台湾の賃貸は韓国とどこが違う？敷金、契約、部屋タイプ、電気代、湿気

このページの内容

1. 台湾にチョンセはありますか？敷金はいくら用意すればいいですか
2. 契約期間はどのくらいですか？途中で退去すると違約金はいくらですか
3. 台湾の部屋タイプは、韓国のどの部屋タイプに近いですか？
4. 台湾の管理費は韓国の管理費と同じですか？電気代はどう計算しますか
5. 床暖房のない冬、部屋はどのくらい寒くて湿っぽいですか？
6. トイレットペーパーは流せますか？ごみはどう出しますか
7. 台湾の部屋探しは、どこで探して、送金の前に何を確かめますか？
8. シェアハウスに住む場合、ここまでの項目はどうなりますか？
9. よくある質問
10. 出典

韓国で部屋を探したことのある人が台湾に来て、まず切り替える必要があるのは保証金の感覚です。台湾にはチョンセ（まとまった保証金を預けて月々の家賃を払わない韓国の賃貸方式）がなく、部屋はほとんどが月払いの家賃で借ります。敷金は家賃の何か月分という決め方で、法律上の上限は家賃2か月分です。まとまったお金を先に用意しなくても入居できるので、ワーキングホリデー、語学留学、1ヶ月の滞在で来る人には助かる話です。

手間がかかるのは別のところです。大家さんの多くは1年契約を望み、バス付き個室にはキッチンがないことが多く、電気代は大家さんがkWhあたりの単価を自分で決めている場合があります。冬は床暖房がなく、一年じゅう湿気があります。まず下の表を見て、理由と対処法は項目ごとに読んでください。

台湾にチョンセはありますか？敷金はいくら用意すればいいですか

チョンセはありません。台湾の住宅の賃貸借契約は、毎月家賃を払い、別に敷金を預ける形だけです。大きな保証金と引き換えに月々の家賃をなくす方式は、台湾では見つかりません。

敷金の上限は「租賃住宅市場発展及管理条例」（以下、賃貸条例）第7条に書かれていて、家賃2か月分の総額を超えてはいけません。内政部が公告した「住宅租賃定型化契約応記載及不得記載事項」（以下、記載事項）の第5点にも同じ上限があり、敷金は契約を結ぶのと同時に支払うと定めています。賃貸サイトでよく見る「押一付一」は、敷金が1か月分、家賃を1か月ごとに払うという意味です。2か月分を超える敷金を求められたり、契約の前に敷金を振り込むよう言われたりしたら、規定に合っていません。

退去のときに敷金がどう戻るかも、同じ条文にあります。賃貸借契約が終わり、部屋を返し、契約から生じた債務も清算すれば、大家さんは敷金を返さなければなりません。債務が残っていれば、その分を差し引いた残りが戻ります。差し引かれるのは、滞納した家賃や費用、中途解約の違約金などです（記載事項の第5、14、15点）。退去のときは双方が一緒に部屋の状態と付属設備を確認して引き渡します（賃貸条例第12条）。そのため、入居した日に部屋、家具、壁を写真に撮っておくと、精算のときにいちばん役に立ちます。

この保護には前提があります。契約期間が30日以上で、休暇や観光を目的としていないことです（賃貸条例第4条）。

契約期間はどのくらいですか？途中で退去すると違約金はいくらですか

法令が求めているのは、契約期間が30日以上で、開始日と終了日を書くことだけです（記載事項の第3点）。1年で契約しなければならないという規定はありません。1年契約は多くの大家さんの習慣で、数か月だけ住みたい人はここでよく断られます。連絡するときに住む期間を先に伝えて、最短契約期間を相談できるか聞いてみてください。だめなら、もともと短期賃貸を受け入れている住まいを探します。そうした選択肢は台北のマンスリー・短期賃貸ガイド：30日から、1か月～半年の借り方と総額にまとめました。

1年で契約したのに途中で出ることになったら、契約書の第14点を見てください。チェック欄になっています。契約期間が終わる前に、双方が任意に契約を終了「できる（得）」か「できない（不得）」かを選ぶ欄です。

