共居指南
不會中文怎麼在台北找房：591 租屋網怎麼用、物件用語對照與其他找房管道
591 租屋網的介面是中文。這篇把篩選條件和物件頁上的用語（雅房、分租套房、押金、最短租期、屋主直租）做成對照表，附聯絡房東的中文訊息範本、看房要問的事、591 以外的找房管道，以及匯款前該記得的 165 防詐提醒。
海抱共居編輯部 更新於 閱讀 12 分鐘
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中文不好也找得到房子。591 租屋網的物件頁長得都一樣，欄位固定，認得三十個左右的詞就能自己篩、自己判斷，剩下的交給翻譯工具。真正會卡住的，多半是房東要簽一年，或者一聽是外國人就說不租。遇到了，換個管道通常就解決。
整個流程照這個順序走。
- 先想好預算、要住多久、衛浴要不要自己一間。
- 到 591 用「類型」「租金」「按捷運」篩一輪，打算住不到一年的話，再展開選項勾「可短期租賃」。
- 點進物件頁，先看「最短租期」「身份要求」「押金」，再看刊登的人是屋主、代理人還是仲介。
- 用一段簡短的中文訊息聯絡對方，約時間看房。
- 到現場看過房子，把合約帶回去讀，簽約當下才付押金。
- 卡在一年約或溝通不來，就換管道：會日文的仲介、共居、月租型住處。
仲介費、押金、合約語言和居留證地址這幾件事，我們在 外國人在台北租屋常見卡關：仲介費、押金、合約語言、居留證地址登記，以及海抱共居怎麼處理 寫過。保證人和合約條文怎麼看，另外整理在 在台灣租屋沒有保證人、看不懂中文合約怎麼辦：保證人規定與租約逐條檢查。這一篇只講怎麼找、怎麼看懂、怎麼開口問。
591 是什麼？不會中文能用嗎？
591 租屋網是台灣的租屋刊登平台，屋主、代理人和仲介都能在上面刊登。網站介面是中文，列表頁和物件頁上都沒看到切換語言的地方。
用電腦或手機瀏覽器開網頁版，搭配瀏覽器內建的翻譯，是最省力的做法。不過翻譯常把「雅房」「套房」這種台灣才有的房型翻得很怪，下面的對照表就是為了補這一塊。591 也有 App，名稱是「591房屋交易」，iPhone 和 Android 都有；官方介紹頁列的功能有區域找房、地圖找房、附近找房，還能分辨刊登者是屋主還是仲介。App 裡沒辦法靠瀏覽器翻譯，中文還不熟的時候先用網頁版比較順。
591 的篩選條件怎麼設？
列表頁上方是一整排篩選條件。最下面有一個「展開選項」，點開才看得到特色、型態、設備、須知這幾列，「可短期租賃」就藏在裡面。
| 591 上的字 | 裡面的選項 | 意思和用法 |
|---|---|---|
| 位置 | 按鄉鎮、按捷運、按學校、按商圈 | 選「按捷運」可以直接挑路線和車站；「按學校」列了台灣大學、台灣師範大學等學校 |
| 類型 | 整層住家、獨立套房、分租套房、雅房 | 最重要的一格，每種房型的差別見下一張表 |
| 租金 | 幾個價格區間，也能自己填 | 填的是月租，單位是新台幣 |
| 租金含 | 管理費、水費、電費、網路費、第四台、瓦斯費、清潔費 | 只留下租金已經包含這些費用的物件；第四台是有線電視 |
| 特色 | 新上架、近捷運、可養寵物、可開伙、有車位、有電梯、有陽台、可短期租賃 | 可開伙是能在屋裡煮飯；住不到一年就勾可短期租賃 |
| 型態 | 公寓、電梯大樓、透天厝、別墅 | 公寓通常指沒有電梯的舊式集合住宅；怕爬樓梯就選電梯大樓 |
| 設備 | 有冷氣、有洗衣機、有冰箱、有熱水器、有天然瓦斯、有網路、床 | 不想自己買家具家電的人，把床和冷氣勾起來 |
| 須知 | 男女皆可、限男生、限女生、排除頂樓加蓋 | 頂樓加蓋是在屋頂另外搭出來的房間，夏天通常很熱 |
篩選條件下面還有一排可以直接勾的標籤：屋主直租、免服務費、免押金、押一付一、租金補貼、可報稅、可入籍、影片賞屋。對剛來的外國人最有用的是最前面兩個。屋主直租是屋主自己刊登、不經過仲介；免服務費是成交後不另外收服務費。押一付一的意思是押金收一個月、租金一個月付一次。租金補貼、可報稅、可入籍和台灣的補助、報稅、戶籍登記有關，短住的人多半用不到。
