台北短租指南：30 天起，一個月到半年怎麼租、總共多少錢

本頁內容

1. 短租的房間有什麼？
2. 台北短租一個月、三個月、半年，總共要多少錢？
3. 為什麼在台北找短期租屋這麼難？
4. 短租和只住幾晚，差在哪裡？
5. 台北短租有哪些管道？591、Airbnb、轉租、月租公寓、飯店長住、共居
6. 哪些人會需要在台北短租一到六個月？
7. 免簽可以在台灣待多久？
8. 共居、飯店、Airbnb 月租比一比
9. 常見問題
10. 下一步：看房間、算日期、預約看房
11. 註

先說結論。

我們最短租 30 天，簽的是住宅租約，未滿 30 天的不租。

30 天到未滿 6 個月算短約。這段期間最便宜的是多人房床位，每月 NT$9,000，再加能源費 NT$1,000，水、電、瓦斯、網路都在裡面。住得越久月租越低，簽滿 12 個月是每床 NT$8,000 起。

入住時另付一次入住行政費 NT$1,500。押金是 1 個月租金，退租時依租約退還。

房間以多人房床位為主，單人房不多。浴廁和室友共用。

租 1、2、3、6、12 個月各要付多少，下面的總價試算表已經算好了。

短租的房間有什麼？

在 PTT、社團徵短期租屋，大家問來問去就是這幾項：

單人房只在公館寓所、後山埤寓所、昆陽寓所、松山寓所這四間，月租也比多人房高。每個房間的原價和租期加價，寓所頁上都有列。

台北短租一個月、三個月、半年，總共要多少錢？

月租照租期分三級。7 間寓所用的是同一套算法：

表裡的「原價」，指寓所頁上每個房間標的價格。

下面這張表用全站最便宜的多人房床位來算，算法寫在表下。

以全站最便宜的床位計算（原價每月 NT$8,000）。每月是該級距的月租加能源費 NT$1,000，合計是每月乘以月數，再加一次入住行政費 NT$1,500。押金另計，不在合計內。

級距看的是整段租期，不是一個月一個月分開算。租 3 個月，3 個月都用「30 天～未滿 6 個月」的月租；租半年，整段都用「滿 6 個月～未滿 12 個月」。月數照日曆算，10 月 15 日入住、隔年 4 月 15 日退租，就算滿 6 個月。

租期不是整月也能租。月租一樣看整段租期落在哪一級，再按日比例計算：月租除以 30，乘以租期的天數。能源費也按日算。

續租或改簽，看的是續約那一次簽多久。住滿 3 個月再續 3 個月，續的這段照短約級距；續 12 個月，就照原價。

表裡沒算交通費。常搭捷運、公車的話，TPASS 基北北桃都會通是 NT$1,200，從啟用當天起連續 30 日有效¹。

日期比較零碎？預約看房時填上入住日和退租日，可以請我們依你的日期試算。

為什麼在台北找短期租屋這麼難？

短租貴，多半貴在入住前要一次付清的那筆錢，月租還在其次。

住宅租約的押金，法律上限是 2 個月租金（租賃條例第 7 條）²。只住一兩個月，光押金就可能跟整段房租差不多。

經仲介成交的話，仲介向房東和房客兩邊收的報酬，加起來不得超過一個半月租金。這是上限，不是固定費率³。租得越短，這筆錢攤到每個月就越重。

還有一件事：能不能短租、最短租多久，每位房東規定不同。詢問或看房時，先問清楚。

所以比短租，別只比月租。仲介費、入住費用、每個月的水電網路，全部加起來才是「住這段時間的總價」。押金分開看，問清楚入住前要先拿出多少、退租時怎麼退就好。

短租和只住幾晚，差在哪裡？

一個是「租約」，一個是「住宿」，適用的法律不同。

以居住為目的、30 天以上的住宅租約

租賃住宅市場發展及管理條例第 4 條，列了幾種不適用這部條例的情形。跟短租直接相關的，是「供休閒或旅遊為目的」和「租賃期間未達三十日」。碰到任何一款，就不適用²。

反過來說，以居住為目的、租期 30 天以上的住宅租約，才在這部條例的範圍內。像是押金不得超過 2 個月租金總額，租約結束、你交還房屋並清償債務後，出租人要退還押金或扣抵後的餘額（第 7 條）²。出租人、承租人各在哪些情形能提前終止租約，要提前多久書面通知，第 10、11 條也寫得很清楚²。

契約本身也有規定。內政部的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」要求，契約審閱期至少三日⁴。

按日或按週的住宿

發展觀光條例把「以日或週」提供不特定人住宿、收取費用的營利事業，定義為旅館業（第 2 條第 8 款）。旅館業要向地方主管機關登記，領到登記證和專用標識才能營業（第 24 條）；民宿也要登記（第 25 條）⁵。沒有登記就經營，或沒有登記卻在網路上刊登營業訊息，都有罰則（第 55、55-1 條）⁵。

