• シェアフラットの部屋貸し（分租）：同じ住所の中に二部屋以上あり、それぞれ別々に貸し出されます。一部屋ごとに一つの契約を結び、玄関は共用です。
• バス・トイレ共用の個室（雅房）：部屋の中にバス・トイレがなく、ほかの入居者と共用します。
• シェアフラットのバス付き個室（分租套房）：部屋の中に専用のバス・トイレがあります。
• 独立型ワンルーム（独立套房）：独立した一戸で、専用の住所があります。たいてい小さなキッチンが付いていて、家賃も高めです。
• フロア全体の賃貸（整層出租）：通常はリビングとキッチンが付いています。複数人で一緒に借りる場合は契約書が一通だけのことが多いため、一緒に借りる全員が契約書に署名することをおすすめします。

「共居」や「share house」は、法律上どう扱われますか？

台湾の法律には「共居（シェアハウス）」という区分はなく、租賃住宅市場発展及管理条例（以下「租賃条例」）にもこの言葉は出てきません。法律上はあくまで住宅の賃貸借、または事業者が借りた物件を転貸するシェアフラットの部屋貸しにあたります²。国際的によく使われるco-livingの定義は、一つの運営者が管理し、住人がそれぞれ個人の寝室を持ちながらキッチンとリビングを共用する居住コミュニティです³。

実際のやり方は事業者ごとに異なります。Seal Co-livingの場合、二人から六人で使うドミトリー（相部屋・ベッド単位）が中心で、一部のハウスには個室もあります。キッチン、リビング、バス・トイレは共用で、運営者が管理しており、ハウスメイト同士でイベントを企画することもあります。「運営者が管理する寮のようなシェアフラットの部屋貸し」に近く、「一人に一つずつ個人の寝室がある」形とは必ずしも同じではありません。

旅行者向けドミトリーのベッドやマンスリーマンションは、長期の住まいとして使えますか？

旅行者向けドミトリーのベッドは、もともと一時的な滞在のために作られたものです。租賃条例第4条は、契約期間が30日未満の賃貸借と、レジャーなどを目的とする賃貸借にはこの条例を適用しないと定めています²。そのため、敷金の上限、退去時の立ち会い確認、中途解約には書面での予告が必要といった保護は、通常は受けられません。

一方、「月租公寓（マンスリーマンション）」は法律上や統計上の区分ではなく、商品によって中身が大きく違います。契約する前に、三つのことを確認しましょう。住宅の賃貸借契約かどうか、契約期間が30日以上かどうか、敷金が法定の上限である家賃2か月分を超えていないか（租賃条例第7条）です²。

台北で部屋を借りると、毎月いくらくらいかかりますか？

内政部の実価登録オープンデータ（契約締結日が2025年8月から2026年5月までのもの）によると、台北市のシェアフラットのバス・トイレ共用個室の月額家賃の中央値は約NT$13,000（中間の半数は11,000–14,800）、シェアフラットのバス付き個室は約NT$17,500（14,290–21,000）です⁴。区ごとに見ると、バス・トイレ共用の個室の中央値は信義区が約13,200、南港区が約13,500、中正区が約12,900です。

これらの数字を見るときは、次の三点に注意してください。

1. 実価登録の対象は、仲介業者が仲介・代理した案件と、サブリース業者が転貸した案件だけです。オーナーが自分で貸す場合は届け出の義務がないため、市場全体を表しているわけではありません⁵。
2. 家賃に水道・電気代やインターネット代が含まれているかどうかは、物件によって異なります。
3. バス・トイレ共用の個室は一人一部屋なので、ドミトリーのベッドとは単純に比べられません。

独立型ワンルームのデータには社会住宅の案件が多く含まれているため、ここでは数字を載せていません。一般的にシェアフラットの部屋貸しより高い、ということだけお伝えしておきます。

六つのタイプを一つの表で比較

表の上から二行は実価登録の中央値（計算方法と注意点は前のセクションを参照）、Seal Co-livingは公式サイトの掲載価格です。この三つは部屋のタイプが異なるため、おおまかな目安としてご覧ください。

後悔しない選び方は？

• 予算が限られていて、人と知り合いたい：ドミトリーのベッドを検討してみてください。私たちの場合、ドミトリーはベッドごとにNT$8,000（≈ ¥39,000）からで、その代わりにハウスメイトと部屋を共有します。
• プライバシーを重視したい：シェアフラットのバス付き個室か独立型ワンルームが向いていますが、予算は高めに見ておきましょう。
• どのくらい住むかまだ決まっていない：30日以上の住宅の賃貸借契約を選べば、法律の保護を受けられます。契約の前に、中途解約の場合の扱いをはっきり確認しておきましょう。
• 台北には少しの間だけ来る：それは別のニーズで、住宅の賃貸借の対象外です。

「運営者が管理していて、家具がそろっていて、ハウスメイトと知り合える」住まいを探しているなら、ハウス一覧で各ハウスの部屋タイプと料金をご覧いただくか、直接内見を予約して、ご自身の目で確かめてみてください。

注

1. 正修科技大学 学生事務処「租屋QA」https://osa.csu.edu.tw/p/406-1069-5536,r237.php?Lang=zh-tw、閲覧日：2026年10月5日。 ↩

2. 租賃住宅市場発展及管理条例（民国112年2月8日改正）、全国法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125、閲覧日：2026年10月5日。「共居」という語はこの条例には出てきません。 ↩ ↩² ↩³

3. Wikipedia「Co-living」（2026年9月8日版、固定リンク https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Co-living&oldid=1373847428）https://en.wikipedia.org/wiki/Co-living、閲覧日：2026年10月5日。 ↩

4. 内政部 不動産交易実価査詢服務網 オープンデータ https://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData、台北市の賃貸データ（四半期データ 114S4、115S1、115S2、契約締結日2025年8月11日から2026年5月10日まで）、閲覧日：2026年10月5日。本記事の筆者が独自に計算しました。取引対象は「租賃房屋」とし、備考に親族・友人、従業員、特別な関係者を含むものを除いて、月額家賃総額の中央値と四分位数を求めました。シェアフラットのバス・トイレ共用個室は1,340件、シェアフラットのバス付き個室は3,201件、区ごとのバス・トイレ共用の個室の件数は信義区275件、南港区43件、中正区150件です。 ↩

5. 台北市政府地政局 FAQ https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F79AABE0E8DD8E5E&s=00F61ACB65F33BB2（民国113年7月15日更新）、閲覧日：2026年10月5日。あわせて不動産経紀業管理条例第24条の1 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060066、租賃条例第34条も参照してください。 ↩

外貨の金額は、台湾銀行の2026年10月14日のレートによる目安です。 お支払いは台湾ドルです。