共居指南
台北共居指南：共居是什麼、有哪幾種、怎麼比較
台北共居是租一間房或一張床、和室友共用客廳廚房衛浴的住法，多半附家具與網路，由業者管理。這篇整理共居和雅房、套房、青年旅館、月租公寓的差別，台北共居的幾種類型與業者官網公開的做法，比較時要看的項目，以及適合誰、不適合誰。
海抱共居編輯部 更新於 閱讀 9 分鐘
共居是由業者管理的合租住處。你租的是一間房或一張床，客廳、廚房、衛浴和室友共用。台北的共居多半附家具和網路，帶著行李就能住，很多家 1 個月就能起租。
它適合剛到台北、還不確定會待多久、想省下買家具和談合約力氣的人。需要自己的衛浴，或完全不想和別人共用空間的人，租套房比較合適。
各家共居差別很大。差在房型、費用怎麼算、最短租多久，還有業者花多少力氣經營社群。下面依序講。
台北共居是什麼？
台灣的法律裡沒有「共居」這個類別。它在法律上多半是住宅租賃，通常由每位住戶各自和業者簽約；實際簽的是哪一種契約，簽之前要問。和一般合租最大的不同，是有一個營運方負責找室友、訂規則、處理修繕。
「共居」「共生公寓」「share house」「co-living」在台北指的大致是同一種住處，各家用詞不同而已。看到這些名字先別預設內容，同樣叫共居，有的每人一間房，有的一間房住好幾個人。
共居和雅房、套房、青年旅館、月租公寓差在哪裡？
| 型態 | 租到的是 | 和別人共用 | 誰在管理 | 租期 |
|---|---|---|---|---|
| 雅房 | 一間房 | 衛浴，通常還有客廳和廚房 | 多半是房東 | 很多房東習慣簽 1 年 |
| 套房 | 一間房加自己的衛浴 | 分租套房共用大門，獨立套房不共用 | 多半是房東 | 很多房東習慣簽 1 年 |
| 共居 | 一間房或一張床 | 客廳、廚房、衛浴 | 業者 | 各家不同，不少是 1 個月起 |
| 青年旅館 | 一張床或一間房 | 依各家而定 | 旅館業者 | 按晚計算 |
| 月租公寓 | 依產品而定 | 依產品而定 | 依產品而定 | 按月計算，要看合約 |
雅房和共居最像，差別在有沒有人管。雅房的室友是誰、公共空間誰打掃、東西壞了找誰，多半靠房客自己協調。共居把這些事交給業者，家具和網路也先備好。
青年旅館和共居的差別在法律。租賃住宅市場發展及管理條例第 4 條寫明，供休閒或旅遊為目的，或租賃期間未達 30 日的，不適用這部條例。發展觀光條例第 2 條第 8 款則把以日或週提供住宿並收費的營利事業定義為旅館業。所以 30 天以上、以居住為目的的才是住宅租約，押金上限這類保障也才用得上。
「月租公寓」是市場用語，法律上沒有這一類。簽之前要問清楚，拿到的是住宅租約還是住宿契約。
雅房、分租套房、獨立套房的定義與台北的租金行情，共居、套房、雅房、月租公寓怎麼選？外國人在台北的住處比較 用官方資料整理過，這裡不重複。
台北的共居有哪幾種？
用下面這幾個問題去看，各家的位置就分得出來。括號裡的業者只是例子，內容是各家官網在 2026/10/10 的寫法，之後可能調整。
個人房為主，還是多人房為主？
這一項對生活影響最大。個人房關上門就是自己的空間，多人房租到的是一張床。
Borderless House 和 Home Sweet Home 甜家共生公寓的官網上，個人房和多人房都有。半伴 apartner 的官網寫「大部分為共居房型」，一間房約 1 到 4 張床。
兩種房住起來差在哪裡，寫在 共居的多人房住起來什麼感覺？和個人房怎麼選。
費用全包，還是租金和水電分開列？
全包式是把水、電、瓦斯、網路都算進月租。甜家稱它為「全包式租金」，內容還有每週一次的公共區域清潔和基本生活用品。Banana Coliving 香蕉同居中寫的是房租、水電、網路「一筆包」。半伴的物件頁寫租金已包含能源費與管理費。
另一種是租金之外再收一筆水電費用，定額或照用量都有。Borderless House 的常見問題就把首月的租金和水電費分開寫。
兩種寫法沒有哪一種一定比較省。比的時候把每個月固定要付的錢全部加起來再看。
1 個月起，還是要簽 1 年？
