대만 집 구하기, 한국과 뭐가 다를까? 월세 보증금·계약·방 종류·전기요금·습기

이 페이지의 내용

1. 대만에 전세가 있나요? 대만 월세 보증금은 얼마나 준비할까요
2. 계약은 얼마나 길게 하나요? 중간에 나가면 위약금은 얼마일까요
3. 獨立套房·分租套房·雅房은 한국의 어떤 방에 가까울까요?
4. 대만의 管理費는 한국 관리비와 같은가요? 전기요금은 어떻게 내나요
5. 겨울에 온돌이 없으면 방은 얼마나 춥고 습할까요?
6. 휴지는 변기에 버리나요, 휴지통에 버리나요? 쓰레기는 어떻게 버릴까요
7. 대만 방구하기, 어디서 찾고 송금 전에 뭘 확인할까요?
8. 셰어하우스에 살면 위의 항목들은 어떻게 되나요?
9. 자주 묻는 질문
10. 자료 출처

한국에서 집을 구해 본 사람이 대만에 오면 가장 먼저 바꿔야 하는 감각이 보증금이에요. 대만에는 전세가 없고 집은 거의 다 월세예요. 보증금은 월세의 몇 배로 정하는데, 법으로 월세 2개월분까지만 받을 수 있어요. 목돈을 먼저 모아 둘 필요가 없으니 워킹홀리데이, 어학연수, 한달살기로 오는 사람에게는 반가운 이야기예요.

번거로운 부분은 다른 데 있어요. 집주인은 대개 1년 계약을 원하고, 욕실 딸린 개인실에는 주방이 없는 경우가 많고, 전기요금은 집주인이 kWh당 단가를 직접 정하기도 해요. 겨울에는 온돌이 없고 일 년 내내 습해요. 아래 표를 먼저 보고, 이유와 대처법은 항목별로 이어서 읽어 주세요.

대만에 전세가 있나요? 대만 월세 보증금은 얼마나 준비할까요

전세는 없어요. 대만의 주택 임대차 계약은 매달 월세를 내고 보증금을 따로 맡기는 방식뿐이에요. 큰 보증금을 맡기고 월세를 안 내는 방식은 대만에서 찾을 수 없어요.

보증금 상한은 「租賃住宅市場發展及管理條例」(임대주택시장 발전 및 관리 조례, 이하 임대 조례) 제7조에 있어요. 월세 2개월분 총액을 넘을 수 없어요. 내정부(內政部)가 공고한 「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」(주택 임대차 표준계약서 기재 사항 및 기재 금지 사항, 이하 기재 사항) 제5점에도 같은 상한이 적혀 있고, 보증금은 계약을 맺는 동시에 내도록 정해 두었어요. 임대 사이트에서 자주 보이는 '押一付一'는 보증금 1개월분에 월세를 1개월마다 낸다는 뜻이에요. 보증금을 2개월분 넘게 달라고 하거나 계약도 하기 전에 보증금부터 송금하라고 하면 규정에 맞지 않아요.

퇴실할 때 보증금을 어떻게 돌려받는지도 같은 조에 나와 있어요. 임대차 계약이 끝나고, 집을 돌려주고, 계약에서 생긴 채무까지 갚으면 집주인은 보증금을 돌려줘야 해요. 채무가 남아 있으면 그만큼 충당하고 남은 금액을 돌려줘요. 충당되는 것은 밀린 월세와 비용, 중도 해지 위약금 같은 항목이에요(기재 사항 제5, 14, 15점). 퇴실할 때는 양쪽이 함께 집 상태와 부속 설비를 확인하고 인계해요(임대 조례 제12조). 그래서 입주하는 날 방, 가구, 벽을 사진으로 남겨 두면 정산할 때 가장 쓸모가 있어요.

이 보호에는 전제가 있어요. 계약 기간이 30일 이상이고, 휴양이나 관광 목적이 아니어야 해요(임대 조례 제4조).

