대만 월세, 보증인이 없고 중국어 계약서를 못 읽을 때: 보증인 규정과 계약서 조항별 확인법

이 페이지의 내용

1. 대만에서 집을 빌릴 때 보증인이 필요한가요? 일본과 다른 점
2. 집주인은 언제 보증인을 요구하나요?
3. 보증인을 구하지 못하면 어떻게 협의하나요?
4. 계약 전에 조항별로 확인하기: 계약서에 무엇이 들어 있어야 하나요?
5. 계약서에 들어가면 안 되는 조항은 무엇인가요?
6. 계약서가 중국어로만 되어 있으면 어떻게 하나요?
7. 임대 분쟁이 생기면 어디에 연락하나요?
8. 셰어하우스에서는 보증인과 계약을 보통 어떻게 처리하나요?
9. 자주 묻는 질문
10. 자료 출처

대만 법규는 집을 빌릴 때 보증인을 꼭 세우라고 요구하지 않아요. 내정부(內政部)가 공고한 주택 임대차 계약 규범에서도 보증인은 있을 때만 적는 칸이에요. 대부분의 계약은 보증금을 담보로 삼는데, 그 보증금도 월세 2개월분까지만 받을 수 있어요. 보증인을 세울지 말지는 집주인과 협의할 수 있는 조건이에요.

중국어 계약서를 못 읽어도 그 자리에서 서명할 필요는 없어요. 계약서는 적어도 3일 동안 가져가서 읽을 수 있고, 타이베이시정부 지정국(臺北市政府地政局)이 공식 영문 번역 계약서 양식을 올려 두어서 손에 든 중국어 계약서와 나란히 놓고 볼 수 있어요.

계약 전에는 아래 순서대로 해 보세요.

1. 보증인이 필요한지 물어봐요. 필요하다고 하면 다른 방식의 담보로 바꿀 수 있는지 물어봐요.
2. 계약서는 가져가서 읽어요. 그 자리에서 서명하지 않아요.
3. 공식 영문 번역 양식과 맞춰 보면서 보증금, 계약 기간, 중도 해지, 비용, 수리를 조항별로 확인해요.
4. 들어가면 안 되는 조항이 있는지 찾아봐요. 전입신고 금지, 월세 세금 신고 금지 같은 조항이에요.
5. 계약하는 날 집주인의 신분과 그 집을 임대할 권리가 있다는 증명을 확인해요. 보증금은 계약할 때 내요.
6. 계약서 원본은 직접 보관해요.

중개 수수료, 거류증 주소 등록 같은 전체적인 내용은 외국인이 타이베이에서 집을 구할 때 자주 막히는 부분: 중개 수수료, 보증금, 계약서 언어, 거류증 주소 등록, 그리고 Seal Co-living의 대응 에 정리했어요. 이 글은 보증인, 그리고 계약서를 조항 하나하나 어떻게 읽는지를 다뤄요.

대만에서 집을 빌릴 때 보증인이 필요한가요? 일본과 다른 점

일본에서 집을 빌릴 때는 보통 연대보증인을 세우거나 돈을 내고 보증회사에 가입해야 하고, 둘 다 없으면 입주 심사를 통과하기 어려워요. 대만에는 이런 심사 관행이 없고, 임대용 보증회사도 흔하지 않아요.

대만의 주택 임대를 규율하는 것은 「租賃住宅市場發展及管理條例」(임대주택시장 발전 및 관리 조례, 이하 임대 조례)와, 내정부가 소비자보호법에 따라 공고한 「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」(주택 임대차 표준계약서 기재 사항 및 기재 금지 사항, 이하 기재 사항)이에요. 두 문서 모두 세입자에게 보증인을 요구하지 않아요. 기재 사항에서 보증인이 나오는 곳은 제21점뿐인데, 계약을 공증했고 '보증인이 있는 경우'의 효력을 다루는 내용이에요. 내정부의 계약서 양식에는 서명란에 보증인 칸이 있지만, 보증인이 있을 때만 적어요.

