台北 share house／共居怎麼選：10 個入住前一定要確認的重點

本頁內容

1. 1. 這是住宅租約嗎？最短可以租多久？
2. 2. 房租以外，還要付哪些錢？
3. 3. 押金收幾個月？退租時怎麼拿回來？
4. 4. 水電、網路怎麼算？
5. 5. 是自己一間房，還是一個床位？
6. 6. 只帶行李箱就能入住嗎？
7. 7. 通勤方便嗎？
8. 8. 室友是怎樣的人？作息合得來嗎？
9. 9. 跟誰簽約？業者有沒有登記？
10. 10. 怎麼看房？合約可以先帶回家看嗎？
11. 看完清單，下一步呢？
12. 註

剛到台北找房，「share house」「共居」「分租」這些名詞常常混在一起。名字怎麼叫不是重點：在台灣法律上，它們都還是住宅租賃¹。真正影響你住得好不好的，是下面這 10 件事。每一點，我們也照實寫出海抱共居現在怎麼做。

1. 這是住宅租約嗎？最短可以租多久？

租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃條例）第 4 條規定，租期未滿 30 天的租賃不適用這部條例¹。換句話說，30 天以上的住宅租約，才適用這部條例裡押金上限、退租點交、提前終止通知等規定。

我們的做法：只簽住宅租約，最短租期 30 天。

2. 房租以外，還要付哪些錢？

先請對方列出「全部」費用，而不只是月租。

我們的做法：官網列出四項：每床月租（NT$8,000 起）、押金（1 個月租金）、每月能源費 NT$1,000、一次性入住行政費 NT$1,500。入住時要付的是第一個月租金、第一個月能源費、押金和入住行政費；每間房的月租，寓所頁的價目表都有列。

3. 押金收幾個月？退租時怎麼拿回來？

法律規定押金不得超過 2 個月租金總額；租約結束、你返還房屋並清償債務後，出租人要退還押金或扣抵後的餘額（第 7 條）。退租時，雙方要共同點交屋況與設備（第 12 條）¹。

我們的做法：押金是 1 個月租金。退還的時程與流程，看房時可以直接問我們。

4. 水電、網路怎麼算？

有的租屋水電另計，有的含在租金裡，計算方式一定要先看清楚。

我們的做法：能源費每月定額 NT$1,000，包含水、電、瓦斯、網路，以及衛生紙、洗碗精、垃圾袋等公共耗材。

5. 是自己一間房，還是一個床位？

英文維基百科對 co-living 的描述，是由營運方管理、提供私人臥室並共用廚房、客廳等設施的居住型態²；但各家的實際房型不一定如此，看清楚再決定。

我們的做法：以雙人到六人的分享房（床位）為主；單人房只有後山埤寓所、昆陽寓所、松山寓所、公館寓所有。每床月租 NT$8,000 起（簽滿 12 個月以上的基本價），各房型的價格見各寓所頁。

6. 只帶行李箱就能入住嗎？

我們的做法：房內有冷氣、桌椅、衣櫃、床架、床墊和保潔墊；公共區有可開伙的廚房、冰箱、洗衣機、微波爐、飲水機、熱水器、電視和無線網路。枕頭、棉被、床單官網沒有列出，建議自備。

7. 通勤方便嗎？

我們的做法：寓所分布在信義區、南港區和中正區，例如市政府寓所：市政府站（板南線）步行約 2 分鐘；昆陽寓所：昆陽站（板南線）步行約 2 分鐘。步行時間是估計值，實際通勤要多久，建議看房時親自走一趟。

8. 室友是怎樣的人？作息合得來嗎？

我們的做法：預約看房的表單會請你填生活習慣、平均幾點入睡和簡短自我介紹，讓我們在入住前先了解你的作息。室友們也一起辦過烤肉、週末騎腳踏車、爬山和聖誕交換禮物。

9. 跟誰簽約？業者有沒有登記？

如果房子是業者向屋主承租後再轉租給你，依規定要有屋主的書面同意，業者簽約時要提供同意文件和現況確認書（第 9、29 條）¹。業者是否登記，可以到內政部或臺北市地政局的系統查詢³。

我們的做法：簽約對象與相關文件，看房時可以請我們逐項說明。

10. 怎麼看房？合約可以先帶回家看嗎？

依內政部的定型化契約規範，住宅租約至少要有三天審閱期⁴，不必當場決定。

我們的做法：可以預約現場或視訊看房（人在國外也可以），在 LINE 官方帳號傳「看房」（加 LINE 好友）或用線上表單預約，時段分早上、下午、晚上。

看完清單，下一步呢？

照片和文字只能幫你初步篩選；房間的光線、聲音和室友氛圍，還是親眼看最準。可以先到寓所列表比較價格和設備，有興趣再預約看房，我們很樂意帶你走一圈。

註

1. 租賃住宅市場發展及管理條例（112-02-08 修正），全國法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125，取得日 2026-10-05。「共居」一詞未出現在該條例中，法律上仍屬住宅租賃或轉租。 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

2. Wikipedia "Co-living"（2026-09-08 版，固定連結 https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Co-living&oldid=1373847428）https://en.wikipedia.org/wiki/Co-living，取得日 2026-10-05。 ↩

3. 內政部不動產服務業資訊系統（租賃住宅服務業）https://resim.moi.gov.tw/Home/RentIndex；臺北市地政局合法不動產服務業者查詢 https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=8092BD84714005C0，取得日 2026-10-05。 ↩

4. 內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（現行版 114-04-18 修正）https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907；「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」（113-11-21 修正）https://www.ey.gov.tw/Page/DFB720D019CCCB0A/64abee92-0677-4a8a-b54a-ee644e611ad3；歷次公告見內政部地政司 https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/89?mcid=4016、https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/89?mcid=3582，取得日 2026-10-05。 ↩