排序有預設排序、最新、預估總費用、租金、坪數幾種。預算抓得緊的話，用「預估總費用」排，管理費這類額外費用高的物件會自己往後掉。
還沒決定住哪一區的話，先看 剛來台北要住哪一區？照通勤、捷運路線與夜間安全來選，再回來用「按捷運」篩。
物件頁上的中文怎麼看？
每一則物件的版面都一樣，由上到下是照片、租金與押金、位置與周邊、租住說明、設備和家具、屋主寫的介紹、房屋詳情和聯絡方式。認得下面這些詞，大部分的頁面就看得懂了。
| 中文 | 意思 | 要注意什麼 |
|---|---|---|
| 雅房 | 自己一間房，衛浴和別人共用 | 最便宜的個人房；幾個人共用一間浴室要問 |
| 分租套房 | 自己一間房，房裡有獨立衛浴，和其他房客住在同一戶 | 大門、走道，有時連洗衣機都是共用的 |
| 獨立套房 | 有自己的大門和衛浴的一間房 | 很多沒有廚房，要看「開伙」那一欄 |
| 整層住家 | 整戶出租，有客廳和好幾個房間 | 幾個人合租時才會看這一類 |
| 坪 | 面積單位，一坪大約是兩張榻榻米 | 雅房和套房標的多半是房間本身的大小 |
| 押金 | 簽約時交給房東、退租時退還的保證金 | 頁面上常寫「二個月」，法律上限也是兩個月租金 |
| 管理費 | 大樓的公共維護費，每月付 | 沒寫在租金裡就要另外加 |
| 租金含 | 月租已經包含的項目 | 沒列到的水、電、網路都要自己付 |
| 另有額外費用、總支出試算 | 月租以外每月還要付的金額，點進去看得到明細 | 比較兩間房子時，拿這個數字比 |
| 最短租期 | 最少要簽多久 | 寫「一年」的房東，短住多半不考慮 |
| 身份要求 | 房東希望的房客類型，例如學生、上班族、家庭 | 只是偏好，還是可以問 |
| 開伙 | 能不能在屋裡煮飯，寫可開伙或不可開伙 | 想自己煮就先篩這一項 |
| 提供設備/家具 | 冰箱、洗衣機、冷氣、熱水器、床、衣櫃、網路等 | 沒亮起來的項目就是沒有 |
| 拎包入住 | 家具家電齊全，帶行李就能住 | 還是要對照設備清單 |
| 屋主直租 | 屋主自己刊登 | 不經過仲介，通常沒有服務費 |
| 收服務費、免服務費 | 成交後要不要付服務費給仲介 | 聯絡前就看清楚 |
| 仲介勿擾 | 屋主寫給仲介看的，請仲介不要來電 | 房客不用理會 |
頁面最下面，591 自己放了一行提醒：刊登者以不方便看房、物件搶手為理由，要求先付訂金的是詐騙。旁邊有「檢舉此房屋」的按鈕。
這幾種房型的價位和適合誰，共居、套房、雅房、月租公寓怎麼選？外國人在台北的住處比較 有完整的比較。
屋主、代理人、仲介差在哪？
物件頁會標出刊登者的身分。列表上每一則物件的下方，也看得到「屋主某先生」「代理人某小姐」「仲介某先生」這樣的字。
屋主是房子的所有人。代理人是代屋主處理出租的人。仲介是不動產經紀業的從業人員，物件頁會一併列出經紀業的公司名稱，寫著「收服務費」的話，成交後要付服務費；金額的上限我們在 外國人在台北租屋常見卡關：仲介費、押金、合約語言、居留證地址登記，以及海抱共居怎麼處理 寫過。
跟屋主直接租，少一筆服務費，溝通全靠自己。找仲介要多花錢，換來有人幫忙約看房、解釋合約；我們看到的物件裡，就有仲介在介紹文裡用日文和英文寫著這兩種語言都能服務。
不管對方是哪一種身分，簽約前都要確認他有權出租。內政部訂的住宅租約應記載事項寫明，出租人要出示有權出租的證明文件和身分證明給承租人核對。591 的房客手冊也建議請房東拿出最近一期的房屋稅單和身分證，看是不是屋主本人。對方是包租或代管業者的話，可以到內政部的不動產服務業資訊系統用公司名稱或統一編號查登記。
怎麼聯絡房東？
物件頁右側和最下面有聯絡方式。我們看到的有「打電話」、「LINE聯絡」，以及「向屋主提問」的留言框，留言框打字後按送出。每一則物件開放的方式不一樣，有的只留電話。