보증이 법적으로 무슨 뜻인지는 민법 제739조에 나와 있어요. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 보증인이 대신 이행할 책임을 진다는 내용이에요. 임대에 적용하면, 월세가 밀리거나 망가뜨린 물건을 물어내지 못할 때 집주인이 보증인에게 청구할 수 있다는 뜻이에요.

집주인은 언제 보증인을 요구하나요?

어떤 경우에 보증인이 있어야 하는지는 법규에 나와 있지 않아요. 요구할지 말지는 집주인 마음이에요. 흔한 경우는 집주인이 보증금만으로는 마음이 놓이지 않을 때예요. 세입자가 아직 학생이거나, 대만에 막 와서 직장이나 소득 증명을 내지 못하거나, 언제든 대만을 떠날 수 있는 경우가 그래요.

요구를 받으면 먼저 상대가 원하는 것이 어느 쪽인지 확인하세요. 대만에 있는 비상 연락처만 원하고 채무 부담은 지우지 않는 집주인도 있어요. 보증인이 계약서에 서명하기를 원하는 집주인도 있어요. 둘은 차이가 크니 서명하기 전에 분명히 물어봐야 해요.

친구가 보증인을 서 주겠다고 하면, 계약서에 「連帶保證」(연대보증)이나 「拋棄先訴抗辯權」(선소 항변권 포기) 같은 문구가 있는지 살펴보라고 알려 주세요. 민법 제745조에 따르면 보증인은 원래 집주인이 먼저 세입자의 재산에 강제집행을 하고도 받아내지 못했을 때에야 갚으면 돼요. 제746조는 보증인이 이 권리를 포기하는 것을 허용해요. 포기하면 집주인은 보증인에게 바로 돈을 청구할 수 있어요. 친구가 서명하기 전에 이 점을 알고 있어야 해요.

보증인을 구하지 못하면 어떻게 협의하나요?

대만에 막 왔을 때 보증인을 서 줄 사람이 없는 건 흔한 일이에요. 집주인에게는 아래와 같은 제안을 할 수 있어요.

• 보증금은 원래 담보이고, 임대 조례 제7조는 월세 2개월분 총액을 넘을 수 없다고 정해요. 집주인이 원래 1개월분만 받는다면 상한 안에서 더 내겠다고 제안할 수 있어요. 상한을 넘는 요구는 규정에 맞지 않으니 들어줄 필요가 없어요.
• 월세를 몇 달 치씩 한꺼번에 내겠다고 제안할 수도 있어요. 기재 사항 제4점에는 '매 기 ＿개월분 월세를 납부한다'는 칸이 있고, 몇 달 치씩 낼지는 양쪽이 정해요. 미리 낸 돈이 많을수록 분쟁이 생겼을 때 묶이는 돈도 많아지니, 내고 나면 영수증을 받아 두세요.
• 공증도 방법이에요. 기재 사항 제21점은 공증을 할지 양쪽이 정하게 하고, 월세 미납, 만기 후 퇴거하지 않는 경우, 보증금을 돌려주지 않는 경우에 바로 강제집행을 받는다는 내용을 공증서에 적을 수 있게 해요. 집주인에게는 실질적인 보장이에요.
• 재학 증명서, 재직 증명서, 거류증(ARC) 같은 서류가 있으면 집주인이 여러분이 대만에 얼마나 머물고 무슨 일을 하는지 알 수 있어요.
• 정말 협의가 안 되면 주거 형태를 바꿔 보세요. 사업자가 운영하는 주거 중에는 보증인을 요구하지 않는 곳도 있고, 계약 전에 물어보면 바로 알 수 있어요.

계약 전에 조항별로 확인하기: 계약서에 무엇이 들어 있어야 하나요?