계약은 얼마나 길게 하나요? 중간에 나가면 위약금은 얼마일까요

법규가 요구하는 것은 계약 기간이 30일 이상이고 시작일과 종료일을 적는다는 것뿐이에요(기재 사항 제3점). 1년으로 계약하라는 규정은 없어요. 1년 계약은 많은 집주인의 관행이고, 몇 달만 살려는 사람은 여기서 자주 거절당해요. 연락할 때 얼마나 살지 먼저 밝히고 최소 계약 기간을 조정할 수 있는지 물어보세요. 안 되면 처음부터 단기 임대를 받는 곳을 찾으면 돼요. 그런 선택지는 타이베이 단기 임대 가이드: 30일부터, 한달살기에서 반년까지 계약 방법과 총비용에 정리했어요.

1년으로 계약했는데 중간에 나가야 한다면 계약서 제14점을 보세요. 체크하는 칸으로 되어 있어요. 계약 기간이 끝나기 전에 양쪽이 임의로 계약을 해지할 수 '있다(得)' 또는 '없다(不得)' 가운데 하나를 골라요.

'있다'에 체크되어 있으면 나가려는 쪽이 해지하기 적어도 1개월 전에 상대에게 알려야 해요. 미리 알리지 않고 바로 해지하면 위약금을 내는데, 월세 1개월분을 넘을 수 없어요. 집주인이 미리 받은 월세도 돌려줘야 해요.

'없다'에 체크되어 있으면 법에 정해진 사유가 있을 때만 중간에 해지할 수 있어요. 질병이나 사고로 장기 요양이 필요한 경우, 집이 거주에 적합하지 않은데 수리를 요구해도 집주인이 고치지 않는 경우 등이에요(임대 조례 제11조). 이런 사유로 해지할 때는 해지 30일 전에 증빙 자료를 붙여 서면으로 집주인에게 알려야 해요. 귀국, 전학, 이직은 여기에 들어가지 않아서 집주인과 협의할 수밖에 없어요. 일정이 아직 확실하지 않다면 계약 전에 이 칸이 어느 쪽에 체크되어 있는지 꼭 확인하세요. 계약서는 적어도 3일 동안 가져가서 읽을 수 있으니(기재 사항 제1점) 그 자리에서 서명하지 않아도 돼요.

獨立套房·分租套房·雅房은 한국의 어떤 방에 가까울까요?

대만의 임대 광고에는 아래 용어가 쓰여요. 오른쪽 칸은 대략 어디쯤인지만 보여 줘요. 양쪽의 방 종류가 딱 맞아떨어지지는 않아요.

가장 크게 다른 것은 설비예요. 한국의 원룸은 대개 풀옵션이라 세탁기, 냉장고, 조리 기구가 방 안에 다 있어요. 대만의 욕실 딸린 개인실에는 주방이 없는 경우가 많고, 방 안에서 불을 쓰면 안 된다고 계약서에 적어 두는 곳도 있어요. 세탁기는 발코니에 두고 다른 세입자와 같이 쓰기도 해요. 생활 습관과 관계가 있어요. 대만은 외식이 편해서 평일 세 끼를 모두 밖에서 해결하는 사람이 많아요.

직접 해 먹고 싶다면 '요리할 수 있는지'를 조건으로 삼아 찾으세요. 방을 볼 때 주방이 있는지, 냉장고가 개인용인지 공용인지 바로 물어봐요. 집 한 층을 나눠 임대하는 곳이나 셰어하우스에는 요리할 수 있는 공용 주방이 있는 편이에요. 방 종류별 차이와 시세는 셰어하우스, 욕실 딸린 개인실, 욕실 공용 개인실, 월 단위 임대 아파트, 어떻게 고를까요? 외국인을 위한 타이베이 주거 비교에 있어요.

대만의 管理費는 한국 관리비와 같은가요? 전기요금은 어떻게 내나요

이름은 같아도 내용이 달라요. 한국의 원룸은 수도, 인터넷, 공용 공간 청소를 관리비 하나로 묶어 매달 월세와 함께 받는 경우가 많아요. 대만 계약서의 '管理費'는 보통 단지나 건물의 관리비를 가리키고, 집주인과 세입자 중 누가 낼지 체크하게 되어 있어요. 수도, 전기, 가스, 인터넷 요금은 칸이 각각 따로 있어서 하나씩 약정해요(기재 사항 제6점). 광고를 볼 때 월세 말고 다른 항목은 누가 내는지, 어떻게 계산하는지 하나하나 물어보세요.