不敢講電話的人，從文字開始。有刊登者直接在介紹裡寫，站內留言容易漏看，請改加 LINE 或打電話，所以看得到 LINE 就用 LINE。訊息寫短一點，把對方最在意的事一次講完：你是誰、住多久、什麼時候可以看房。下面這段可以直接複製，改掉括號裡的字就好。
您好，我在網站上看到這間房間（貼上物件網址）。我是外國人，會簡單的中文，預計住六個月，（月份）開始。請問可以租給外國人嗎？最短租期可以談嗎？如果可以，想約時間看房，謝謝。
一開頭就說自己是外國人、要住多久，會被拒絕的當場就被拒絕，省得白跑一趟。對方回了一長串看不懂的中文，貼進翻譯工具就行；約好的時間、地址和金額，請對方用文字再傳一次，留著當紀錄。
非打電話不可的時候，記住這幾句就夠開場：「我在 591 看到你的房子」「請問還有嗎」「我中文不好，可以加 LINE 嗎」。
看房要問什麼？
採光、噪音、浴室的水壓，到現場才知道。跟錢和合約有關的，趁看房時一次問清楚。
- 最短要簽多久？提前退租怎麼算？
- 押金幾個月？簽約當下付嗎？
- 月租包含什麼？電費是照帳單付，還是房東自己訂一度多少錢？
- 垃圾怎麼處理？自己追垃圾車，還是大樓代收？
- 合約可以帶回去看幾天嗎？有沒有英文版？
- 我要辦居留證，租約可以拿來當住址證明嗎？
中文問不出口，就把這幾句存在手機裡給對方看。倒垃圾為什麼值得特別問，看了 台北怎麼倒垃圾？垃圾車時間、專用垃圾袋、資源回收與廚餘 就知道。更完整的確認清單在 台北 share house／共居怎麼選：10 個入住前一定要確認的重點。
合約是中文的也別慌。內政部地政司的網站上有一份住宅租賃契約書範本的英譯版（2020 Sample Rental Housing Contract），可以拿來對照房東給的合約，看每一條大概在講什麼。應記載事項也寫了契約審閱期至少三日，帶回去慢慢查是你的權利。條文怎麼看，寫在 在台灣租屋沒有保證人、看不懂中文合約怎麼辦：保證人規定與租約逐條檢查。
房東說只簽一年、不租外國人怎麼辦？
物件頁的「最短租期」和「身份要求」是刊登者自己填的，很多人順手就選了一年。所以寫一年的也可以問問看，只是要有被拒絕的準備。房東在意的通常很實際：語言不通，或怕你住沒多久就走、又要重新找人。訊息裡先把住多久、會簡單中文講清楚，成功的機會高一些。
被拒絕幾次之後，換條路比較快。
- 回到篩選條件，勾「可短期租賃」，或在列表上找標籤寫著「可短租」的物件。
- 找會日文或英文的仲介，請他們先幫你問房東願不願意租給外國人。
- 住的時間在一年以內，直接看本來就收短住的共居和月租型住處。
有一條界線要知道。租賃條例第 4 條寫明，租期未達三十日的租賃不適用這部條例，押金上限這類保障，要簽滿三十日的住宅租約才用得上。找「短租」的時候，三十日是個好記的門檻。打工度假的人怎麼安排第一個家，台灣打工度假怎麼找房：出發前準備、第一個家與避免押金詐騙 有照時間順序的做法。
不用 591，還有哪些找房管道？
591 上找不到合適的，或者光是聯絡就卡住，還有下面這些路。每一種適合的人不一樣。
| 管道 | 是什麼 | 適合誰 | 要留意 |
|---|---|---|---|
| 會日文、英文的仲介與代找服務 | 幫你找物件、約看房、陪同簽約 | 要住一年左右、想租一般套房或整層、不想自己用中文交涉的人 | 會收服務費，先問清楚金額和服務到哪一步 |
| 日文掲示板 | 在台日本人互相刊登讓租、找室友的留言板 | 想接手其他日本人的房間、能用日文溝通就安心的人 | 個人對個人，沒有平台幫你確認對方身分 |
| Facebook 租屋社團 | 房東、二房東、房客自己貼文 | 中文或英文能應付、想找分租房間的人 | 165 公布的租屋詐騙案例，就是從臉書社團的貼文開始 |
| 共居（share house） | 業者經營、附家具的合租住處 | 住幾個月、想認識室友、不想買家具的人 | 房型、公共空間的規則和費用項目，各家差很多 |
| 月租型住處 | 附家具、按月出租的套房或公寓 | 短住又想要完整個人空間的人 | 價格和合約形式各家不同，簽之前確認是不是三十日以上的住宅租約 |