현행 임대 조례(2023년 2월 8일 개정) 제5조는 집주인과 세입자 사이를 소비 관계로 보고 소비자보호법을 적용한다고 정해요. 계약서는 기재 사항에 맞아야 하고, 현행판은 2025년 4월 18일에 개정된 것이에요. 소비자보호법 제17조에 따르면 공고에 어긋나는 조항은 무효이고, 공고에서 기재하라고 한 사항은 계약서에 적혀 있지 않아도 계약 내용이 돼요. 계약서에 빠져 있어도 아래 권리는 주장할 수 있어요.

이 보호에는 전제가 있어요. 계약 기간이 30일 이상이어야 하고, 휴양이나 여행 목적의 임대가 아니어야 해요(임대 조례 제4조).

검토 기간과 신분 확인

계약서 제1점이 바로 검토 기간이에요. 계약서를 언제 가져갔고 며칠 동안 읽었는지를 적어요. 집주인이 "오늘 서명 안 하면 다른 사람한테 줄 거예요"라고 해도 검토를 포기하게 할 수는 없어요.

계약할 때는 양쪽 모두 신분을 증명하는 서류를 내서 서로 확인해요. 집주인은 그 집을 임대할 권리가 있다는 증명도 보여 줘야 해요(기재 사항 제11점, 제12점). 집주인이 소유자에게 빌려서 다시 세놓는 사람이라면 소유자의 서면 동의가 있어야 하고, 전대 계약을 맺을 때 여러분에게 건네야 해요(임대 조례 제9조).

보증금

상한은 앞에서 말씀드렸어요. 내는 시점은 '이 계약을 체결함과 동시'(기재 사항 제5점)라서, 계약도 하기 전에 보증금부터 송금하라고 하면 규정에 맞지 않아요.

돌려받는 규칙은 임대 조례 제7조에 있어요. 계약이 끝나고, 집을 돌려주고, 계약에서 생긴 채무도 다 갚았으면 집주인은 보증금을 돌려주거나, 채무에 충당하고 남은 보증금을 돌려줘야 해요. 퇴거할 때는 양쪽이 함께 집과 부속 설비의 상태를 확인해요(임대 조례 제12조). 입주한 날 방과 가구 사진을 찍어 두면 퇴거할 때 가장 쓸모가 있어요.

계약 기간과 중도 해지

계약 기간은 시작일과 종료일을 명시해야 해요(기재 사항 제3점). 법규는 1년 계약을 의무로 정하지 않았어요. 그건 많은 집주인의 관행이에요. 더 짧게 계약하고 싶으면 직접 말을 꺼내서 협의해야 해요.

중도 해지는 다툼이 가장 많이 생기는 부분이니, 계약서의 제14점을 찾아보세요. 체크하는 칸으로 되어 있고, 계약 기간이 끝나기 전에 양쪽이 임의로 계약을 해지할 수 '있다' 또는 '없다' 중 하나를 골라요.

'있다'에 체크되어 있으면, 먼저 끝내려는 쪽은 적어도 해지 1개월 전에 상대에게 통지해야 해요. 통지 없이 바로 해지하면 물어야 하는 위약금은 월세 1개월분을 넘을 수 없어요. 집주인이 미리 받은 월세도 돌려줘야 해요.

'없다'에 체크되어 있으면, 법정 사유가 있을 때만 중도에 해지할 수 있어요. 임대 조례 제11조는 세입자가 쓸 수 있는 경우를 들고 있어요. 질병이나 사고로 장기 요양이 필요한 경우, 집이 거주에 적합하지 않은데 최고를 해도 집주인이 수리하지 않는 경우, 세입자 탓이 아닌 이유로 집 일부가 없어져 남은 부분에서 계속 살기 어려운 경우, 제삼자가 권리를 주장해서 약속대로 살 수 없게 된 경우예요. 기재 사항 제18점은 집에 세입자나 동거인의 안전 또는 건강을 위협하는 하자가 있는 경우도 들고 있어요. 이런 경우에는 해지 30일 전에 증빙을 붙여 서면으로 집주인에게 통지해야 하고, 집주인은 어떤 배상도 요구할 수 없어요. 그런 하자로 상황이 급박하면 미리 통지하지 않아도 돼요.