某間旅館或民宿有沒有登記，上交通部觀光署旅宿網的「合法旅宿查詢」就查得到⁶。

海抱共居沒有按日或按週的方案。

台北短租有哪些管道？591、Airbnb、轉租、月租公寓、飯店長住、共居

591 這類租屋網，是房東和仲介刊登物件的地方，有些物件會註明能短租。租期、押金、費用得一項一項問。經仲介成交的，就適用前面說的仲介費上限³。

Airbnb 是訂房平台，房源由各個房東自己刊登，也有人在上面找一個月左右的住處。同一個平台上有旅館、有民宿，也有一般住宅。按日或按週提供住宿的屬於旅館業或民宿，下訂前先到旅宿網查是不是合法旅宿⁶。

轉租，多半是原房客把房間再租給你。這種要多留意：依租賃條例，承租人沒有出租人書面同意就轉租，出租人能提前終止租約（第 10 條）²。簽之前，先確認對方有沒有屋主的書面同意。

「月租公寓」不是法律上的分類，每家做法差很多。先問清楚，簽的是住宅租約，還是按日、按週計費的住宿？

飯店長住方案就單純些。它是旅館住宿，不是住宅租約，費用和服務看各飯店的方案。

最後是共居，像海抱共居這樣，由營運方管理、家具齊全，廚房和客廳跟室友共用。我們簽的是住宅租約。

各種住處的私人空間、衛浴和法律性質怎麼比，可以看共居、套房、雅房、月租公寓怎麼選？外國人在台北的住處比較。

哪些人會需要在台北短租一到六個月？

會找短租的，多半要在台北生活一段時間，但還不確定、或根本不需要簽一年。

暑期實習、到職前受訓、律訓，通常就是兩三個月。外派、駐點、剛換工作的人，常先住幾個月，摸熟通勤再決定長住哪裡。家裡在裝修、新家還沒交屋，或剛從國外回台灣，也都需要一個過渡的住處。

交換學期、1–3 個月的語言課程，租期剛好落在短約。打工度假的人，第一個家先簽 30 天以上，邊住邊找長租，也是一種做法。

也有人只是想在台北好好生活一個月。韓國人說的「한달살기」、日本人找的「マンスリー」月租住處，都是這種需求。

挑哪一間，看你在哪裡上班、上課：

• 信義區：市政府寓所，市政府站（板南線）步行約 2 分鐘；松隆寓所，松山站（松山新店線）步行約 4 分鐘；廣慈寓所，廣慈/奉天宮站（淡水信義線）步行約 6 分鐘。
• 南港：昆陽寓所，昆陽站（板南線）步行約 2 分鐘，搭板南線到市政府、台北車站都不用轉車；附近還有後山埤寓所和松山寓所。
• 台大、台科大、師大公館校區一帶：公館寓所，公館站（松山新店線）步行約 3 分鐘。

免簽可以在台灣待多久？

以下是 2026/10/9 查外交部領事事務局、內政部移民署的資料：

免簽的停留天數從入境的隔天起算，而且不得延長⁷。日韓免簽有 90 天，聽起來很夠，但 3 個日曆月可能超過 90 天。要租 3 個月，先拿日曆數一下。

想住得比可停留天數更久，就需要涵蓋那段期間的簽證或居留許可。細節以外交部領事事務局與移民署的公告為準。

港澳、大馬朋友想來住一個月

能，簽 30 天以上的住宅租約就行。麻煩在天數。馬來西亞免簽、港澳網簽都是 30 天，剛好等於我們的最短租期，一天緩衝都沒有：入境當天入住、住滿 30 天，退租那天就是最後一天能停留的日子，當天就得離境。

香港、澳門居民預計停留超過 30 天，或不符合網簽資格，要到移民署的「境外人士線上申辦系統」申請入出境許可證⁸。簽約要帶哪些文件，預約看房時一起問我們。

共居、飯店、Airbnb 月租比一比

別家的價格我們不列。左欄是海抱共居的條件，右欄是去問飯店長住方案、Airbnb 月租時該問的事：

常見問題

台北短租可以只租一個月嗎？

可以，租期滿 30 天就行。要留意，日曆上的一個月不一定有 30 天。2 月 1 日入住、3 月 1 日退租，就還不到最短租期。退租日如果早於「入住日＋30 天」，預約表單會擋下來，請你改日期。

在海抱共居短租一個月，總共要付多少？

以最便宜的多人房床位來算，租 1 個月合計 NT$11,500，押金另計。合計裡有短約級距的月租 NT$9,000、能源費 NT$1,000，加上只收一次的入住行政費 NT$1,500。單人房月租較高，價格看各寓所頁。

押金收多少？什麼時候退？

押金是 1 個月租金。依法是租約結束、你交還房間並結清費用後，退還押金或扣抵後的餘額（第 7 條）²。

租期不是整月，例如 45 天，怎麼算？

按日比例算，月租除以 30 再乘以天數，能源費也按日算。級距看整段租期，45 天落在短約級距，所以要付 1.5 個月的短約月租加 1.5 個月的能源費。以最便宜的床位來說，就是 NT$9,000 和 NT$1,000 各乘以 1.5，再加一次入住行政費，押金另計。想知道你的日期實際多少，預約看房時寫上日期問我們。