「できる」にチェックがあれば、出たい側が遅くとも終了の1か月前に相手へ通知します。事前の通知なしにいきなり終了した場合の違約金は、家賃1か月分が上限です。大家さんが前もって受け取った家賃も返さなければなりません。

「できない」にチェックがあれば、法律で決まった事由があるときだけ途中で終了できます。病気や事故で長期の療養が必要になった場合、部屋が居住に適さず、修繕を求めても大家さんが直さない場合などです（賃貸条例第11条）。これらの事由で終了するときは、終了の30日前までに、証明になる資料を付けて書面で大家さんに通知します。帰国、転校、転職はここに入らないので、大家さんと話し合うしかありません。予定がまだ固まっていない人は、契約の前にこの欄がどちらになっているかを必ず確かめてください。契約書は少なくとも3日間は持ち帰って読めるので（記載事項の第1点）、その場で署名しなくてかまいません。

台湾の部屋タイプは、韓国のどの部屋タイプに近いですか？

台湾の賃貸広告には下の用語が出てきます。右の列はおおよその目安です。両国の部屋タイプはぴったりとは対応しません。

いちばん違うのは設備です。韓国のワンルームは家電付きが多く、洗濯機、冷蔵庫、調理器具が部屋の中にそろっています。台湾のバス付き個室にはキッチンがないことが多く、室内で火を使ってはいけないと契約書に書いてあるところもあります。洗濯機はバルコニーに置いてほかの入居者と共用することもあります。理由は生活習慣にあります。台湾は外食が手軽で、平日の三食をすべて外で済ませる人がたくさんいます。

自炊したい人は「自炊できるか」を条件のひとつにして探してください。内見のときに、キッチンがあるか、冷蔵庫は個人用か共用かをそのまま聞きます。フロア全体を部屋ごとに貸している物件やシェアハウスには、自炊できる共用キッチンがあることが多いです。部屋タイプごとの違いと相場はシェアハウス、バス付き個室、バス・トイレ共用の個室、マンスリーマンションはどう選ぶ？外国人のための台北の住まい比較に書きました。

台湾の管理費は韓国の管理費と同じですか？電気代はどう計算しますか

名前は同じでも中身が違います。韓国のワンルームでは、水道、ネット、共用部分の清掃を管理費としてまとめ、毎月家賃と一緒に受け取ることがよくあります。台湾の契約書の「管理費」はふつう団地や建物の管理費を指し、大家さんと借主のどちらが負担するかをチェックする形です。水道、電気、ガス、ネットの料金にはそれぞれ別の欄があり、ひとつずつ取り決めます（記載事項の第6点）。広告を見るときは、家賃以外の項目を誰が払うのか、どう計算するのかを順に聞いてください。

差が出やすいのは電気代です。kWhあたりいくらかを大家さんが自分で決めている場合が少なくないからです。記載事項に上限があります。使用量（kWh）で計算する場合、kWhあたりの電気料金は、その部屋の電気料金請求書にある「当期のkWhあたり平均電気料金（當期每度平均電價）」を超えてはいけません。使用量で計算しない場合も、大家さんが期ごとに受け取る電気料金の総額は、請求書の総額を超えてはいけません。契約の前に電気代の欄をよく読み、数字がおかしいと思ったら請求書を見せてもらって照らし合わせてください。

台湾電力（台電）の住宅用電気料金は累進制です。使うほど単価が上がり、全部で6段階に分かれています。月120kWh以下はkWhあたり1.78元で、いちばん高い段階は1001kWh以上です。毎年6月1日から9月30日までは「夏月」とされ、いちばん高い段階は夏月が8.86元、それ以外の月が7.03元です（台湾電力の公式サイト、2026年10月10日確認。電気料金は改定されるので、台湾電力の最新の公告に従ってください）。夏に一晩じゅうエアコンをつけると、電気代はほかの月よりかなり上がります。

床暖房のない冬、部屋はどのくらい寒くて湿っぽいですか？

台北観測所の1月の月平均気温は16.4°Cです（中央気象署、1991–2020年平均）。数字だけ見ると寒くなさそうです。ところが台湾の住宅には床暖房がなく、暖房設備もたいていありません。そこに湿度の高さが加わって、室内の体感は温度計の数字より低くなります。エアコンは冷暖房兼用のものも冷房専用のものもあるので、内見で聞いてください。多くの人は小型の電気ヒーター、電気毛布、厚手の部屋着で冬を越します。電気ヒーターは布団や干してある洗濯物の近くに置かないでください。