귀국, 전학, 이직은 법정 사유에 들어가지 않아요. 일정이 아직 확실하지 않다면 계약 전에 제14점의 어느 쪽에 체크되어 있는지 확인하거나, 아예 계약 기간이 짧은 집을 찾으세요.

비용과 전기 요금

관리비, 수도 요금, 전기 요금, 가스 요금, 인터넷 요금은 칸이 따로 있고 누가 부담하는지를 적어요(기재 사항 제6점). 비어 있는 칸은 서명하기 전에 집주인에게 채워 달라고 하세요.

전기 요금에는 상한이 있어요. 사용량으로 계산할 때 도(kWh)당 전기 요금은 그 집 전기 요금 고지서에 있는 '당기 도당 평균 전기 요금'을 넘을 수 없어요. 사용량으로 계산하지 않을 때는 집주인이 매 기 받는 전기 요금 총액이 고지서의 매 기 전기 요금 총액을 넘을 수 없어요. 가옥세와 지가세는 집주인이 부담해요(제7점).

수리

집이나 부속 설비가 고장 나면 원칙적으로 집주인이 고쳐요. 양쪽이 따로 약정했거나 다른 관습이 있거나 세입자가 망가뜨린 경우는 예외예요(기재 사항 제9점). 세입자가 수리를 맡는 항목이 있으면 집주인은 계약 전에 설명하고, 계약서 부속 서류 3의 확인서에서 세입자의 확인을 받아야 해요. 약정하고 확인하지 않은 것은 집주인 책임이에요(제11점).

집주인이 고쳐야 하는 것은 적당한 기한을 정해 최고할 수 있어요. 기한이 지나도 고치지 않으면 직접 사람을 불러 고치고 나서 집주인에게 비용을 돌려 달라고 하거나 월세에서 뺄 수 있어요(임대 조례 제8조). 통지한 기록과 영수증은 꼭 남겨 두세요.

계약서에 들어가면 안 되는 조항은 무엇인가요?

기재 사항의 뒷부분은 기재 금지 사항이에요. 아래 내용은 계약서에 적어도 무효이고, 그중 하나라도 들어 있으면 그 계약서는 규정대로 만든 것이 아니에요.

1. 검토 기간을 포기한다.
2. 광고는 참고용일 뿐이다.
3. 세입자는 임대료 지출을 신고할 수 없다. 흔히 말하는 세금 신고 금지예요.
4. 세입자는 전입신고를 할 수 없다.
5. 집주인이 부담해야 할 세금이 임대 전보다 늘면 늘어난 부분은 세입자가 부담한다.
6. 집주인이 일부러 알리지 않은 하자에 대한 담보 책임을 면제하거나 제한한다.
7. 세입자는 계약서를 반납해야 한다.
8. 계약에 관한 통지는 전화로만 한다.
9. 강행 규정이나 금지 규정에 어긋나는 내용.
10. 세입자는 월세 보조금을 신청할 수 없다.

제7항은 외국인에게 특히 쓸모가 있어요. 계약서는 여러분이 직접 가지고 있을 권리가 있고, 거류증 신청이나 거류 주소 변경에 필요해요(거류증(ARC) 신청과 주소 변경: 챙길 서류와 신청 기한 참고).

계약서가 중국어로만 되어 있으면 어떻게 하나요?

먼저 검토 기간을 쓰세요. 계약서를 가져간 뒤에는 이렇게 해 볼 수 있어요.