我們讀到的幾家官網，多數寫最短 1 個月：Borderless House、甜家、Banana Coliving、Taiwan Share House 都是。只打算在台北住一個月的人，可以從這幾家看起。Borderless House 另外寫通常簽 1 年，要搬走時在 30 天前提出。甜家寫最短 1 個月、最長 1 年。
也有物件頁寫的最短租期比 1 個月長。同一家的不同據點、同一頁的不同段落寫法都可能不一樣，以業者回覆你的為準。
短租的月租通常比長租高。只住 1 到 6 個月的算法與其他管道，寫在 台北短租指南：30 天起，一個月到半年怎麼租、總共多少錢。
主打社群，還是主打實用？
有些業者的官網特別強調交流。Borderless House 寫住戶有 50% 是台灣人，在台北有 16 間、168 個房間，日本和韓國也有據點。Taiwan Share House 的對象是國際學生、交換學生和學華語的學生。Banana Coliving 寫台北有 10 處、台南 1 處，定期辦室友活動，環境對英語友好。
也有業者比較強調地點、設備和費用清楚。這一類活動少一些，室友各過各的生活，偶爾在客廳碰面。
想練語言、想快點交到朋友的人，往前一類找。下班想安靜休息的人，可以多問各家的活動頻率和安靜時段。
比較台北共居時要看哪些項目？
把想住的幾家排成一張表，每一格都填得出來再做決定。
| 項目 | 要問清楚的事 |
|---|---|
| 最短租期 | 最短幾個月，短租的月租會不會比較高 |
| 房型 | 個人房還是多人房，多人房住滿是幾個人 |
| 每月費用 | 月租含不含水、電、瓦斯、網路；另外收的話是定額還是照用量 |
| 押金 | 收幾個月。租賃條例第 7 條規定不得超過 2 個月租金總額 |
| 一次性費用 | 入住時有沒有手續費、行政費、寢具或清潔費 |
| 位置 | 離哪一個捷運站最近，走路幾分鐘，通勤要不要轉車 |
| 合約語言 | 合約只有中文，還是有英文或其他語言的版本 |
| 退租 | 提前多久通知，提前退租怎麼算，押金什麼時候退 |
| 公共空間與清潔 | 有專人打掃，還是住戶輪流；垃圾誰倒 |
清潔那一格常被跳過，其實各家做法差很多。甜家寫每週一次由清潔人員打掃公共區域，Banana Coliving 寫有專人打掃清潔。也有業者寫打掃和倒垃圾由住戶一起分工。
押金有法定上限，超過的要求可以不答應。保證人與合約條款怎麼看，寫在 在台灣租屋沒有保證人、看不懂中文合約怎麼辦：保證人規定與租約逐條檢查。
這張表只列項目。每一項要怎麼問、對方該拿出什麼文件，台北 share house／共居怎麼選：10 個入住前一定要確認的重點 逐條寫了。位置還沒有想法的話，先讀 剛來台北要住哪一區？照通勤、捷運路線與夜間安全來選。
共居適合誰？不適合誰？
適合的人大致是這幾種。剛到台北，還沒有朋友，也還不確定會住多久。來讀一期語言課、交換一學期、實習幾個月，不想為了短短幾個月買床買桌子。或者工作剛換到台北，想先住下來再慢慢找長期的房子。
不適合的情況也要講明白。
- 一定要有自己的衛浴。多數共居的衛浴是共用的。
- 在家工作、整天要開線上會議，卻只租得起多人房。
- 伴侶或朋友常來過夜。有些共居不允許訪客留宿，入住前先看各家的住戶規則。
- 帶著寵物，或家具和行李很多。
- 對聲音和整潔的標準很高，又不想和室友商量。
共居的規矩比自己租一間套房多，這是和別人同住換來的代價。第一週怎麼和室友相處，可以看 第一次住共居就上手：室友相處、公共空間、第一週準備清單。
海抱共居在這張圖裡的位置
我們是台北的共居業者之一。照上面的分法，海抱共居屬於多人房為主、租金與能源費分開列、1 個月起租的那一種，比較靠實用那一邊。
房型以 2 人房到 6 人房的多人房為主，個人房只有部分寓所有，衛浴都是共用的。最短租期 30 天，只簽住宅租約。
費用是這樣算的。每床月租 NT$8,000 起，這是租期最長那一級的價格；最短租期那一級從 NT$9,000 起。每月另收定額能源費 NT$1,000，水、電、瓦斯、網路和公共耗材都在裡面。押金是 1 個月租金，入住時再付一次入住行政費 NT$1,500。月租依租期分級：
| 租期 | 每床月租 |
|---|---|
| 30 天～未滿 6 個月 | 原價＋NT$1,000 |
| 滿 6 個月～未滿 12 個月 | 原價＋NT$500 |
| 滿 12 個月以上 | 原價 |