湿気は一年じゅうの問題です。同じ気候統計で、台北観測所の月平均相対湿度が70%を下回る月はありません。最も高いのは2月の78.0%、1月は77.4%、最も低い7月でも70.7%で、年平均は75.0%です。韓国の冬は加湿器が必要なほど乾燥しますが、台北の冬はその逆です。クローゼット、壁の隅、マットレスの下にカビがいちばん出やすくなります。

内見ではまず匂いを確かめます。クローゼットと浴室のドアを開け、窓枠、壁の隅、天井に黒い点がないか見てください。外に面した窓のない部屋は湿気がさらに抜けにくくなります。入居したら除湿機かエアコンの除湿モードを使い、クローゼットは詰め込まず、除湿剤を入れて水がたまったら取り替えます。マットレスは床にじかに置かず、ベッドフレームに載せます。

気候が暖かく湿っているので、台湾ではゴキブリがよく出ます。どんなにきれいな部屋でもたまに現れます。基本は食べ物と水を与えないことです。食品は密閉容器か冷蔵庫に入れ、ごみと生ごみは翌日に持ち越さず、排水口にはふたをします。薬局やスーパーで毒餌剤が買えるので、流しの下と冷蔵庫の裏に置いてください。あまりに多いときは、大家さんか管理者にすぐ伝えます。

トイレットペーパーは流せますか？ごみはどう出しますか

トイレットペーパーは流せます。環境部環境管理署の説明では、国家規格CNS1091に適合したトイレットペーパーは水に触れるとほぐれるので、そのまま流してかまいません。包装に「可丟馬桶」（トイレに流せる）の表示、正字標記、環保標章のいずれかがある製品がこれにあたります。ティッシュペーパー、キッチンペーパー、ペーパータオル、ウェットティッシュは流せません。生理用品、髪の毛、生ごみもごみ箱に捨てます。

それでも「ペーパーはごみ箱へ」という貼り紙のあるトイレを少なからず見かけます。環境管理署は、古い建物でも排水管を定期的に掃除し、異物を捨てなければ、トイレットペーパーを流してよいと説明しています。とはいえ配管の状態をいちばんよく知っているのは家主です。大家さんや管理者が流さないようはっきり言っている住まいでは、そこの決まりに従ってください。

ごみは建物の下に出しておけません。ごみ収集車が来るのを待って、自分で持っていって出します。時間、専用のごみ袋、分別は台北のゴミの出し方は？収集車の時間、専用ゴミ袋、資源ゴミと生ゴミにあります。

台湾の部屋探しは、どこで探して、送金の前に何を確かめますか？

部屋探しはたいてい591租屋網から始まります。画面は中国語です。絞り込み条件と物件ページの用語の対照表、大家さんに送る中国語メッセージの文例は591の使い方と台湾の部屋探し：中国語が苦手でも読める物件用語の対照表と、ほかの探し方にあります。

外国人と聞いただけで貸さないと言う大家さんや、保証人を求める大家さんには、台湾に来たばかりの人がよく出会います。台湾の法令は、部屋を借りるときに保証人を必ず立てるよう求めていません。交渉できる条件です。何を材料に交渉できるか、中国語の契約書を条項ごとにどう読むかは台湾の賃貸に保証人は必要？中国語の契約書で確認したい条項と注意点に書きました。まとまらなければ別の部屋にするか、事業者が運営する住まいを探します。

送金の前にはもう一段確かめてください。先に手付金を払わないと内見できないという要求は、刑事警察局が注意を呼びかけている賃貸詐欺の手口です。次の順番を守ればずっと安全になります。先に内見し、契約書を持ち帰って読み、契約の場で敷金を払い、送金の前に振込先口座の名義が契約書の貸主と同じかを確かめます。怪しいと感じたら165の詐欺防止相談ダイヤルで確認するか、165全民防騙網でオンライン通報してください。ワーキングホリデーの人が出発前から到着直後までに準備することは、台湾ワーホリの家探し：出発前の準備、最初の住まい、敷金詐欺の防ぎ方に別にまとめています。

