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來台生活手續

台灣租屋和韓國哪裡不一樣？押金、租約、房型、電費與濕氣

台灣沒有全租，房子幾乎都是月租，押金最多 2 個月租金。這篇替在韓國租過房的人整理台灣租屋的差別：租約多半簽多久、提前搬走的違約金上限、套房與雅房各自接近韓國的哪種房型、管理費和電費怎麼算、冬天沒有地暖與濕氣怎麼顧、找房與匯款前的防詐，附法規與官方出處。

海抱共居編輯部 更新於 閱讀 10 分鐘

5F廚房 三人房 廚房
實景照片：後山埤寓所・松隆寓所・松山寓所
本頁內容
  1. 台灣有全租嗎？月租押金要準備多少
  2. 租約要簽多久？提前搬走要賠多少
  3. 獨立套房、分租套房、雅房，比較接近韓國的哪一種？
  4. 管理費和韓國的管理費一樣嗎？電費怎麼算
  5. 冬天沒有地暖，房間會多冷、多濕？
  6. 衛生紙丟馬桶還是垃圾桶？垃圾怎麼倒
  7. 在台灣找房：去哪裡找、被拒絕怎麼辦、匯款前看什麼
  8. 住共居的話，上面這些事怎麼算？
  9. 常見問題
  10. 資料來源

在韓國找過房子的人，到台灣最先要換掉的觀念是保證金。台灣沒有全租，房子幾乎都是按月付租金；押金照月租的倍數算，法律規定最多 2 個月租金。不必先存一大筆錢才能搬進來，對打工度假、語言進修和想來住一個月的人是好消息。

麻煩的地方在別處。房東多半想簽 1 年，套房常常沒有廚房，電費可能由房東自己訂每度多少錢，冬天沒有地暖，整年又濕。先看這張表，後面一段一段講原因和做法。

項目 韓國常見的情況 台灣 要做的事
保證金 全租，或保證金很高的月租 只有月租，押金最多 2 個月租金 簽約當下才付，拿收據
租期 合約多半以年為單位 多半簽 1 年，短約少 先問最短租期，看合約第 14 點
房型 套房型的單間、下宿、share house 獨立套房、分租套房、雅房、共居 確認衛浴和廚房是不是自己的
設備 單間多半家電全配 套房常常沒有廚房 問能不能開伙
費用 月租外加一筆管理費 管理費、水、電、瓦斯、網路各自約定 逐項問誰付、電費每度多少
冬天 地暖 沒有地暖，也少有暖氣 自備電暖器，顧好濕氣

台灣有全租嗎？月租押金要準備多少

沒有全租。台灣的住宅租約就是每個月付租金，另外押一筆押金；拿一大筆保證金換免月租的做法，在台灣找不到。

押金的上限寫在《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下稱租賃條例）第 7 條：不得超過 2 個月的租金總額。內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（以下稱應記載事項）第 5 點寫了同樣的上限，並規定押金在簽約的同時給付。租屋網站上常見的「押一付一」，意思是押金收 1 個月、租金 1 個月付一次。要你付超過 2 個月的押金，或還沒簽約就先匯押金，都不合規定。

退租時押金怎麼退，同一條也有規定。租約消滅、你把房子還回去、合約產生的債務也清償了，房東就要返還押金，或返還抵充債務後剩下的押金。會被抵充的，是欠繳的租金與費用、提前終止的違約金這類（應記載事項第 5、14、15 點）。退租時雙方要一起點交屋況和附屬設備（租賃條例第 12 條），所以入住當天就把房間、家具和牆面拍照存起來，對帳時最用得上。

這些保障有前提。租期要在 30 天以上，而且不是以休閒、旅遊為目的（租賃條例第 4 條）。

租約要簽多久？提前搬走要賠多少

法規只要求租期至少 30 日、起訖日期寫明（應記載事項第 3 點），沒有規定要簽 1 年。簽 1 年是很多房東的習慣，只住幾個月的人常在這裡被拒絕。聯絡時先講明要住多久，問最短租期能不能談。談不成，就找本來就收短租的住處，台北短租指南：30 天起，一個月到半年怎麼租、總共多少錢整理了這類選擇。