海抱共居屬於共居這一類。最短租期 30 天，也就是一個月就能住，含家具，房型以多人房為主。每床月租 NT$8,000 起，這是簽滿十二個月的價格，租期短月租會高一些；押金 1 個月租金，另外有每月能源費 NT$1,000 和只付一次的入住行政費 NT$1,500。房型和各租期的價格都列在寓所列表。詢問可以用日文、英文或中文，我們都能回覆；想看房就填線上預約表單。
學生還有學校宿舍這條路，資格和申請時間各校不同，整理在 台大、台科大、師大附近的學生住處：宿舍、校外與一學期租約。
看房與匯款前的防詐提醒
不會中文的人沒辦法多問幾句，更容易被「先匯款就幫你保留」這種話推著走。警政署 165 全民防騙網公布過一個案例：有人在臉書社團看到地段好、交通方便的租屋廣告，對方要求先付訂金才能看房；他轉帳之後，對方開始推託，最後聯絡不上，他連對方的真實姓名和地址都沒有。
參考 165 全民防騙網的宣導，租屋前可以這樣提防。
- 簽約前，不要把錢交給自稱是房東的人。
- 確認對方是房屋的所有權人。
- 租金低得不合理的出租訊息要提防。
- 到比較能把關的租屋網找物件。
- 覺得可疑，撥 165 反詐騙諮詢專線查證，或直接報警。
換成實際的動作，順序是先看房、再讀合約、簽約當下才付押金。押金依租賃條例第 7 條不得超過兩個月租金。匯款前核對收款帳戶的戶名，要和合約上的出租人一致。同一部條例的第 13 條規定，出租人的租屋廣告內容要與事實相符；到了現場發現跟照片差很多，可以直接問，也可以不租。
撥 165 用市話免費；警政署的常見問答也寫了，除了打電話，還可以到 165 全民防騙網線上報案。
常見問題
591 有日文版或英文版嗎？
我們在 2026/10/10 查看時，網頁版的列表頁和物件頁都是中文，沒有看到語言切換。用瀏覽器的翻譯功能加上這篇的對照表，足夠看懂大部分物件。
不登入可以用 591 嗎？
可以瀏覽、篩選和看物件頁。頁面上寫著登入後能看完整資訊，留言給屋主的欄位也在物件頁下方。註冊需要哪些資料，我們沒有實際走過一遍，請以 591 的註冊頁面為準。
只住三個月，591 上找得到嗎？
找得到，但選擇會少很多。展開選項勾「可短期租賃」，再一間一間看物件頁的「最短租期」。找了一輪都沒有合適的，就看本來就收短住的共居和月租型住處；我們把一個月起的做法寫在 台北短租指南：30 天起，一個月到半年怎麼租、總共多少錢。
房東要我先匯訂金才保留房間，可以匯嗎？
不要匯。165 全民防騙網提醒租屋預付訂金是詐騙，591 的物件頁也寫明這是詐騙手法。先看房，簽約當下再付。
資料來源
（以下資料皆於 2026-10-10 擷取）
- 1.591 租屋網 列表頁與物件頁的介面用語rent.591.com.tw/list?region=1
- 2.591 房客手冊 租屋流程591.com.tw/help-book18.html
- 3.591 App 介紹頁591.com.tw/iphone-android.html
- 4.內政部警政署 165 全民防騙網 租屋預付訂金是詐騙 小心網路租屋陷阱165.npa.gov.tw/#/article/1/1522
- 5.內政部警政署 常見問答 撥打 165 反詐騙諮詢專線需要通話費用嗎npa.gov.tw/ch/app/faq/view?module=faq&id=2144&serno=A1078837
- 6.全國法規資料庫 租賃住宅市場發展及管理條例law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
- 7.內政部 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907
- 8.內政部地政司 住宅租賃契約書範本英譯版land.moi.gov.tw/chhtml/content/89?mcid=4068
- 9.內政部不動產服務業資訊系統 租賃住宅服務業查詢resim.moi.gov.tw/Home/RentIndex