寓所在信義區、南港區和中正區，各寓所最近的捷運站如下。
- 市政府寓所・信義區・市政府站步行約 2 分鐘・每床月租 NT$9,500 起・四人房
- 松隆寓所・信義區・松山站步行約 4 分鐘・每床月租 NT$8,300 起・雙人房、三人房、四人房
- 廣慈寓所・信義區・廣慈/奉天宮站步行約 6 分鐘・每床月租 NT$9,000 起・雙人房、三人房、四人房
- 後山埤寓所・南港區・後山埤站步行約 6 分鐘・每床月租 NT$8,000 起・單人房、雙人房、三人房、四人房
- 昆陽寓所・南港區・昆陽站步行約 2 分鐘・每床月租 NT$8,000 起・單人房、三人房、四人房
- 松山寓所・南港區・後山埤站步行約 4 分鐘・每床月租 NT$8,800 起・單人房、雙人房、三人房
- 公館寓所・中正區・公館站步行約 3 分鐘・每床月租 NT$8,300 起・單人房、三人房、四人房、六人房
需不需要保證人、合約有沒有外語版本、公共空間怎麼分工打掃、提前退租怎麼算，這幾件事請先問我們。
我們適合誰、不適合誰，另外寫在 為什麼選海抱共居：價格透明、最短租期 30 天、家具齊全、室友社群。房間照片和每間房的價格在寓所列表。
常見問題
台北共居一個月多少錢？
各家差很多，要看房型、地點，還有月租含不含水電網路。別家的價格請直接看各家官網。海抱共居每床月租 NT$8,000 起，每月另加能源費 NT$1,000；最短租期那一級從 NT$9,000 起。
外國人可以住台北的共居嗎？
可以。Borderless House 和甜家的官網有中文、英文、日文、韓文，Banana Coliving 和 Taiwan Share House 有英文版。海抱共居的官網也有中文、英文、日文、韓文，詢問可以用這四種語言回覆。簽約要帶哪些證件，各家不同，預約時先問。各家另有自己的申請資格，申請前先看官網。在韓國租過房的人，可以先讀 台灣租屋和韓國哪裡不一樣？押金、租約、房型、電費與濕氣。
台北共居最短可以住多久？
我們讀到的業者官網多數寫 1 個月起，個別據點可能更長。只住幾天或幾週的話，要找青年旅館或飯店。海抱共居最短租期 30 天。
住共居需要保證人嗎？
台灣的法規沒有要求租屋一定要有保證人，要不要由各家決定。海抱共居需不需要保證人，請先問我們。
人還沒到台北，可以先看房嗎？
海抱共居可以視訊看房。在 LINE 官方帳號傳「看房」（加 LINE 好友），或填線上預約表單。其他業者能不能線上看房，請看各家官網。
多人房和個人房怎麼選？
白天多半在外面、回房間主要是睡覺的人，住多人房通常沒問題。要在房間裡開會、作息和別人差很多、或者淺眠的人，直接找個人房。細節在 共居的多人房住起來什麼感覺？和個人房怎麼選。
資料來源
（以下資料皆於 2026/10/10 查詢）
- 全國法規資料庫 租賃住宅市場發展及管理條例：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
- 全國法規資料庫 發展觀光條例：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=K0110001
- Borderless House 台灣官網：https://www.borderless-house.com/tw/ ，常見問題：https://www.borderless-house.com/help/
- Home Sweet Home Share House 甜家共生公寓官網：https://hshsharehouse.com/ ，常見問題：https://hshsharehouse.com/questions/
- Banana Coliving 香蕉同居中官網：https://www.bananacoliving.com/
- 半伴 apartner 官網：https://apartner.tw/ ，後山埤物件頁：https://apartner.tw/apartner/houshanpi/
- Taiwan Share House 官網：https://taiwansharehouse.com/tw/
- 海抱共居的房型、費用與寓所位置：官網寓所列表與各寓所頁