簽了 1 年又要提前走，請看合約第 14 點。那是一個勾選欄：租期屆滿前，租賃雙方「得」或「不得」任意終止租約。

勾「得」的話，要走的一方至少在終止前 1 個月通知對方。沒有先通知就直接終止，違約金最高不得超過 1 個月租金，房東已經預收的租金也要退還。

勾「不得」的話，只剩法定事由可以提前終止，例如因疾病、意外需要長期療養，或房子不合居住使用、催告後房東仍不修繕（租賃條例第 11 條）。用這些事由終止，要在終止前 30 日附上事證、以書面通知房東。回國、轉學、換工作都不在裡面，只能和房東協商。行程還不確定的人，簽約前一定要看這一格勾哪一邊。合約至少可以帶回去看 3 日（應記載事項第 1 點），不必當場簽。

獨立套房、分租套房、雅房，比較接近韓國的哪一種？

台灣的出租廣告用的是下面這幾個詞。右邊一欄只能抓個大概，兩邊的房型對不齊。

台灣的說法 是什麼 比較接近韓國的
獨立套房 自己一戶、有專屬門牌，房內有衛浴，通常有小廚房 套房型的單間
分租套房 同一戶隔成幾間各自出租，房內有自己的衛浴，大門共用 接近套房型單間，但大門共用
雅房 自己一間房，衛浴和其他房客共用 接近 share house 的個人房或下宿，衛浴共用
共居 多半由業者經營，房間或床位自己用，廚房和客廳共用 share house

差最多的是設備。韓國的單間多半家電全配，洗衣機、冰箱、爐具都在房裡。台灣的套房常常沒有廚房，有些合約還寫明房內不能用火，洗衣機可能放在陽台和別的房客共用。原因跟生活習慣有關，台灣外食方便，很多人平日三餐都在外面解決。

想自己煮的人，把「能不能開伙」當成一個條件來找，看房時直接問有沒有廚房、冰箱是個人的還是共用的。整層住家分租的房子和共居，比較常有可以開伙的共用廚房。各種房型的差別和行情，寫在共居、套房、雅房、月租公寓怎麼選？外國人在台北的住處比較。

管理費和韓國的管理費一樣嗎？電費怎麼算

名字一樣，內容不同。韓國的單間常把水費、網路、公共區的清潔包成一筆管理費，每個月跟著月租收。台灣合約上的「管理費」一般指社區或大樓的管理費，由房東還是房客負擔要勾選；水費、電費、瓦斯費、網路費另外各有一格，分開約定（應記載事項第 6 點）。看廣告時，租金以外的項目逐一問清楚由誰付、怎麼算。

電費最容易出現落差，因為不少房東自己訂每度多少錢。應記載事項有上限：用度數計費的，每度電費不得超過那間房子電費單上的「當期每度平均電價」；不照度數算的，房東每期收的電費總額也不得超過電費單的總額。簽約前把電費那一格看清楚，覺得數字不合理就請對方拿電費單出來對。

台電自己的住宅電價是累進的，用得越多每度越貴，一共分 6 段：每月 120 度以下每度 1.78 元，最高一段是 1001 度以上。每年 6 月 1 日到 9 月 30 日算「夏月」，最高一段夏月每度 8.86 元，非夏月 7.03 元（台電官網，2026/10/10 查詢；電價會調整，以台電最新公告為準）。夏天整晚開冷氣，電費會比其他月份高一截。

冬天沒有地暖，房間會多冷、多濕？

臺北站 1 月的月平均氣溫是 16.4°C（中央氣象署，1991–2020 年平均）。數字看起來不冷，可是台灣的住宅沒有地暖，通常也沒有暖氣設備，加上濕度高，室內的體感比溫度計上低。冷氣機有冷暖兩用的，也有只能吹冷氣的，看房時問一句。多數人靠小型電暖器、電熱毯和厚一點的居家服過冬，電暖器別靠近棉被和晾著的衣服。

濕氣是整年的事。同一份氣候統計裡，臺北站的月平均相對濕度沒有一個月低於 70%，最高是 2 月的 78.0%，1 月 77.4%，最低的 7 月也有 70.7%，全年平均 75.0%。韓國的冬天乾到要開加濕器，台北的冬天剛好相反，衣櫃、牆角、床墊底下最容易長霉。

看房時先聞。打開衣櫃和浴室門，看窗框、牆角、天花板有沒有黑點；沒有對外窗的房間，濕氣更難散。住進去以後，用除濕機或冷氣的除濕模式，衣櫃不要塞滿，放除濕盒，吸飽了就換。床墊別直接放地板，要有床架。