シェアハウスに住む場合、ここまでの項目はどうなりますか？

私たちを例にします。Seal Co-livingの最短契約期間は30日間です。1ヶ月から住めて、契約は住宅の賃貸借契約です。敷金は家賃1か月分です。水道、電気、ガス、ネットは毎月NT$1,000の光熱費に含まれます。金額は固定なので、kWhあたりいくらかを気にする必要がありません。入居のときに入居手数料NT$1,500を一度だけ別に支払います。

部屋はドミトリー（複数人で使う部屋）が中心です。部屋は家具付きです。キッチンで自炊できるかどうかは、各ハウスのページに書いてあります。ベッド1台あたりの家賃はNT$8,000（≈ ¥39,000）からで、これは契約期間がいちばん長い区分の料金です。いちばん短い区分はNT$9,000（≈ ¥44,000）からです。ハウスごとの部屋タイプと料金はハウス一覧にあります。台北のシェアハウスの種類と各社の比べ方は、台北のシェアハウスガイド：どんな住まいか、種類と比べ方にまとめました。

韓国にいる間もオンライン内見ができます。お問い合わせのときにお知らせください。お問い合わせには日本語・英語・中国語・韓国語で返信します。保証人が必要か、寝具が付くか、中途退去はどう計算するか、海外にいる間の契約と支払いはどうするかは、先に私たちへお尋ねください。

よくある質問

台湾の賃貸の敷金はふつういくらですか？

法定の上限は家賃2か月分です（賃貸条例第7条）。実際には1か月分のところも2か月分のところもあり、契約のときに支払います。Seal Co-livingの敷金は家賃1か月分です。

1か月だけ住めますか？

法令上は、契約期間が30日以上なら住宅の賃貸借契約を結べます。一般の大家さんの多くは1年契約を望むので、もともと短期賃貸を受け入れている住まいを探すことになります。Seal Co-livingの最短契約期間は30日間です。

保証人は必要ですか？

法令は求めておらず、大家さん次第です。求められたら、別の形の担保に替えられないか交渉してみてください。Seal Co-livingで保証人が必要かどうかは、先に私たちへお尋ねください。

冬は電気ヒーターを自分で買う必要がありますか？

たいていは必要です。台湾の住宅には床暖房がなく、部屋に暖房設備もふつうありません。エアコンに暖房機能があるかは機種によります。まず住んでみて、寒いと感じてから買っても間に合います。

韓国語で問い合わせできますか？

できます。韓国語、英語、日本語、中国語のどれでもお問い合わせいただけて、返信します。

出典

（以下の資料はすべて2026年10月10日に確認）

• 全国法規資料庫 租賃住宅市場発展及管理条例（2023-02-08改正）：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
• 内政部 住宅租賃定型化契約応記載及不得記載事項（2025-04-18改正）：https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907
• 正修科技大学 学生事務処 賃貸Q&A（雅房、套房、獨立套房の定義）：https://osa.csu.edu.tw/p/406-1069-5536,r237.php?Lang=zh-tw
• 台湾電力 よくある質問「電気料金はどう計算しますか？」：https://www.taipower.com.tw/2289/2558/2705/22997/normalPost
• 交通部中央気象署 気候統計 月平均（台北観測所）：https://www.cwa.gov.tw/V8/C/C/Statistics/monthlymean.html
• 環境部環境管理署「トイレットペーパーは安心してトイレへ」：https://www.ema.gov.tw/policies/issues/8800.html
• 中央社「刑事局：内見の前に手付金を求められたら詐欺のおそれ」（2024-06-29）：https://www.cna.com.tw/news/asoc/202406290176.aspx
• 内政部警政署 よくある質問「165詐欺防止相談ダイヤルに通話料はかかりますか」：https://www.npa.gov.tw/ch/app/faq/view?module=faq&id=2144&serno=A1078837
• Seal Co-living 各ハウスのページ（最短契約期間、敷金、光熱費、入居手数料、料金）

外貨の金額は、台湾銀行の2026年10月14日のレートによる目安です。 お支払いは台湾ドルです。