• 공식 영문 번역본을 내려받아 맞춰 보세요. 타이베이시정부 지정국의 외국인 임대 전용 코너(外國人租賃專區)에서 내정부 「住宅租賃契約書範本」(주택 임대차 계약서 양식)의 영문 번역본과 기재 사항의 영문 번역을 받을 수 있어요. 2026년 10월 10일에 확인했을 때 일본어판과 한국어판은 없었어요. 영문 번역 양식은 2024년 7월 8일 판이라 중국어 현행판보다 오래됐고, 세부 내용은 중국어가 기준이에요.
• 외국어로 응대하는 업체를 찾아보세요. 같은 코너에 외국어 서비스를 제공하는 임대 업체와 중개 업체 명단이 있고 지도도 있어요.
• 누군가와 함께 가세요. 중국어를 하는 친구, 학교의 국제 교류 부서, 회사 인사 담당자 모두 괜찮아요.
• 읽지 못하는 조항은 집주인에게 영어나 여러분의 언어로 뜻을 적어 달라고 하세요. 보충 설명이 중국어 조문을 대신하지는 않지만, 나중에 다툼이 생기면 증거로 쓸 수 있어요.

집주인이 영어판이나 일본어판 계약서를 직접 준다면 내용이 중국어판과 같은지 확인하고, 서로 다를 때 어느 쪽을 기준으로 하는지도 물어보세요.

아직 집을 찾는 단계라면, 중국어를 못할 때 집을 찾고 집주인에게 연락하는 방법을 중국어를 못해도 타이베이에서 방 구하기: 591 사용법, 매물 용어 풀이, 그 밖의 방법 에 써 두었어요.

임대 분쟁이 생기면 어디에 연락하나요?

먼저 증거를 챙겨 두세요. 계약서, 영수증, 이체 기록, 대화 캡처, 입주할 때와 퇴거할 때 찍은 사진이에요. 그다음 상황에 맞는 창구를 고르세요. 아래 표는 2026년 10월 10일에 확인한 공식 정보예요.

조처의 근거는 임대 조례 제16조예요. 타이베이시에서는 부동산분쟁조처위원회(不動產糾紛調處委員會)가 접수해요. 타이베이시정부 지정국의 설명에 따르면 조처 결과에 불복할 때는 통지를 받은 뒤 15일 안에 법원에 소송을 내야 해요. 소비 분쟁 신고의 근거는 소비자보호법 제43조예요.

법률부조기금회의 전화 상담 페이지에는 외국어 서비스에 대한 언급이 없어요. 중국어를 하는 친구와 함께 거는 편이 안전해요. 변호사의 대리가 필요할 때는 법률부조법(法律扶助法) 제14조가 대만에 합법적으로 거주하는 외국인도 부조 대상에 넣고 있어요. 다만 자력 등의 심사를 통과해야 해요.

셰어하우스에서는 보증인과 계약을 보통 어떻게 처리하나요?

셰어하우스는 대부분 사업자가 운영하고, 입주자마다 따로 계약을 맺어요. 계약 기간과 보증금은 보통 공식 사이트에서 확인할 수 있어요. 사업자가 소유자에게 빌려서 전대하는 경우에는 내정부의 또 다른 규정인 「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(주택 전대 표준계약서 기재 사항 및 기재 금지 사항)이 적용돼요. 계약 전에 같은 방식으로 조항을 하나씩 확인하세요. 여기에 더해 소유자가 전대에 동의했다는 서면이 있어야 해요.

Seal Co-living이 확실하게 말씀드릴 수 있는 것은 이래요. 최소 계약 기간은 30일이고 주택 임대차 계약만 맺어요. 보증금은 월세 1개월 치예요. 보증인이 필요한지, 계약서에 외국어판이 있는지, 중도 해지를 어떻게 계산하는지는 방을 보러 오실 때 물어봐 주세요. LINE 공식 계정으로 「看房」(‘방 보기’라는 뜻의 중국어)이라고 그대로 보내 주시거나(LINE 친구 추가), 온라인 예약 양식을 작성해 주세요. 방 종류와 가격은 하우스 목록에 있어요.