氣候溫暖潮濕，蟑螂在台灣很常見，再乾淨的房子偶爾也會出現。基本做法是不給牠吃的和水：食物收進密封盒或冰箱，垃圾和廚餘不過夜，排水孔加蓋。藥局和超市買得到餌劑，放在水槽下和冰箱後面。真的很多，直接跟房東或管理者講。

衛生紙丟馬桶還是垃圾桶？垃圾怎麼倒

衛生紙可以丟馬桶。環境部環境管理署的說明是，符合國家標準 CNS1091 的廁衛用衛生紙遇水會散開，可以直接沖掉；包裝上印有「可丟馬桶」、正字標記或環保標章的就是這一種。面紙、紙巾、擦手紙和濕紙巾不能丟，衛生棉、毛髮、廚餘也要丟垃圾桶。

你還是會看到不少廁所貼著「衛生紙請丟垃圾桶」。環管署的說法是，老房子只要定期清理排水管、不亂丟異物，衛生紙一樣可以丟馬桶。不過管線狀況屋主最清楚，房東或管理者明確說不能丟的地方，就照住處的規定。

垃圾不能拿到樓下放著，要等垃圾車來、自己拿去丟。時間、專用垃圾袋和回收分類，都在台北怎麼倒垃圾？垃圾車時間、專用垃圾袋、資源回收與廚餘。

在台灣找房：去哪裡找、被拒絕怎麼辦、匯款前看什麼

找房多半從 591 租屋網開始，介面是中文。篩選條件和物件頁用語的對照表、聯絡房東的中文訊息範本，都在不會中文怎麼在台北找房：591 租屋網怎麼用、物件用語對照與其他找房管道。

房東一聽是外國人就說不租，或開口要保證人，剛到台灣的人很常遇到。台灣的法規沒有要求租屋一定要有保證人，這是可以談的條件。能拿什麼和房東談、中文合約一條一條怎麼看，寫在在台灣租屋沒有保證人、看不懂中文合約怎麼辦：保證人規定與租約逐條檢查。談不成就換一間，或找由業者經營的住處。

匯款前要多留一步。要求先付訂金才能看房，是刑事警察局提醒過的租屋詐騙手法。順序照這樣走就安全得多：先看房，把合約帶回去讀，簽約當下才付押金，匯款前核對收款帳戶的戶名和合約上的出租人一致。覺得可疑，撥 165 反詐騙諮詢專線查證，或到 165 全民防騙網線上報案。打工度假的人從出發前到落地的準備，另外整理在台灣打工度假怎麼找房：出發前準備、第一個家與避免押金詐騙。

住共居的話，上面這些事怎麼算？

以我們自己為例。海抱共居的最短租期是 30 天，只住一個月也可以簽，簽的是住宅租約。押金是 1 個月租金。水、電、瓦斯和網路含在每月 NT$1,000 的能源費裡，金額固定，沒有每度多少錢的問題。入住時另外付一次入住行政費 NT$1,500。

房型以多人房為主，房間附家具；廚房能不能開伙，各寓所頁有寫。每床月租從 NT$8,000 起，這是租期最長那一級的價格；最短租期那一級從 NT$9,000 起。各寓所的房型和價格在寓所列表。台北的共居有哪幾種、各家怎麼比較，寫在台北共居指南：共居是什麼、有哪幾種、怎麼比較。

人還在韓國也可以先視訊看房，詢問時告訴我們。詢問可以用韓文、英文、日文或中文，我們都能回覆。需不需要保證人、寢具有沒有附、提前退租怎麼計算、人在國外怎麼簽約和付款，請先問我們。

常見問題

台灣租屋的押金通常要多少？

法定上限是 2 個月租金（租賃條例第 7 條），實際收 1 個月或 2 個月的都有，簽約時才付。海抱共居的押金是 1 個月租金。

可以只住一個月嗎？

法規上，租期 30 日以上就能簽住宅租約。一般房東多半想簽 1 年，所以要找本來就收短租的住處。海抱共居的最短租期是 30 天。

租房需要保證人嗎？

法規沒有要求，看房東。被要求時可以談改用其他方式擔保。海抱共居需不需要保證人，請先問我們。

冬天要自己買電暖器嗎？

多半要。台灣的住宅沒有地暖，房間通常也沒有暖氣設備，冷氣有沒有暖氣功能要看機型。先住一兩週，覺得冷再買也來得及。

可以用韓文詢問嗎？

可以。韓文、英文、日文、中文都能詢問，我們會回覆。

資料來源

（以下資料皆於 2026/10/10 查詢）

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