차이가 가장 잘 나는 것은 전기요금이에요. kWh당 얼마인지를 집주인이 직접 정하는 경우가 적지 않거든요. 기재 사항에 상한이 있어요. 사용량(kWh)으로 계산할 때는 kWh당 요금이 그 집 전기요금 고지서의 '당기 kWh당 평균 전기요금(當期每度平均電價)'을 넘을 수 없어요. 사용량으로 계산하지 않을 때도 집주인이 매 기에 받는 전기요금 총액이 고지서의 총액을 넘을 수 없어요. 계약 전에 전기요금 칸을 꼼꼼히 보고, 숫자가 이상하다 싶으면 고지서를 보여 달라고 해서 맞춰 보세요.

대만전력(台電)의 주택용 전기요금은 누진제예요. 많이 쓸수록 kWh당 요금이 올라가고 모두 6단계로 나뉘어요. 한 달 120kWh 이하는 kWh당 1.78위안이고, 가장 높은 단계는 1001kWh 이상이에요. 매년 6월 1일부터 9월 30일까지는 '여름철(夏月)'로 치는데, 가장 높은 단계가 여름철에는 kWh당 8.86위안, 그 밖의 달에는 7.03위안이에요(대만전력 공식 사이트, 2026년 10월 10일 확인. 전기요금은 조정되니 대만전력의 최신 공고를 따라 주세요). 여름에 밤새 에어컨을 틀면 전기요금이 다른 달보다 꽤 올라가요.

겨울에 온돌이 없으면 방은 얼마나 춥고 습할까요?

타이베이 관측소의 1월 월평균 기온은 16.4°C예요(중앙기상서 中央氣象署, 1991–2020 평균). 숫자로는 춥지 않아 보여요. 그런데 대만의 주택에는 온돌이 없고 난방 설비도 대개 없는 데다 습도가 높아서, 실내 체감은 온도계 숫자보다 낮아요. 에어컨은 냉난방 겸용도 있고 냉방만 되는 것도 있으니 방을 볼 때 물어보세요. 대부분은 작은 전기 히터, 전기요, 두툼한 실내복으로 겨울을 나요. 전기 히터는 이불이나 널어 둔 빨래 가까이에 두지 마세요.

습기는 일 년 내내 신경 써야 해요. 같은 기후 통계에서 타이베이 관측소의 월평균 상대습도는 70% 아래로 내려가는 달이 없어요. 가장 높은 달은 2월로 78.0%, 1월은 77.4%이고, 가장 낮은 7월도 70.7%예요. 연평균은 75.0%예요. 한국의 겨울은 가습기를 틀어야 할 만큼 건조한데 타이베이의 겨울은 정반대예요. 옷장, 벽 모서리, 매트리스 밑에 곰팡이가 가장 잘 생겨요.

방을 볼 때는 냄새부터 맡아 보세요. 옷장과 욕실 문을 열고 창틀, 벽 모서리, 천장에 검은 점이 있는지 살펴봐요. 바깥으로 난 창이 없는 방은 습기가 더 안 빠져요. 입주한 뒤에는 제습기나 에어컨 제습 모드를 쓰고, 옷장은 꽉 채우지 말고 제습제를 넣어 두었다가 물이 차면 바꿔요. 매트리스는 바닥에 바로 놓지 말고 침대 프레임 위에 올려요.

기후가 따뜻하고 습해서 대만에서는 바퀴벌레가 흔해요. 아무리 깨끗한 집이라도 가끔은 나와요. 기본은 먹을 것과 물을 주지 않는 거예요. 음식은 밀폐 용기나 냉장고에 넣고, 쓰레기와 음식물 쓰레기는 밤을 넘기지 말고, 배수구에는 덮개를 씌워요. 약국과 마트에서 독먹이제를 살 수 있으니 싱크대 아래와 냉장고 뒤에 놓아 두세요. 너무 많이 나오면 집주인이나 관리자에게 바로 말해요.