방을 볼 때 또 무엇을 물어볼지는 타이베이 셰어하우스／공유주거 고르는 법: 입주 전 꼭 확인해야 할 10가지 핵심 포인트 에 목록이 있어요. 워킹홀리데이로 오신 분은 이어서 대만 워킹홀리데이 집 구하기: 출발 전 준비, 첫 집, 보증금 사기 피하는 법 도 읽어 보세요.

자주 묻는 질문

집주인이 끝까지 보증인을 요구해요. 거절할 수 있나요?

서명하지 않을 수는 있어요. 다만 집주인이 이 조건을 내거는 것 자체를 법규가 막지는 않아요. 먼저 상한 안의 보증금, 공증, 재학 증명이나 재직 증명으로 대신할 수 있는지 물어보세요. 협의가 안 되면 다른 집을 알아보세요.

보증금을 3개월분 받을 수 있나요?

안 돼요. 계약 기간이 30일 이상이고 휴양이나 여행 목적이 아닌 주택 임대차 계약에서 보증금은 월세 2개월분 총액을 넘을 수 없어요(임대 조례 제4조, 제7조).

계약서에 '전입신고 금지'나 '세금 신고 금지'라고 적혀 있어요. 효력이 있나요?

무효예요. 둘 다 기재 금지 사항에 들어 있어요. 이런 계약서를 만나면 위에 소개한 상담 창구에 어떻게 해야 하는지 물어보세요.

계약 기간이 끝나기 전에 이사하고 싶으면 얼마를 물어야 하나요?

계약서 제14점을 보세요. 임의로 해지할 수 있다고 정했다면 적어도 1개월 전에 상대에게 통지해요. 통지 없이 해지하면 위약금은 월세 1개월분까지예요. 임의로 해지할 수 없다고 정했다면 법정 사유가 있는 경우를 빼고는 집주인과 협의해야 해요.

자료 출처

1. 1.전국법규자료고 임대주택시장 발전 및 관리 조례(租賃住宅市場發展及管理條例, 2023-02-08 개정)law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
2. 2.내정부 주택 임대차 표준계약서 기재 사항 및 기재 금지 사항(住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項, 2025-04-18 개정)glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907
3. 3.전국법규자료고 민법(民法)law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=B0000001
4. 4.전국법규자료고 소비자보호법(消費者保護法)law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=J0170001
5. 5.전국법규자료고 법률부조법(法律扶助法)law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=A0030157
6. 6.전국법규자료고 향진시 조정 조례(鄉鎮市調解條例)law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=I0020003
7. 7.타이베이시정부 지정국 외국인 임대 전용 코너(外國人租賃專區)land.gov.taipei/Content_List.aspx?n=114D93EAC411B194
8. 8.타이베이시정부 지정국 분쟁 처리 창구와 법적 효력(處理管道及法律效力)land.gov.taipei/cp.aspx?n=1CEA56F31D774170
9. 9.내정부 이민서 업무 상담 일람(外來人士在臺生活諮詢服務熱線)immigration.gov.tw/5385/5388/7181/100924/
10. 10.법률부조기금회 주택 임대 분쟁 처리 및 상담 사업(住宅租賃糾紛處理及諮詢專案, 내정부 위탁)laf.org.tw/service-project-detail/22
11. 11.내정부 지정사 임대 조례 코너(崔媽媽基金會에 위탁한 임대주택 상담 서비스)land.moi.gov.tw/chhtml/content/89?mcid=4177
12. 12.행정원 전국 소비자 신고 및 조정 건수 통계 발표(소비자 서비스 전용 전화와 온라인 신고)ey.gov.tw/Page/F7408A6FCA4B0A8A/788b28a3-dbbc-4e7d-be8f-0e213152c4cd