台北短租三個月可以嗎？到期能續租嗎？

可以。2 個月、3 個月都算「30 天～未滿 6 個月」這一級。到期想續住，續的那段看續約期間計價：續 3 個月照短約級距，續 12 個月照原價。

台北有日租或週租嗎？可以按天或按週租嗎？

我們沒有，海抱共居只簽 30 天以上的住宅租約。按日或按週提供住宿屬於旅館業或民宿，要向地方主管機關登記⁵。如果你會比入住日早幾天到台北，那幾天先上旅宿網找合法旅宿⁶。

短租合法嗎？有法律保障嗎？

海抱共居的短租是住宅租約，受租賃條例規範。條例第 4 條規定，以休閒或旅遊為目的，或租期未達 30 日，只要符合其中一項就不適用²。我們簽的是以居住為目的、30 天以上的租約，兩項都不符合，所以押金上限 2 個月租金（第 7 條）、提前終止的規定（第 10、11 條）都適用²。

海豹生活的租賃住宅服務業登記字號，列在關於我們頁。

共居月租會比 Airbnb 或飯店便宜嗎？

不一定，看房源和方案。比的時候，把 30 天的總價擺在一起。我們最便宜的床位租 1 個月合計 NT$11,500，押金另計。價格之外，隱私、能不能開伙、簽的是住宅租約還是住宿，也都要比。

用免簽入境，可以租嗎？

可以，租期在你能停留的期間內就好。日本、韓國護照免簽最多 90 天，馬來西亞最多 30 天，都從入境隔天起算，不得延長⁷。

人在國外，可以先看房嗎？

能。英文、日文、韓文的預約表單都能選視訊看房。中文預約表單目前只有現場看房；想視訊看房，先在 LINE 官方帳號跟我們說一聲。用中文、英文、日文或韓文問都可以，我們會用同一種語言回覆。

計畫有變，可以提前退租嗎？

看情況。法律列了幾種可以提前終止的情形，其他的照租約約定。例如承租人因疾病、意外需要長期療養，就是租賃條例第 11 條的情形，要在終止前 30 天檢附事證、以書面通知²。不在這些情形裡的怎麼計算，簽約前請我們說明。

下一步：看房間、算日期、預約看房

• 先到寓所列表看 7 間寓所的房型和照片，點進寓所頁就看得到每個房間的原價和租期加價。
• 整體生活費怎麼抓，看2026 年在台北生活，一個月要花多少錢？
• 第一次在台灣租屋，先讀外國人在台北租屋常見卡關：仲介費、押金、合約語言、居留證地址登記，以及海抱共居怎麼處理
• 還不確定共居適不適合你：為什麼選海抱共居：價格透明、最短租期 30 天、家具齊全、室友社群
• 看房前要問什麼：台北 share house／共居怎麼選：10 個入住前一定要確認的重點
• 搬進去的第一週：第一次住共居就上手：室友相處、公共空間、第一週準備清單

日期差不多定了，就預約看房。表單除了入住日和退租日，還會請你寫生活習慣、平均幾點入睡，再加一段簡短的自我介紹。這樣在你入住前，我們就能先了解你的作息。

有問題，也能先在 LINE 官方帳號問我們。

註

1. 悠遊卡公司「基北北桃都會通（TPASS）」https://www.easycard.com.tw/easycard?cls=1682492497&id=1683186954，取得日 2026-10-09。 ↩

2. 租賃住宅市場發展及管理條例（112-02-08 修正）第 4、7、10、11 條，全國法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125，取得日 2026-10-09。 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹

3. 內政部「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」（89-07-19 修正）第一點，內政部主管法規共用系統 https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL053366，取得日 2026-10-09。 ↩ ↩²

4. 內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（114-04-18 修正）第一點（契約審閱期），內政部主管法規共用系統 https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907，取得日 2026-10-09。 ↩

5. 發展觀光條例（114-11-28 修正）第 2 條第 8 款、第 24、25、55、55-1 條，全國法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=K0110001；交通部觀光署「旅館業登記說明」https://admin.taiwan.net.tw/BusinessInfo/Articles?a=251（2023-05-01 更新），取得日 2026-10-09。 ↩ ↩² ↩³

6. 交通部觀光署 臺灣旅宿網「合法旅宿查詢」https://www.taiwanstay.net.tw/TSA/web_page/TSA020100.jsp，取得日 2026-10-09。 ↩ ↩² ↩³

7. 外交部領事事務局「Visa-Exempt Entry」（2026-07-17 更新）https://www.boca.gov.tw/cp-149-4486-7785a-1.html，取得日 2026-10-09。 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

8. 內政部移民署 常見問題「港澳人士申辦相關」https://www.immigration.gov.tw/5385/12162/12209//CP_QA?alias=QAClass&type=%E6%B8%AF%E6%BE%B3%E4%BA%BA%E5%A3%AB%E7%94%B3%E8%BE%A6%E7%9B%B8%E9%97%9C（「網簽入臺後可停留多少天」2020-10-23 更新；「香港或澳門居民申請來臺簽證之規定」2023-04-06 更新），取得日 2026-10-09。 ↩ ↩²