휴지는 변기에 버리나요, 휴지통에 버리나요? 쓰레기는 어떻게 버릴까요

휴지는 변기에 버려도 돼요. 환경부 환경관리서(環境部環境管理署)의 설명에 따르면, 국가표준 CNS1091에 맞는 화장실용 휴지는 물에 닿으면 풀어져서 그대로 내려도 돼요. 포장에 '可丟馬桶'(변기에 버릴 수 있음) 표시나 정자 마크(正字標記), 환경 마크(環保標章)가 있는 제품이 여기에 해당해요. 미용 티슈, 키친타월, 핸드타월, 물티슈는 버리면 안 되고, 생리대, 머리카락, 음식물 쓰레기도 휴지통에 버려요.

그래도 '휴지는 휴지통에' 같은 안내문이 붙은 화장실을 꽤 보게 될 거예요. 환경관리서는 오래된 집이라도 배수관을 정기적으로 청소하고 이물질을 버리지 않으면 휴지를 변기에 버려도 된다고 설명해요. 다만 배관 상태는 집주인이 가장 잘 알아요. 집주인이나 관리자가 버리지 말라고 분명히 말한 곳에서는 그 집의 규칙을 따르세요.

쓰레기는 건물 아래에 내놓아 둘 수 없어요. 쓰레기차가 오기를 기다렸다가 직접 들고 나가서 버려요. 시간, 전용 봉투, 분리배출은 타이베이에서 쓰레기는 어떻게 버리나요? 쓰레기차 시간, 전용 쓰레기봉투, 재활용과 음식물 쓰레기에 있어요.

대만 방구하기, 어디서 찾고 송금 전에 뭘 확인할까요?

집은 대개 591 임대 사이트(租屋網)에서 찾기 시작해요. 화면은 중국어예요. 검색 조건과 매물 페이지 용어 대조표, 집주인에게 보내는 중국어 메시지 예문은 중국어를 못해도 타이베이에서 방 구하기: 591 사용법, 매물 용어 풀이, 그 밖의 방법에 있어요.

외국인이라고 하면 안 빌려준다는 집주인, 보증인을 세우라는 집주인은 대만에 막 온 사람이 자주 만나요. 대만 법규는 집을 빌릴 때 보증인을 꼭 세우라고 요구하지 않아요. 협의할 수 있는 조건이에요. 무엇을 내놓고 협의할 수 있는지, 중국어 계약서를 조항별로 어떻게 읽는지는 대만 월세, 보증인이 없고 중국어 계약서를 못 읽을 때: 보증인 규정과 계약서 조항별 확인법에 적었어요. 협의가 안 되면 다른 집을 보거나 업체가 운영하는 곳을 찾으세요.

송금하기 전에는 한 번 더 확인하세요. 계약금을 먼저 내야 방을 보여 준다는 요구는 형사경찰국(刑事警察局)이 주의를 당부한 임대 사기 수법이에요. 이 순서를 지키면 훨씬 안전해요. 먼저 방을 보고, 계약서를 가져가서 읽고, 계약하는 자리에서 보증금을 내고, 송금 전에 받는 계좌의 예금주가 계약서의 임대인과 같은지 확인해요. 수상하면 165 사기 방지 상담 전화로 확인하거나 165 전민방편망에서 온라인으로 신고하세요. 워킹홀리데이로 오는 사람이 출발 전부터 도착 직후까지 준비할 일은 대만 워킹홀리데이 집 구하기: 출발 전 준비, 첫 집, 보증금 사기 피하는 법에 따로 정리했어요.

셰어하우스에 살면 위의 항목들은 어떻게 되나요?

저희를 예로 들게요. Seal Co-living의 최소 계약 기간은 30일이에요. 한달살기만 해도 계약할 수 있고, 주택 임대차 계약을 써요. 보증금은 월세 1개월분이에요. 수도, 전기, 가스, 인터넷은 매달 NT$1,000의 공과금에 들어 있어요. 금액이 고정이라 kWh당 얼마인지 따질 일이 없어요. 입주할 때 입주 수수료 NT$1,500를 한 번 따로 내요.

방은 다인실이 중심이고 가구가 딸려 있어요. 주방에서 요리할 수 있는지는 각 하우스 페이지에 적혀 있어요. 침대 하나당 월세는 NT$8,000(≈ ₩330,000)부터인데, 계약 기간이 가장 긴 구간의 가격이에요. 가장 짧은 구간은 NT$9,000(≈ ₩370,000)부터예요. 하우스별 방 종류와 가격은 하우스 목록에 있어요. 타이베이 셰어하우스의 종류와 운영사별 비교는 타이베이 셰어하우스 가이드: 어떤 집인지, 종류와 비교하는 법에 정리했어요.

한국에 있는 동안에도 화상 방 보기를 할 수 있어요. 문의할 때 알려 주세요. 문의는 한국어, 영어, 일본어, 중국어로 하실 수 있고 모두 답변해 드려요. 보증인이 필요한지, 침구가 있는지, 중도 퇴실은 어떻게 계산하는지, 해외에 있는 동안 계약과 결제를 어떻게 하는지는 먼저 저희에게 물어봐 주세요.

자주 묻는 질문

대만 월세 보증금은 보통 얼마예요?

법정 상한은 월세 2개월분이에요(임대 조례 제7조). 실제로는 1개월분을 받는 곳도 있고 2개월분을 받는 곳도 있고, 계약할 때 내요. Seal Co-living의 보증금은 월세 1개월분이에요.

한 달만 살 수 있나요?

법규로는 계약 기간이 30일 이상이면 주택 임대차 계약을 맺을 수 있어요. 일반 집주인은 대개 1년 계약을 원하니, 처음부터 단기 임대를 받는 곳을 찾아야 해요. Seal Co-living의 최소 계약 기간은 30일이에요.

보증인이 필요한가요?

법규는 요구하지 않고 집주인에 따라 달라요. 요구받으면 다른 방식의 담보로 바꿀 수 있는지 협의해 보세요. Seal Co-living에서 보증인이 필요한지는 먼저 저희에게 물어봐 주세요.

겨울에 전기 히터를 직접 사야 하나요?

대개 그래요. 대만의 주택에는 온돌이 없고 방에 난방 설비도 보통 없어요. 에어컨에 난방 기능이 있는지는 기종에 따라 달라요. 먼저 살아 보고 춥다 싶을 때 사도 늦지 않아요.

한국어로 문의할 수 있나요?

네. 한국어, 영어, 일본어, 중국어 모두 문의하실 수 있고 답변해 드려요.

자료 출처

(아래 자료는 모두 2026년 10월 10일에 확인했어요)

• 전국법규자료고(全國法規資料庫) 租賃住宅市場發展及管理條例(2023-02-08 개정): https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
• 내정부 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項(2025-04-18 개정): https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907
• 正修科技大學 학생사무처 임대 Q&A(雅房, 套房, 獨立套房의 정의): https://osa.csu.edu.tw/p/406-1069-5536,r237.php?Lang=zh-tw
• 대만전력 자주 묻는 질문 '전기요금은 어떻게 계산하나요?': https://www.taipower.com.tw/2289/2558/2705/22997/normalPost
• 교통부 중앙기상서 기후 통계 월평균(타이베이 관측소): https://www.cwa.gov.tw/V8/C/C/Statistics/monthlymean.html
• 환경부 환경관리서 '휴지는 안심하고 변기에': https://www.ema.gov.tw/policies/issues/8800.html
• 중앙사(中央社) '형사국: 방을 보기 전에 계약금부터 내라고 하면 사기일 수 있어'(2024-06-29): https://www.cna.com.tw/news/asoc/202406290176.aspx
• 내정부 경정서 자주 묻는 질문 '165 사기 방지 상담 전화는 통화료가 드나요': https://www.npa.gov.tw/ch/app/faq/view?module=faq&id=2144&serno=A1078837
• Seal Co-living 각 하우스 페이지(최소 계약 기간, 보증금, 공과금, 입주 수수료, 가격)

외화 금액은 대만은행 2026년 10월 14일 환율 기준 참고값이에요. 결제는 대만 달러로 해요.